悉尼房屋中位价升至110万 今年增速料放缓最怕涨息

【今日澳洲1月24日讯】最新数据显示，悉尼房价2016年增长10%，中位价再破记录，进入110万澳元时代，比位列第二的首府城市高出30万澳元。

据Domain报道，Domain Group周二公布的租赁和房价报告显示，截止2016年年底，悉尼房屋中位价上涨10%，达到破纪录的1123991澳元，第4季度增长最快，上涨约4.7%。Domain Group首席经济学家Andrew Wilson表示，这样的结果与2015年同期形成鲜明对比，当时中位价下跌3%至1011283澳元。

悉尼的Unit价格也出现强劲增长，第4季度上涨2.9%至711256澳元，全年上涨幅度为6.3%。

Wilson说：“今年房屋中位价还会继续上涨，但由于利率方面可能会出现变动，因此不会涨得这么厉害。”

（图片来源：Domain）

建筑师Joanna Robinski在2016年年底就把自己的房子卖出了好价钱。其位于Newtown地区占地不到200平米的3居房产以176.2万澳元的价格售出，要知道，1990年她只花了19.2万澳元买入，因此她对这样的结果很满意。她说：“竞拍非常扣人心弦，很快就被买家拍走了，我们甚至都没进行卖家叫价。”

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，2016年的房价增长相比2015年较慢，预示着房价增速放缓。他说：“我们认为2017年房价增速会继续放缓，这其中有很多限制因素。我们不认为RBA会继续下调利率，而且国际利率也已上升。此外，官方也会继续维持相对严格的购房政策。”Bloxham预计2017年房价增长率在4%到6%之间，公寓价格增速疲软，但不会下跌。

（图片来源：Domain）

但是ReThink Investing的经理Scott O’Neill认为，悉尼房价如此之高或许会引发一些问题。他说：“令人纠结的是，破纪录的投资者数量以史上最低的收益率（2.9%）购置房产，如果利率上涨，哪怕上涨1%，悉尼最易受到房价调整影响。”

对许多投资者来说，布里斯班相比悉尼更具吸引力，那里的收入水平和悉尼相似，且房价上升空间大。布里斯班的人均收入为82980澳元，悉尼为88692澳元，而布里斯班的房屋中位价为540758澳元。O’Neill说：“在未来5年的时间里，可负担性将会是房价增长的一个主要决定因素。”

（图片来源：Domain）

悉尼Camperdown地区Belle Property的经纪人Maria Magrin表示，2016年，有数量众多的投资者、年轻夫妻和单身人士在父母的资助下购置公寓。她认为较低的现房数量会使价格上升。她说：“每个人 都希望房市稳定，利率下调，但这永远不会发生。”

Propertybuyer总经理Rich Harvey表示，目前关于市场变化的迹象很少，在地区经济强势发展、严格的住房供应措施及低利率的条件下，2017年的房屋价格会继续上涨。至于公寓方面，就像一个“大杂烩”，投资者如果选择在距离CBD10km以内的严格管控且重建范围有限的地区购买公寓，它的价格会上涨；尽量避开公寓开发和供应过剩的地区。

（Tina）