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“黑心”华人房东,还是“无良”留学生租客?为了一笔磅金,他们要撕上法庭(图)

2017-10-04 来源: 今日澳洲App 评论189条

【今日澳洲9月29日电】(记者 杰夫)“并不是所有房东都是黑心的,也不是所有学生就一定弱势和孤立无援。”近日,房东Mike(化名)向今日悉尼讲述了他不愉快的出租房“遭遇”。

据他讲述,其房客在签署一年租期的合同后,不到9周时间就搬走,且“不退押金,就不还钥匙”。不过,当记者联系上这名房客询问情况时,对方却称,整个租房过程中存在不公平行为。“合同无效,房东言而无信,我也有很多委屈要说。”

双方各执一词,矛盾激烈。

房东:“不是所有房东都黑心,学生也不一定弱势”

据Mike介绍,该租客名叫Hui(化名),是一名18岁中国留学生,之前曾在他家寄宿。因为熟悉,他将在Wolli Creek新购入的一套投资房“以低于市价的价格”租给对方,没想到最后竟落得个不欢而散的结局。

Mike称,在签订合同与入住之前,他向Hui介绍了入住规定,包括租期为一年,需干净整洁、少煮,且不能瞒着他带其他人回住所。

“签合同我用的是公平交易厅的范本,部分修改了的条款都和他们解释了,也给出了一周的看合同时间,确保他们都明白理解合同内容,确认无误之后再签字。”

当时正处于租房旺季,市场上同等条件的双人间为$350,Mike以$330的价格租给了Hui。收取4周押金后,双方约定房租每4周一付,租期为一年,半年可以重新Review。

“在入住的前4周,我有时去做些日常维护和清洁,Hui挑唆其他租客对我提出抗议,不让我去,而事实上我曾撞见他带其他人回家。”Mike说。

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尽管有这样的一些不愉快,两周后,Hui告诉Mike,要求提前结束合同,会在9月15日搬走时,他还是觉得有点意外。

Mike称,Hui确实如期搬走了,但一并带走了房间钥匙,之后拒绝归还。

“他最后的态度就是——不退押金,就不还钥匙。”Mike说,“根据澳洲租房规定,我认为我不但没有责任去退他4周的押金,我反而有收取额外2周Break Fee,以及其他相关损失的权利。”

他说,“我没有那么做,因为我也是从留学生过来的,也曾被所谓的黑心房东、二房东和中介坑过。但我想说的是,并不是所有房东都是黑心的,也不是所有学生就一定是弱势和孤立无援的。”

房客:“他就是心虚,合同删改了好几处,也不签名”

记者随后与房客Hui取得联系,他稍后来到今日悉尼办公室,讲述了他的感受。

“首先,这份合同是无效的。”Hui告诉记者,在7月22日搬完家签合同时,他尚未年满18岁,属于未成年人,在未充分理解条款的情况下签署的合同没有效力。

“当时Mike只挑了几条条款,用黄笔高亮跟我们讲了一下,我们似懂非懂地就签了。”

而更让Hui不能接受的是,签完合同后,他并未拿到具有双方签字的副本。

据Hui称,此后一个多月时间内,他一直催促Mike给出合同副本,但Mike稍后只发给了他一份空白合同,并在Hui的再三要求下,才通过他人微信号,给他发送了一张在“房东”一栏签着他人签名的合同签名页截图。

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(房客索要签名聊天记录 图片来源:Hui)

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(Mike告诉记者当时自己正在上班 图片来源:Mike)

“他就是心虚,我后来对比Fair Trading的标准版合同,发现他删改了很多地方。”Hui说。

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(合同截图 图片来源:Hui)

Hui告诉记者,Mike删改的条款都是明显对房东有利的。

“签名的这个人是他Home Stay的一个租客,他还是用这个租客的微信给我发的,感觉他心眼很多。”

针对Mike所说的撞见过他带其他人回家,Hui告诉记者,他曾经取得过Mike的同意,可以带女朋友回家,而那天Mike撞见的,正是他的女朋友。

(更新:在本文评论区内,一名匿名网友自称为Hui提到的“女朋友”。据她称,她从来都不是Hui的女朋友。)

“那天正好下大雨,接女朋友放学了就顺路到家里客厅看个电视,而且Mike也认识她,她就住在Mike的Home Stay里,知根知底完全不是什么陌生人。”

他说,“房东差不多每天都来,我们有被监视的感觉,这也跟合同规定的房东权利不符”。

“不还钥匙将起诉”VS“不退Bond不还钥匙”

