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【房拍快讯】10月28日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2017-10-28 来源: 今日澳洲App 评论10条

【今日澳洲10月28日讯】上周六(10月21日),悉尼拍卖清空率录得70%,表现一般,不过中位价在过去四周节节向上,录得129.5万。墨尔本清空率75%,中位价88.5万,为八周以来的最高水平。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房产拍卖清空率为65%。

上周拍卖回顾(10月21日)

— 悉尼:663套房屋参与拍卖,368套拍卖结果上报,售出295套,清空率为70%,拍卖总价值293,915,327澳元,房价中位数129.25万澳元;

— 墨尔本:1055套房屋参与拍卖,747套拍卖结果上报,售出565套,清空率为75%,拍卖总价值499,955,242澳元,房价中位数88.5万澳元;

— 布里斯班:102套房屋参与拍卖,43套拍卖结果上报,售出26套,清空率为49%,拍卖总价值21,516,000澳元,房价中位数102.5万澳元;

— 阿德莱德:103套房屋参与拍卖,48套拍卖结果上报,售出35套,清空率为70%,拍卖总价值17,752,500澳元,房价中位数62.1万澳元;

— 堪培拉:49套房屋参与拍卖,43套拍卖结果上报,售出30套,清空率为70%,拍卖总价值20,218,599澳元,房价中位数62.6万澳元。

本周拍卖结果(10月28日)

— 悉尼:992套房屋参与拍卖,605套拍卖结果上报,售出449套,清空率为65%,拍卖总价值455,669,700澳元,房价中位数131万澳元;

— 墨尔本:1695套房屋参与拍卖,1269套拍卖结果上报,售出921套,清空率为72%,拍卖总价值825,256,476澳元,房价中位数88万澳元;

— 布里斯班:135套房屋参与拍卖,69套拍卖结果上报,售出31套,清空率为39%,拍卖总价值24,501,000澳元,房价中位数95.5万澳元;

 阿德莱德:96套房屋参与拍卖,49套拍卖结果上报,售出36套,清空率为69%,拍卖总价值18,013,500澳元,房价中位数64.35万澳元;

— 堪培拉:109套房屋参与拍卖,71套拍卖结果上报,售出59套,清空率为82%,拍卖总价值45,213,000澳元,房价中位数81.65万澳元。

各大首府城市房价趋势

1.悉尼市场回暖但仍不突出

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,9月23日的135万表现强劲,拿下八周以来的桂冠。接下来的两周(9月30日因假日影响不考虑在内)价格都有所回落。10月7日开始的四周,中位价稳步上升,到21日录得129.2万。清空率也呈现上升趋势,但始终没有突破70%。相比去年同期,清空率均为80%以上。

【房拍快讯】10月28日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

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悉尼的拍卖数量方面,最近八周的曲线和中位价趋势保持一致,大体上是向上的,虽然有曲折反复。9月23日834套的拍卖数量是八周最高的水平,符合出售的房源随着春季的到来增加。9月30日是在长周末之中,428套拍卖。接下来的10月7日,10月14日,拍卖数量从低处回升。10月21日虽然稍有下降,但663也算正常水平。

相比去年同期,悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上,今年大部分时间在70以下。

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中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比,绝大部分数据稍高于去年。

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2.墨尔本中位价创阶段新高

我们再来看墨尔本,最近八周清空率维持在75以上,比悉尼好。中位价方面和悉尼情况一致,从9月30日的低位连续四周上涨。10月21日表现出色,拿下八周以来的最高水平。

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拍卖数量方面, 9月23日为最近八周最高水平, 9月30日墨尔本市场基本停止,拍卖数量下降到50套。不过10月7恢复正常水平944套, 10月17日则是1055套。

和去年同期相比,墨尔本清空率也乏力,进入八月后一直处于去年同期数据的下方。

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墨尔本中位价和一年前相比,除了9月30日增幅较大之外,其他时候涨跌参半。

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3.其他城市表现如常

此外10月21日的拍卖,阿德莱德上市拍卖103套,高于上周的72套;布里斯本102套,和上周相比稍微减少。堪培拉49套,和之前比差异不大。清空率方面,布里斯本49%,堪培拉70%,阿德莱德数70%。

