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布里斯班

房价差异巨大,悉尼人开始转向昆士

2017-10-16 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

在全国其他两大房产市场上涨的耀眼光亮下,布里斯班市场正缓缓前行,并且凭借较低廉的价格吸引了新州越来越多的购房者。

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为了判断悉尼出现的减速现象能否转化为布里斯班的购房加速度,CoreLogic查看了这两个城市的住房市场增长关系。

这两个城市的房价中值差距为85%——悉尼是90万9千澳元,而布里斯班是49万澳元。

过去三十年来,悉尼房价比布里斯班平均高出55%,过去二十年的差价为56%,过去十年则为41%。这意味着目前的价差远远高出了长期平均值。

如此巨大的价差使得昆士兰成为一个受那些选择离开新州者欢迎的迁居目的地。尤其在经过悉尼的热潮后,就更是如此了。

每季度从新州迁居到昆士兰的平均人数在12000人左右。迁居到昆士兰的人数峰值出现在1989年,为18000左右,后来在2002年又出现了一次。

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CoreLogic的研究员Cameron Kusher指出,这两个城市巨大的房价差距在1989年和2002年都表现得很明显。悉尼住房价格在1988年的峰值比布里斯班高出104%,2001年则高出107%。

Kusher认为,随着悉尼住房市场从目前的巅峰上逐渐慢下来,根据过去的趋势可以推断,布里斯班的房价增长有可能会加速。但他又说,曾经也出现过价差剧增但布里斯班房价并未暴涨的情况。

因此,Kusher总结道,布里斯班的活跃度和房价是否会上涨仍是不确定的,并补充说尽管搬出新州的人数正在增加,但离前两次的峰值还远得很。他还指出,那些离开新州前往昆士兰的人也不一定就会像过去一样那么倾向于选择定居布里斯班。

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黄金海岸和阳光海岸这两个城市跟1989年和2002年时的它们比起来都大得多了。

尽管布里斯班公寓市场麻烦缠身,但最近Hotspotting网站的创始人Terry Ryder还是表示,布里斯班住房市场普遍上涨,有些区域甚至出现了两位数的年增长,这是近些年来有名的悉尼现象。

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Ryder提名布里斯班北边的Moreton Bay为领先区域,其中关键的因素是可负担性、基础设施以及与工作地点的距离。因为令人期待已久的交通基础设施Moreton Bay Rail Link竣工, Moreton Bay地方政府区域(LGA)的Redcliffe 半岛获益匪浅。

Logan市相当于Moreton Bay在大布里斯班区南部的镜像,过去两年里一直是市场的领军者,不过它的风光在最近可能已经消退了一点儿。Ipswich市位于西南部,和Logan市有类似的特质,目前也有许多区域的价格增长势头不错。

关键词: 房价悉尼昆士兰
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