Mike告诉记者,他已经准备好了相关证据和文件,如果Hui不归还钥匙,他将向仲裁庭发起投诉。

针对Hui的解释,Mike觉得自己很冤枉。

“那名女生才16岁,住在我的寄宿家庭里,带她回家需要通知我一声,这是我的义务。”Mike说,“我完全没有针对他,但涉及未成年人,要求非常严格。”

Mike承认发送他人签字页面确有其事,但只因Hui一直催促,称国内转账需要签名版合同。“因为要得特别急,当晚就需要,我这边实在来不及准备。应急国内转账的话,任何人签字都可以的,所以叫人帮忙发了一个。”

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(他人签字页面截图 图片来源:Hui)

Mike确认,事后他在两名证人的见证下,把带有自己签名的合同打印版放在了Hui的房间。

“我以前带着他去打工,工资都放他房间,这次也一样。”

不过,Hui却指出,所谓的“把合同放房间”纯属子虚乌有。“我到现在都没收到他签字的合同,他的两个证人,一个是他女朋友,一个是之前替他签字的房客”。

谈起两人的过往,Mike表现得非常无奈。

“他在我寄宿家庭住了半年多,也算熟悉,他突然提出要搬,我不得不一天拉几批人去看房。”

为了减少双方损失,Mike称他积极发广告找房客,但Hui“态度非常恶劣,我带着看房的人常常要在门外等半个多小时。整个过程完全不配合,态度也很不友好。”

对此,Hui表示,自己房间保持很整洁,且一直很配合房东带人来看房。“我有必要给我房间的接盘人带来麻烦,让他扣我钱吗?”

Mike告诉记者,于情于理,他都保持了极大的耐心,一直在等待一个最终解决问题的时机,而不是撕破脸闹上仲裁庭,但就目前的情况而言,申请法庭仲裁成了他唯一的选择。

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“认识大半年,大家又都是中国人在外,我本来可以在找到房客后退他2周甚至3周的Bond金,但他从提出要搬走后,态度一天比一天恶劣,直到今天都拒绝归还钥匙,让我很寒心。”

Hui也向记者表示,由于Mike曾经在电话里承诺过,在他搬走后如果找到新租客,就会退还他4周的Bond,而据他所知,在他搬走的第二天,就有新的房客搬进他的房间。

“Mike的承诺我录了音,明明谈好了,明明后来就找到人住了,就是不想退我的钱。”

“不退Bond,我没有必要归还钥匙。”

律师:房东有权改合同,但Bond改Deposit“有点问题”

根据Hui所言及其提供的“空白合同”,记者将其与新州公平交易厅的标准房屋租赁合同进行比对,留意到几处不相符之处,其中包括:

1.“Rental Bond”一栏改为了“Rental Deposit”。

2.“Tenant’s right to quiet enjoyment”部分全部删除,该部分规定房东同意为租客提供一个安静的居住环境,不受房东及其他人的打扰。

3.“Landlord’s access to the premises”部分15条详细规定房东及其授权人进入出租房条件的条款被全部删除,改为了“根据合同规定,房客同意房东及其授权人行使进入出租房的权力。”

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此外,还有另外几处修改。

澳洲AHL律师楼沈寒冰律师表示,未成年人签署的合同是否有法律效用,倒不绝对,要具体看协议细则和签署时的情况。

另一方面,房东有权修改Fair Trading的标准版合同,前提是不违反澳洲其他相关法律,只要租赁双方都能接受,“就算写租期10000年,即刻全部付清,这也都可以”。

不过,在Hui和Mike的纠纷中,Mike将Bond改为Deposit“是有点问题的”。

关于Mike在电话中的口头退Bond承诺,沈律师表示,不管房客是否有录音,电话中的承诺根据情况可构成合同中的一部分,从而产生约束力。

采访后记

在这宗租房纠纷中,房东与房客各执一词,针锋相对且各不相让。双方都表示,愿意对自己所言负法律责任。

这些家长里短的细节,或许很难有绝对的谁是谁非。不过,若双方都能各退一步,也许结果皆大欢喜也不一定。

对于这场纠纷,你怎么看?


您认为哪一方应对这场租房纠纷负责?

