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布里斯班

房价上涨加大财富差异:年长者富有,年轻人承压

2017-10-05 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

这是一出澳洲“双城记”:年计较长的澳洲人越来越富有,而年轻人却落在了后面。45岁以下,为了进入房市而辛苦存过钱的澳洲人对这种事情实在是太熟悉了。对他们这一代人来说,拥有属于自己的房子这个澳洲梦已经变得十分渺茫了。

澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据显示,年计较长的澳洲人在全澳总财富中所占的比例正在增加,而难以企及的房价则是导致财富代沟扩大的一个主要原因。

2015到2016年间,以65到74岁这个年龄段带头的家庭所拥有的财富,比12年前同年龄段家庭的财富平均要多出48万澳元。而且这个数据是在将通货膨胀纳入考虑但不计全球金融危机所造成的损失的情况下得出的。由45到54岁者带头的家庭所拥有的财富则要多出40万澳元。

与此相对的是,由35到44岁者带头的家庭则平均只多出了12万澳元,由25到34岁者带头的家庭则只多了4万澳元。

房产是导致财富差距的关键因素

高涨的房产价格是导致较年长澳洲人所拥有的财富飞速增长的主要因素。根据ABS的数据,在2003、2004到2015、2016年间,全国各州首府的房价平均增加了37%(单单墨尔本就增加了超过50%)。这股热潮并不仅仅局限于首府地区;偏远地区的房价同样增长强劲。

由75岁或以上者带头的家庭,房产在他们的总财富净值中占了大约四分之三的比例。对由65到74岁以及55到64岁者带头的家庭,房产对他们的总财富增长的贡献比例则达到了大约一半左右。

但对更年轻的澳洲人而言,这又是另一种情况了。对25到34岁及35到44岁的家庭而言,较高的房贷利率大幅度抵消了房产财富增加的效果。

婴儿潮时期出生,现在临近退休的人还利用养老金体系来积累财富:他们利用对临近退休者提供的慷慨的养老金减税优惠,比如赶在退休前将大笔要打税的收入存入他们的养老金。

按实值计算,在同一个12年里,由65到74岁者带头的家庭的养老金财富平均增加了23万澳元,而由55到64岁者带头的家庭则增加了超过15万澳元。股票市场的高回报则进一步增加了养老金的余额以及其他金融财富。

年轻人被隔绝在外

由于房价暴涨的缘故,被隔绝在有房一族之外的年轻澳洲人更多了。

正如这张图显示的那样,在1981到2016年间,由25到34岁者带头的家庭的有房率从高于60%下降到了45%;由35到44岁者带头的家庭则从75%下降到了62%。而由45到54岁者带头的家庭的有房率也在下降。

有些比率之所以下降是社会变化造成的结果:澳洲人开始工作、建立长期伴侣关系以及要孩子的时间比较晚。但大多数澳洲人还是想要拥有一套房子的,因此将较高的房价归结为有房率降低的原因是合理的。

2017年,在澳洲国立大学(Australian National University)的调查中,25到34岁者中有三分之二认为一个属于自己的家是组成“澳洲式生活的重要部分”,并且其中有超过一半“非常担心”年轻一代将买不起房子。

父母银行

财富代沟很容易引起代际间更严重的分歧。对许多年轻人来说,他们要想买得起房子,唯一的办法就是得到“父母银行”的帮助。

由于房价升高,越来越多的首房购买者需要在亲朋好友的资助下才能进入房产市场了。如今年长者财富的强劲增长以及1960到2000年间家庭规模的稳步缩水这两个因素结合,将会导致遗产的增多。

遗产通常会将财富传递给那些本来经济条件就不错的孩子,而且那些能得到遗产的人拥有房子的可能性更大,对那些继承更大笔遗产的人来说可能性就更大了。

澳洲正在变得越来越富有,但财富的增长主要集中在年长者的手中。这个趋势是毋庸置疑的:除非情况有变,不然年轻人只会越来越落后,不平等只会越来越严重。

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