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布里斯班

从租房客到身价百万房产投资人,除了东风,你还需要有对的“投资理念”

2017-10-06 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

Harry Singh从来没有想过自己会进入到房地产市场,或者说,他从来没想过自己能从房地产上赚取到上百万的澳元。

“在我20多岁的时候,我曾在股市上栽过一个大跟斗,基本上所有的钱都赔进去了。在经历了这场打击以后,我剩下的只是一辆价值1.3万的车子。”

在一天晚上,他环顾他在Coogee租来的房子,一个他从来不觉得自己有能力购买的地方,经过了长久的考虑以后,他决定进入到房产市场中。

他卖掉了他所有值钱的东西,获得了2.5万的起步基金。因为他的预算非常有限,所以他的找房之路可谓是非常的艰难。

“我要找一个两居室的公寓,还要有一个停车位,那估计只能在内西区寻找35万左右的房子了。”

“我同时想到这样的房子就算有,也需要我花费很多来进行翻修,我并没有额外的钱,那么我必须找一个需要维修的东西少一点,或者没有东西需要翻修的房子,这让难度进一步提升了。”

在2011年年末的时候,政府对首次置业人关闭了补助的窗口,而Harry当时错过了最后的入市时机,这使他的财务状况变得更加的糟糕。

“我没有放弃,并把寻找房子的范围扩大到50万的档位,在两个星期以后,我找到了几家符合我要求的房子。”

在圣诞前的两周,他终于把赌注押在了Rockdale的一套公寓中,两居室及一个停车位,不需要翻修。

财富累积

Harry在这套公寓中住了两年,在期间他过起了节俭的生活,以提高他的财务基础。

“在这个时候,我的财产以每年10%的速度提升,这让我在两年的时间内累积了10万澳元的财富。”

同时,他也继续密切“监视”着房产市场,并注意到当时的房价正有不断上涨的趋势。

“但我一直错过了拍卖会上好的房子,要不是超出了我的预算,就是我没有勇气举牌,当时的我认为,CBD 附近的房子并不是我能负担得起的。”

直到了2014年低,他意外地遇到了Camperdown的一处独立屋。

“当我走进了这套房子时,我就知道我要拿下它,我已经错过太多好的物业了,虽然现在有很多买家跟我竞争,但我不得不全力以赴。”

该物业当时被列为低于100万美元的范围,在做了不少调查以后,他最终以126万成功签下了合同。

而这所房子最后也不负他的所望,在12个月内竟然增值了35%,这使他有能力计划购买第三套房产。

“当时一间三房一车位的房屋竟然已经要价接近200万了,我简直无法相信也无从下手。”

“但我看到了悉尼的房屋供不应求的大环境,所以我还是计划在在Enmore这个距离市中心4km的地方寻找一套4居室的独立屋,要求是不需要太多的翻修就能吸引到租客前来的房子。

Harryd的买房tips

1. 必须主动。致电你的房产经纪人开发商和业主,密切“监视”着市场,那么你最后会找到一个满意的房子来投资。

2. 不要听媒体的。不过它在说什么,现在是“买方”还是“卖方”市场,这里总有猫腻,行动与决策的节奏应该掌握在自己的手里。

3. 相信你的本能还有调查,如果你相信它就是对的,那就去吧!

4. 计算你的总成本还有潜在的收益。想象几个不同的场景,把“最好的”跟“最糟糕”的情况都想一遍,并找方法把结果往最好的方向推进。

我的投资理念

“把事情往长远的想”,是我一直以来投资策略的关键。

“我会去想象并调查我计划购买的街区/区域的未来会有什么样的改变,因为我的目标是长时间的去持有它们。

所谓的“蓝筹区域“,必定里市中心不会超过10km的地方,并拥有大量的基础设施建设和良好的公共交通网络,这是投资中最理想的选择。

同时我的投资组合都是尽量的“小”。

“并不是所有人都能管理到那么多的投资组合的,如果获得的财富机会相同,为什么不选择更小,更好管理的投资组合呢?”

“每一步投资都是有风险的,但这并不是你不前进的理由,要根据你的情况来制定适合自己的策略才是投资的关键所在。”

关键词: 租房投资房产
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