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布里斯班

外国购房者持续涌入新州楼市 工党呼吁针对外国买家加税

2017-03-15 来源: AFR 原文链接 评论0条

【今日澳洲3月15日讯】头条新闻上的数字令人吃惊,新州住宅的购房者有11%是外国公民,而在他们当中,大约三分之一是中国人,另外还有10%的买家分别来自印度、英国和新西兰。在新州信息自由法的规定下,新州反对党获得了这些数据。

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据《澳洲金融评论报》报道,工党称,这些外国买家在澳洲购买的房产,超过了本国的首次置业者,并且抬高了房价。他们呼吁,针对外国买家,新州要将4%的附加税提高到7%。

这些数字是准确的,但存在一些误导

首先,这些数字来自《澳洲金融评论报》从新州税务局所获得的文件中,这11%包括澳洲公民和外国公民共同购买的物业或双重国籍公民所购买的物业,把这些人摘出来,外国公民的份额下降到8%。

其次,更重要的是,这些外国公民绝大多数都不是通俗小报所宣扬的那种恐怖的中国地主。他们是在澳洲移民计划下长期居住在澳洲的永久居民。

新州政府说,只有约1.5%的买家支付附加税。因为有长期居留权的人,如果上一年在澳洲居住超过200天,不需要缴纳该税款。澳洲永久居留的非澳洲公民应被视为外国人吗?他们通常与澳洲有长期的联系,他们通常会成为澳洲公民。这意味着,作为一个赋予移民平等权利的国家,我们没有理由对他们有任何差别对待。

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足够长的居留时间

当然,可能会有一些小的例外。有些人可能会在这里停留足够长的时间,以获得永久居留权,甚至可能是为了避免附加税而停留足够长的时间,然后才返回他们的母国,这一点没有确切数字,但这符合永久居留的协议。信息数据的自由实际上印证了,新州政府声称的只有1.5%的购房者是“真正的”外国人,与澳洲没有长期联系。

这些数字可以看出澳洲纳税居民的购房份额,原来只有2%的买家是外国纳税居民。因此,98%的买家生活在澳洲,是纳税和社区的一部分。有趣的是,工党并没有突出这个数据。

数据存在很大问题

应该说,这个数字存在着很大的问题,约10%的人仍然没有提供他们的公民身份或居住税的信息。也是因为这些数字基于去年7月到9月刚刚出台的新规则,很多人还没有填写表格。新州州长Gladys Berejiklian在本周表示,“审议团”仍然还在对外国人是否推高了悉尼的住房价格进行审议。

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

这些数字清楚地表明,移民计划作为一个整体,在悉尼房地产市场扮演着重要的角色,但真正的“外国人”只在利润上做了些改变。另一方面,即使他们只购买了1.5%的新州住宅,其影响可能只局限于一定的区域中,只在存在于那些外国买家集中的热门地区。

提高印花税优先考虑澳洲公民和永久居民,这并不是种族主义歧视,中国人在国内也有类似的规定,但澳洲房地产市场形象却因为统计的不准确而受到了影响。

(Vanessa)

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