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汇丰银行:澳洲楼市将迎来拐点 房价增幅或出现“腰斩”

2017-07-17 来源: 每日地产ozreal 作者:Ming Chen 评论4条

据汇丰银行预测,在未来的18个月里,澳洲房价增幅将拦腰斩断,到了2018年底,墨尔本和悉尼火热的房产市场将只有个位数的增长。不过,澳洲地产价格的软着陆正是房地产周期的一个环节,而目前的情况是繁荣大于泡沫。

目前房市繁荣大于泡沫

汇丰银行的首席经济学家Paul Bloxham说,最早在今年下半年,澳洲房产市场就将面临“拐点”,因为买家和投资者开始等待加息的消息。他的理论依据包括,澳洲储备银行在2018年初调高利率,将导致全国的房价增幅从2017年的8-10%降至2018年的3-6%。

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Paul Bloxham的观点被引用在前澳洲储备银行分析员的一篇文章里,文章认为澳洲地产价格的软着陆正是房地产周期的一个环节,而目前的情况是繁荣大于泡沫。

Bloxham说,“仅仅因为房价和房产负债上升,并不一定代表存在房产泡沫。关键的问题是房价上升是不是符合经济的基本原则。在我们看来,在很大程度上,是符合的。”

澳洲物业比美国西班牙安全

汇丰银行称,目前导致澳洲房价强势上涨的因素,与美国和西班牙的不同,因为除了墨尔本的公寓市场外,在悉尼和墨尔本的主要城市中心,房产供过于求的风险较小。

北美的房价由于宽松的贷款要求而水涨船高,以至出现房产泡沫,这种现象在澳洲同样不存在,澳洲审慎监管局也表示蓄势待发,此前,该机构已经两次介入借贷市场,以遏制抵押贷款的上升趋势。

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汇丰银行还指出,低利率及大量国外需求是迄今为止房价上涨的双驾马车,随着这两种因素趋于缓和,房价增速也会放缓。

房价长期向上但增速放缓

悉尼的房价在2016年上涨11%,这一高增速在2017年将继续上升至14-16%,到2018年将降至7-9%。同时,墨尔本的房价在2016年时增幅为11%,在2017年该比例将为13-15%,到2018年将减缓至7-9%。

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(图片来源:每日地产ozreal)

根据现有迹象,墨尔本的公寓市场前景就不那么让人看好,一直以来,就存在供过于求的问题。汇丰银行预测,在2016年上升5%之后,该地2017年的公寓价格可能继续持平,也可能出现最大3%的降幅。到2018年,墨尔本的公寓价格最高可能跌4%。

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关键词: 公寓房地产楼市

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最新评论(4)
LaughingYee 2017-07-17 回复
来吧 跌吧 等着捡漏呢
陸I大軍 2017-07-17 回复
房子供不应求 增幅根本慢不下来
Sunny洋-小医生 2017-07-17 回复
澳洲政府敢吗?我不信 肯定要出台刺激措施
張某某小姐 2017-07-17 回复
中国炒房客等着哭吧


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