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布里斯班

澳洲陷入两难:东部与西部房价差异大 澳联储利率调整空间小

来源: 钜亨网 原文链接 评论0条

澳联储(RBA) 现在正面临一个两难,它必须对两个截然不同的经济状况制定一个相同的政策。

在澳洲的东部,悉尼和墨尔本的房价持续攀升,家庭债务呈现螺旋式的上扬。另一方面,由于矿业公司的数量缩减,位于澳洲西部的珀斯,房价和租金皆持续下滑。这就导致在短期内,澳洲的利率政策将不会有太大的改变。

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澳洲公司董事协会 (Australian Institute of Company Directors) 的首席经济学家 Stephen Walters 表示,澳洲央行在制定利率政策时,都会相当谨慎地参考全国各地的经济状况。

西澳地区和昆州的情况较为棘手,不过,悉尼的经济成长就较为稳定,大量的投资流入、低失业率,以及持续攀升的房价,在这种情况下,势必难以进一步采取降息措施。

澳联储为了回应广泛的低迷通膨,在去年 5 月和 8 月采取了降息措施。当 Philip Lowe 在 2016 年 9 月接管澳联储后表示,为了避免进一步的降息影响金融稳定性,他愿意容忍低迷的消费者物价指数。

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(图片来源:网络)

澳洲经济在近 10 年间呈现了一幅相当不同的面貌,起初昆州和西澳是发展最蓬勃的地方,但是,在过去 5 年间,悉尼的房价攀升了 73%,墨尔本的房价上扬了 52%,而且将私人债务推升至历史新高。在西澳,失业率上升 2.5%,至 6.6%。

如今,澳联储并不希望东部的房价再继续攀升,也不希望西部的房价进一步下跌,在这种情况下,不改变当前利率应该是目前的政策方向。

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