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澳洲惊天房产改革!或将取消负扣税、资本收益折扣以及印花税!涉及$510亿资金 影响每个人!

2017-07-30 来源: 最西澳 原文链接 评论18条

对于像澳大利亚这样一个国家以及这个国家中的每一个个体而言,没有什么比移民或房地产政策变化的影响更加深远。3天一小改,5天一大改的澳洲移民政策在整个2017年上半年如山洪一般几乎把每个澳洲华人虐的生无可恋;当我们还来不及庆幸劫后余生的时候,2017年下半年,澳洲房地产政策的海啸又呼啸而来......

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就在昨天,澳洲绿党领袖Richard Di Natale宣布了一个关于澳洲房产的惊天计划!

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这一计划的目的在于打压虚高的澳洲房价:劫富济贫。根据绿党的预期,如果这一计划能够通过并顺利实施:一方面将会为全澳财政节省约510亿澳元的开支;另一方面会压低澳洲房价,限制有钱人购房,让更多年轻人能够买的起自己的房子。

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问题来了:这项计划的具体措施是什么?会不会对你产生重大影响呢?让我们来跟着绿党的逻辑,看看他们眼中目前澳洲房产政策的三原罪,以及他们提出的解决方案

1. 投资房负扣税机制让富人更愿意买多处房产

什么是负扣税?

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澳洲是全球目前唯一实行投资房负扣税 (Negative gearing tax return)的国家。这一政策的本意是鼓励有钱人多买投资房,但却变相拉高了澳洲的房价。

绿党认为这一政策最大的问题在于:

当首次购房者(买自住房)和多次购房者(买投资房)竞价同一房产时,由于多次购房者有负扣税政策的支持,更加敢于出价,从而抬高房价,让首次购房者望而却步。这种不公平性会让房产市场产生恶行循环,导致房产泡沫,年轻人永远买不起房

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针对这一问题,绿党提出的改革措施是:在未来5年,每年降低负扣税额度的20%,5年之后取消负扣税。

如果你看到这里已经心碎,请继续往下看,后面还有更狠的。绿党眼中的澳洲房市第二原罪:

2. 房产资本收益享受税收折扣

这也是澳洲专门为富人开的一项政策,按照上面那个例子:

如果你上班一年赚了$80,000,需要交税$17,574。但如果你卖房子靠差价赚了$80,000,在交税时会享受50%的优惠。政府认为你只收入了$40,000,只需交税$4947的税,上下差了$12000多。换言之,同样是赚钱,上班辛苦赚钱要比靠倒卖房子赚钱多交很多税。

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不难想象,这一政策的受益人显然是有钱人。根据相关调查显示:在澳洲,73%的Captial Gains Tax Discount受益者是收入最高的那10%的阶层。

针对这一现有政策,绿党提出的改革方案是:未来5年,以每年10%的幅度减少房产资本收益折扣,5年后,取消这一折扣。绿党认为如果这一方案可以顺利实施,将为澳大利亚政府在未来10年增加161亿澳元的收入。紧接着,绿党抛出他们眼中的澳洲房市第三原罪:

3. 高昂的印花税阻碍房产市场流通

在澳洲有买房经历的朋友都知道,在房屋过户的时候,要交给政府一笔高昂的过户费用,叫做印花税(Duty Tax)。注意,这笔钱是州政府收的。绿党认为在每次交易的是时候都收很重的印花税,实际上阻碍了房产的流通,让本来很多想买房卖房的人犹豫不决。

绿党计划把一次性收取的高昂的印花税变成每年收一次的土地税。同时,由联邦政府向州政府发放贷款,用于抵消州政府无法一次性收取高额印花税的补贴,当州政府收到土地税后,再上交联邦政府还贷。简而言之,就是要取消印花税

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这里请容小编为了显摆一下"渊博"的学识啰嗦一句:印花税起源于欧洲,在印花税之前本来就是根据土地使用费收税,但由于实际操作太复杂,行政成本太高,后来被迫变成的简单粗暴的印花税模式。从这个角度上来看,在信息数据处理技术高度发达的今天,把印花税回归为土地使用费也未尝不可。

总结

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好,终于讲完了绿党最新提出的房产改革三板斧。不客气的说,如果这一计划通过,对澳洲房产将会刀刀致命。它无疑会大面积打击房产投资人的信心,减缓澳洲房价的增长。但是否会真的如绿党预计的会在未来几年为政府节省510亿澳元的开销?让年轻人都居者有其屋?是否会对经济产生不可预期的负面影响?也许只有时间能够验证...

山雨欲来风满楼...澳洲房产的海啸已经拉开序幕...谁主沉浮? 我们拭目以待...

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最新评论(18)
土澳穷丑挫
土澳穷丑挫 2017-07-30 回复
傻逼绿党。不如我帮你出个政策?凡是大选投选票给绿党的,绿党获胜执政后每人奖励一套房。估计这是未来1000年内,傻逼绿党能赢得大选的唯一办法了吧。
游客
游客 2017-07-31 回复
税还是小事;要真敢取消,房东就敢涨房租;你不租难道离开这城市?去另个城市也是一样情况,最后还是底层人群最受影响,有钱人群照样活得潇洒;
Sydneytaxi
Sydneytaxi 2017-07-30 回复
绿党有种儿,我下次投绿党的票,我也呼吁凡事对房价过高反感的革命群众投绿党一票,看看房价向上还是向下。
keysofly
keysofly 2017-08-09
你住bankstown的还嫌房价高只能再往西搬了,ps:在野党的话你觉得可信么?说话不用负责的好么?单纯。最后,你居然就是被这种傻逼标题党编辑忽悠的人儿
小不大佬
小不大佬 2017-07-30 回复
我强烈支持!
K.D
K.D 2017-07-30 回复
标题能不能有点点起码的节操


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