澳洲最贵停车位！悉尼业主欲售$40万 可停两车！专家：“卖家没有漫天要价！”

【今日澳洲5月20日讯】你觉得悉尼房价很昂贵？如果跟你说悉尼有一个停车位上市待售，要价40万，你会不会觉得卖家疯了呢？

（图片来源：Domain）

据Domain报道，这个停车位位于Mantra 2 Bond Street综合大楼内，距离ASX、The Rocks和悉尼歌剧院仅几步之遥。得知它的售价相当于悉尼房产中位价的三分之一还多，你可能想要自己睡在这个优质的水泥地板上了吧，但这个位置只是给一辆或两辆车停放用的。

迄今为止，卖家Terence Chuh已收到过多个咨询，但是大多数买家想要的是停一辆车的停车位。他说：“停车位独立于公寓产权出售这种事并不常见。我记得，大约在三年半前，能停一辆车的停车位售价是18.8万澳元。”Chuh表示，这栋公寓楼的停车位月租通常要900多澳元，可以停两辆车的话则差不多要1100澳元。然而Chuh并不急于出售，他认为投资停车位比把钱放在银行里收利息更好，他甚至还在考虑提高价格。

（图片来源：Domain）

但是一个停车位要价40万澳元，他在白日做梦吗？实际上，Findacarpark网站创始人Francis Armstrong说：“卖家并没有漫天要价，这个停车场的位置赞爆了！做这种类型的投资时，位置是第一要素。如果你的停车位在内城区，它总是不愁出租。事实上，我们面临的最大问题是存量。停车位就像黄金一样，是一种有限的资源。”次要考虑的因素是出入的便利性和安全性。Armstrong表示，有卷门或安全门的空间很宝贵，因为除了停车外，还可以把它当做仓库来使用。

（图片来源：Domain）

在Findacarpark网站上，新州最受欢迎的停车场地点有悉尼、Woolloomooloo、北悉尼、Surry Hills和Darlinghurst。而维州被搜索得最多的位置分别是墨尔本、南墨尔本、东墨尔本、Docklands和Southbank。

Findacarpark的第一季度数据显示，买一个只能停一辆车的停车位，新州均价为73000澳元；维州是51000澳元；昆州是45320澳元。在相同的时间范围内，新州停车位的回报率（或租金收益率）是6%；在维州，这一数字为9%；昆州和西澳则是13%。

Armstrong表示，公共交通选择有限，新规划法规限制了高层建筑停车场的数量，导致停车位价格迅猛攀升。他说：“停车场与公寓的比例变得越来越小了。”

而真正去买停车位的都是什么样的人呢？Armstrong表示，买家类型很广泛，比如在内城区上班的人、养老基金、散户投资者和大型投资者等等。不过，购买停车位同样也得承担印花税、市政费和物业费等费用。除此之外，停车位几乎不需要什么维护费用。

（Kiwi）