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每日地产 | McGrath股价创新低,将大幅裁员

15天前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

本周一McGrath股价又遭重创,这家目前陷入困境的房地产公司随后发出盈利预警,主要原因是其重点项目营销分部负责的公寓楼花销售业务出现崩盘,并表示将大幅裁员。

McGrath股价当天曾一度下挫26%,跌至每股45分。截止收市,跌幅为16%,每股价格跌至创历史新低的51.5分,公司估值仅为7300万元,不到其IPO价值的四分之一,远低于其今年6月30日时9860万的资产净值。

这家由John McGrath创立的公司表示,其计划减少管理岗位和重组董事会,以削减大约500万的年度开支,但即使采取了这些成本节约措施,其全年收入也可能会比券商Bell Potter分析师之前预测的1660万低20%至25%。

McGrath在澳交所声明中表示:“McGrath已经完成了18财年前四个月的交易,公司营收和EBITDA(税前息前折旧前摊销前利润)均未达到预期水平。“

表现不佳的主要是公司直营销售的部分,并且受几个因素影响,包括主营市场地区房源量低、中介人数减少,以及传统就不稳定的项目营销部门出现重大业务放缓。

McGrath首席执行官Cameron Judson告诉AFR,在过去13个月,由于开发项目延期,取消和销售减少,该公司正在进行中的项目营销数量已经减半。他表示: “项目营销带来1500万到1600万的营收,其中大部分直接体现在公司资产损益表上,因此这部分收入很重要。

此次是McGrath上市以来,第三次因为公司直营房源和销量不佳而发出盈利预警,McGrath 超过70%的收入和利润来自于公司直营办公室。所有开发项目营销 (悉尼,布里斯班和墨尔本一共80个项目)都是通过公司直营办公室完成的。

Judson先生表示,政府针对海外买家和开发商做出的政策调整,加上信贷政策收紧,改变了楼花市场的风向,期房市场由投资者导向转向依靠自住买家。他援引了一份AFR之前的报道,报道称悉尼和墨尔本的新项目楼花销售都出现了下滑,这是所有房地产中介都要面临的挑战。McGrath在新州的总体市场份额也遭受重创,在过去的18个月里,流失了超过36位业绩最高的中介。

不过,地产研究机构SQM Research的Louis Christopher指出,McGrath在其传统市场——悉尼东区的房源实际上在增多。

削减成本的计划将经过主要股东讨论,其中包括创始人John McGrath(现任执行董事)和拥有McGrath品牌永久专营权的Shane Smollen。11月22日公司年度股东大会上将宣布关于此事的最新消息。

一直有一种说法是McGrath可能会被收购,AFR的Street Talk专栏今年早些时候也报道过,私募基金公司可能有兴趣收购这家地产中介。还有一种说法指出,作为目前仍持股26%最大股东,John McGrath本人有可能回购公司。

许多地产业界人士都表示,McGrath 2015年12月每股2.10元的上市价格属于严重高估。上市以后,这个拥有近30年历史的全国第三大房地产中介公司(排在 Ray White和L.J. Hooker之后)的遭遇就像一个恐怖故事,期间经历了多次盈利警告和收益下滑。

关键词: McGrath股价裁员
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