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布里斯班

汇丰银行:市场冷却与房价增长放缓是真的 但澳洲房市没有泡沫!

14天前 来源: TheAustralian 原文链接 作者:Vanessa 评论4条

【今日澳洲77日讯】汇丰银行(HSBC)澳洲和新西兰的首席经济学家Paul Bloxham表示,悉尼和墨尔本的房价飙升很大程度上是符合基本原理的,而市场没有泡沫。

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据《澳洲人报》报道,但他也表示,2018年的房价增长将放缓,原因是对银行贷款的打压、新的税收阻碍了来自外国的投资以及澳联储明年初将加息的预期。

5年房产牛市显示出放缓迹象,同时CoreLogic房地产研究员最近发现,相比今年第一季度,悉尼和墨尔本在第二季度出现增长放缓。

汇丰银行的研究表明,2017年的全国住房价格的将增长8%到10%,而2018年预计将放缓到3%到6%。研究还发现,供应量将逐步赶上需求,审慎的贷款管制将继续保持正确,现金利率将在2018年初上升,各州和联邦的冷却措施将降低海外买家的兴趣。

但是,过去5年全国房价上涨50%并不一定意味着泡沫。珀斯的房价仅上涨了6%,阿德莱德为11%,布里斯班为21%,但在墨尔本飙升了60%,悉尼上升了80%

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(图片来源:《澳洲人报》)

Bloxham表示:在住房需求疲软或供应受到提振的地区,房价涨幅不大。相反,供应跟不上需求,房价增长会一直强劲。除了低利率外,住房需求得到了移居(国内或国外)和外国投资的支持,这是悉尼和墨尔本最强的因素。这些基本因素在很大程度上解释了价格的繁荣,因此,我们并不认为它是一个泡沫。

Vanessa


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最新评论(4)
皇马 4天前 回复
大跌早晚的事儿,只不是政府和开发商不愿看到,那时澳州经济再无热点,必死
Dawn 13天前 回复
放缓是真的啦
Chenh 3天前 回复
借那麼多出去了,怎麼可以說看跌
海绵信小薇 13天前 回复
那不如明年再买房不是更好?


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