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关键词: 租房纠纷
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(189)
四画的神
四画的神 2017-10-04 回复
大家好,我是房客,我一直不想在今日悉尼回复,因为这些事在你们眼里也就是看过就过的琐事,回与不回我的钱也拿不回来了。朋友们说实在看不下去我才站出来说几句。我现在请房东同志,我一位18岁的小朋友说一句咱们都是成年人了,既然如此我们就说事实拿证据摆真相给大家看,不要捏造不要抹黑行吗?你买投资房建议我们住进去,你说未成年也可以反正都这么熟,我想也是搬个家这么麻烦你也有车能方便不少。突然的一天你说今天签合同,当时你只带了一式一份你说你没有看过合同都是你老婆弄得标准版,只给我们读了highlight的几条,出于信任而且第一次签合同没有多看。后来多次找您要合同未果,您的确给了我合同但是是没有双方署名的无效合同。我仔细阅读与比较之后,发现大大小小20多条均被篡改和删减,首先bond您没有上传也根本就写的是rental deposit,房子紧急修复需要房客出钱,房东可以不打招呼随意进出房子...而且不给合同(电话中说怕我拿合同做什么对他不利的事)。试问这种等同于马关条约的合同我怎么敢继续住下去,万一发洪水了我学都不用上了还你一辈子钱。于是我立即打电话提出要么您给合同要么我不住了(提前了20天),双方争执之后双方答应钱扣到找到人为止。让我万万没想到的是这仅仅是他为了防止我在家破坏给我的定心丸。9.15租期结束他打电话我叫我搬走,我说好然后问找到新人没有,他吞吐道没有,实际情况确实在我搬走的第二天就已经有人住进去,如果您质疑请晒出和新房客的签约时间。我不知道叫自己老婆做证人是哪门子的事,我不知道我为什么要给自己找下一任租客带来麻烦让你等30分钟,我不知道我为什么搬走了还要大老远去arncliffe去你家随意进出,我不知道我租的房子下雨天带一个你知根知底的女朋友回家看个电视有什么不对。现在回应完了,请各位听听我的遭遇,在homestay的时候规定了一日三餐,从来没有早餐而且多顿泡面(有时一天两次),搬进去头一个月几乎天天来有事没有就来,能一天办的一定分两三天,而且从来没有任何招呼和提醒,甚至还扬言这是我家我想搬个床睡客厅你都管不着。我们无权拥有信箱和放行李箱的储藏间的钥匙,一举一动什么时候搬走什么时候回国您都要知道。没有合同且只接受银行转账,半夜11点来家里嫌我们碗洗迟了把每个人都吼起来批评教育直至3点。不仅在之前的homestay捏造事实说我坏话,而且挑拨男女朋友关系因为怕我带女朋友回家,劝我和16岁的女生谈朋友很危险她随便就可以搞的我没有书读,挑拨兄弟关系(至少在我面前说了他们坏话这段我也有录音)。您说我不懂事,又说我懂很多,确实跟您打交道如果不拿起法律不保护自己什么都不剩。之前也是,为了那几十块钱和homestay的一个女生闹得不可开交把聊天记录po群里曝光她,最后不欢而散,现在轮到我了...以上我所说均有证据支持,而不是像某些人无话编话。我了解其实房东也不容易,提前二十天帮忙找人并愿意找不到拿bond作为弥补,您却执意要吃这口钱...希望大家吸取教训,为什么我现在一句邪不胜正说的那么无力...
MichelleQ
MichelleQ 2017-10-04
你18岁的年纪,能这么处理很不错了。想我26岁的年纪,当年被房东无良扣了磅金,也真是惭愧!我后来也告了他,他根本没有和我签署任何合同,然后不让我搬,要扣着我磅金,胜诉肯定是我的!但是无用!道理在我那边也帮不了我任何!当年还是太嫩了,搬出去一周,好心把钥匙还了。然后以为澳洲法律会有个好的处理!结果!我一次又一次赢了,却还被他一次又一次上诉(真的不明白为什么他完全无理为什么还可以允许他上诉成功!!)!到最后一次次给法庭交钱,一次次又被他上诉!赢了后法庭出了一封信,我可以拿那个去银行或他公司追债!但是他本身就是做房产中介这行的~所以他知道有这步,所以早早就把他银行的钱全部转出去了!(也是搞笑,就两千多刀,搞得和谍战片似的!都不像个男人!)!后来法庭让我做另外一种要债方式,出警去他家里搬东西,然后拍卖,后来出警费交了,警察说他不在,所以又不了了之!天哪~到最后~我都精疲力竭好吗!他又去上诉了,重点是!!法庭居然又受理了!!这都是什么法律,一点都保护不了弱势群体!所以,告诉你过来人的话,把证据都留着,别再回复他的关于钥匙的任何短信!他那条英文短信就是故意发出来给你,以后留作证据的!小心了~我不知道你们谁对谁错!但你绝对是弱势群体,看房东发那短信就知道他在为之后做准备了!小心了!!
