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澳洲房产投资者必看!地产基金公司如何评估商业抵押贷款申请?

2017-10-26 来源: 哥睿 原文链接 评论5条

哥睿网友Lu Luna提及,地产基金公司在投资项目时如何评估一个商业抵押贷款申请呢?专业人士刘晓虎Tiger做出解答,全文如下:

澳洲地产基金公司在评估商业抵押贷款时必须先做尽职调查。澳大利亚的地产类项目种类繁多,从大型的物业,如medical Centre, Child Care Centre, Shopping Mall, 到住宅类项目,如House,Townhouse,Apartments 等等。

澳洲房产投资者必看!地产基金公司如何评估商业抵押贷款申请? - 1

(图片来源:网络)

投资者首先应该明白,地产项目而言,债权类投资者拥有的求偿权要优先于股权投资者。在项目建设过程中如果出现较大的波动,债权类投资人的本金安全级别要高于同等情况下的股权投资人。

对于投资地产类项目的基金公司而言,尽职调查的意义在于了解每一个项目背后的风险,协助投资人把风险控制在可承受的范围之类,并以此获得最大程度上的回报。对于地产类项目投资人赎回本金的模式通常为项目完成并出售,开发商偿付债权类投资人所有本金。

澳洲房产投资者必看!地产基金公司如何评估商业抵押贷款申请? - 2

(图片来源:网络)

地产类项目的尽职调查是一个审慎/细致的过程,需要考虑以下因素: 

对开发团队经验的调查,建筑商的经验调查,参考之前完成过的地产项目,项目的地理位置,成本,开发的难度等等,最大程度上降低一个项目的开发风险

对于部分在建/将建项目而言,需要考核项目的预售情况

项目的退出策略,如项目完成后银行是否能对其进行refinance,或者项目完成后的价值评估,出售的周期和可行性等

由于地产投资开发是一个动态过程,收益大小与项目的风险挂钩,尽职调查对项目的可行性而言发挥着重要的作用,地产类基金公司将帮助投资者甄别项目背后的所有潜在风险,以此考量一个项目的可行性和投资人的利润空间。

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最新评论(5)
亲爱的维尼2010
亲爱的维尼2010 2017-10-26 回复
投资倒是想投资来着 就差启动资金了
kaki-H
kaki-H 2017-10-26 回复
澳洲华人最关注的新闻不是房价就是奶粉价 真正的民生时政都是漠不关心的
想想
想想 2017-10-26 回复
都是收中介费为楼市火上浇油的人 没意思 啥时候房价能降
小星游啊游
小星游啊游 2017-10-26 回复
抵押贷款就别想了 投资房产卡的死死的 澳洲的那些银行看你外国人根本懒的理你
幸福小家貓
幸福小家貓 2017-10-26 回复
都什么时候 哪儿来的房产投资者 人民币怎么换澳币?钱根本进不来啊


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