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4.最新澳洲房价增长指数(20171027)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至10月27的过去一年,悉尼房价增长8.19%,墨尔本增长11.21%,布里斯本3.24%,阿德莱德4.71%,珀斯垫底,下降2.68%。

而最近一个季度(三个月),悉尼下降0.45,墨尔本增长1.98%,差异比较大。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的九月月结数据,霍巴特连续两个月领跑澳洲也比较让人惊喜。

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一周新闻回顾

未来五年,CBD办公物业持续供不应求

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根据Investa Research研究, 悉尼CBD地区办公物业市场将保持供不应求,这种状态还将持续五年。相反,随着新的供应投放市场,墨尔本(办公楼)空置率将有所提高。同时,David Cannington 和 Benjamin Thatcher一项研究表明,澳洲东部沿海地区办公楼租金涨势在短期内可能会有所削弱。因为利率水平一直较低,首府城市的办公物业还会持续吸引投资者目光。

政府与银行双重夹击 投资者开发商火速撤离!悉尼将面临最严重的公寓供应不足!

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房地产中介公司JLL表示,新公寓项目的投资者与开发商正在撤退,而在未来几年内,这将为悉尼带来不断增加的后续风险,悉尼将遭受最严重的公寓供应不足的袭击。JLL最新的《公寓市场指标》(Apartment Market Indicators)报告显示,席卷澳洲东部沿海的房地产放缓问题,是由于银行收紧信贷限制,中国也收紧资金外流限制所造成的,这些因素避免了新房源供大于求的严重状况发生,但也增加了新住房可能不足以满足不断增长的人口的风险。

新州政府$1840万强购价值超$1亿土地?开发商:这是政府的诡计!

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ASX上市开发商Desane此前曾委托规划顾问公司Urbis做出一份报告。利用此报告,Desane指控州政府为了尽快完成其Westconnex高速路项目,迫使公司低价出售土地估值超1亿的土地。当时政府称土地只值1840万,双方估值差异超过8000万。

壕气冲天!悉尼五大最贵楼王华人购得仨!新纪录近期还有望再打破

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就在几个月前,澳大利亚的全国住宅最高售价记录创下7100万澳元,现在,位于悉尼东郊玫瑰湾(Rose Bay)一处房产已经有望打破这一纪录。一些悉尼东郊的地产代理商对此房的最终价格有不少猜测,也已有买家出价,但此房的相关细节却一直秘而不宣。

发生了什么?突然间中国富人蜂拥进澳洲购买资产!

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据CNBC网站最新报道,从住房到港口,再到农业,中国的投资者们正在大量购买澳大利亚的各种资产。这一趋势在农业方面尤为明显:过去一年里,中国在澳大利亚的农业投资规模从3亿美元飙升至10亿多美元。而助推这股购买热的原因之一,是中国投资者期待利用澳大利亚的肥沃土地生产出大量农产品,然后将这些农产品卖回到中国。中国蓬勃发展的中产阶级对澳大利亚出产的水果、肉类、葡萄酒,乳制品和矿物质有着巨大需求。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Vanessa)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(10)
冷月无声Lisa
冷月无声Lisa 2017-10-28 回复
看来悉尼是上不去70%了
明日悉尼
明日悉尼 2017-10-28 回复
我大悉尼又跌了,LOL,炒房狗呢?来,出来骂我穷逼啊,LOL。
明日悉尼
明日悉尼 2017-10-29
我一年挣20多万买不起房?LOL,我就不当接盘侠,我就等跌了再买,气死炒房狗。
jaslol
jaslol 2017-10-29
有没有炒房的 你也买不起,中位价就算 50万 你还是买不起,键盘侠 醒醒 赶紧起来搬砖 赚钱吧
悉尼房地产
悉尼房地产 2017-10-28 回复
👍👍
Icaika
Icaika 2017-10-28 回复
悉尼也还行啊
Lucha
Lucha 2017-10-28 回复
中价位越来越高了,继续冲吧,布里斯班也不能停。


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