土澳居民tFdE9
土澳居民tFdE9 2017-10-05
我也是住在这里的留学生 我怎么没发现这些神奇的玩意?我还记得我刚来的时候 对于大家还很不熟,房东每次都会组织大家在一起玩三国杀 或者下棋 周六还会带大家出去玩或者买生活用品。我们先不提 时间的价值 我们来谈谈油价 悉尼的油钱也不是一刀两刀的矿泉水吧。我觉的一个homestay身为一个陌生入已经非常好了。一个陌生人我觉得他只要能关心你哪怕只有一点 你也应该感谢他而不是反而需要他更多的付出,更何况你发自良心的问问 是不是一点?你过生日的时候的家庭聚会 是不是他提的 你的香槟喝的心安么?请大家各位不要看书面的可以么 你可以实际考察一下再说行么?不要听水军的话 行么?这个homestay真的很不错。
IvyZZZ
IvyZZZ 2017-10-04
Bond 没有lodge bond office就是犯法,告他,罚款2000。房东要上门一年不能超过4次,必须给7天notice,没有做到,就是breach of lease, 可以以这个为要求terminating lease.
Sammie傻咪
Sammie傻咪 2017-10-04 回复
签1年只住9周为了退钱就闹呗 总是有这种长不大的孩子要让别人来为他们的行为买单
胤天
胤天 2017-10-07
闲个蛋,租客在房子内的一切事故都由房东负责,因为这不是像LJ那种中介。还他妈未成年。仗着自己未成年瞎搞呗?还尼玛当时签合同不到18岁。不懂。去你麻辣隔壁,你跟女人上床的时候咋不说你未成年不懂?又不是别人逼你签的。不愿意不租就行了。我巴不得有房东来给我打理房间呢,人家也同意你带女朋友。你还不是怕自己带别人被房东撞见?渣渣
凸凹居'民
凸凹居'民 2017-10-05
专业律师的角度来看 你的过错大于房客 仲裁庭80%会判你不占理退全部押金!你合同里面的惩罚性条款和不合理条款是不生效的 房客在租期内搬走 提前4周和你说并且找到后面的租客 你按照规定应当退还押金 但可以合理收取清理费等
Suning000
Suning000 2017-10-04
住9周就搬,假期回国就闹...然后就黑心房东...我联系小编就是想站出来说一句,房东也很无奈,也很弱势。
COOOOLLEEN
COOOOLLEEN 2017-10-04 回复
等房客们都当房东了就知道房东也不容易了
taknow
taknow 2017-10-04
考房赚钱再那么容易?哪有那么好的事?干什么都不容易,钱哪有那么容易挣。
Knim
Knim 2017-10-04 回复
我发表一点感想,做人要有底线,现在很多留学生素质很差,借房时会说,我们是学生,给我们便宜,然后开始里面住很多人,卫生大家不做,最后逃离租房,真的很可怕!好的留学生也非常好,安照规定出牌,还蛮受欢迎的!在中国是好孩子,在澳洲也是精英,所以各位房东眼睛看清楚,不要去同情那些坏脾气的孩子,签约了还说没有法律效力,为什么?就是在欺负房东!
Knim
Knim 2017-10-05
说的太好了!在理,我👍你一个!
Cathyli99
Cathyli99 2017-10-05
講人情自然不會太照法律走,所以我說房東以後別再做人情,再熟也照道理走,不簽約,上交bond金,起碼撕破臉時,不會太心痛,因為只是房東房客的關係,也別搞什麼生日派對,三國殺之類的,吃力不討好,房客準時交房租,房客不清潔維護房屋,該扣押金就扣,房東把房客當朋友,別人還認為房東是賺太多,心有愧疚,所以對他們好,這種人不少,等自己當房東了,什麼嘴臉包括所謂的老鄉或是朋友都一目瞭然,也就見怪不怪了
QWER
QWER 2017-10-05
我本是路人问问您问题,谁知道您直接不回答然后说我嘴贱?请问这就是为师之道吗?我的评论中可否有过人身攻击?
Mel73
Mel73 2017-10-04 回复
我也是个房东。自认是个好房东 但是头大的事情时不时会冒出来。经验告诉我 看房时如果觉得那人不对 哪怕讲不出任何理由 还是不要租给他 第六感往往是正确的。
莱莱米
莱莱米 2017-10-05
第一感觉挺重要的
Knim
Knim 2017-10-04
心软就是一个缺点,干快吸取教训!他们这些留学都很懂,所以要以法办事,后果会非常好👍
Suning000
Suning000 2017-10-04
当初就放线这小子不对,考虑到在家住了半年,有和其他过去的人认识,就一时心软


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