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大量物业赶在春季结束之前拍卖,11月11日拍卖前瞻

14天前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论1条

上周六(11月4日)的拍卖市场,墨尔本欢度赛马节,所以地产市场偃旗息鼓。而悉尼清空率只有66%。过去八周,悉尼有六周清空率在70%以下,剩余两周勉强触及70%。中位价为128万,处于高位。

随着墨尔本赛马节的落下帷幕,本周拍卖数量回归正常,CoreLogic的数据,本周(11月11日)全澳预计共有2714套房产拍卖。各州首府城市拍卖数量分别是:悉尼1032套,墨尔本1209套,布里斯本194套,阿德莱德120套,堪培拉119套,珀斯33套,塔斯马尼亚7套。

悉尼清空率持续低迷

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,9月23日的135万表现强劲,依然是八周最高。接下来的四周(9月30日因假日影响不考虑在内),中位价稳步上升,到28日录得131万。不过当天清空率只录得65%,是八周最低水平。11月4日,清空率为66%,表现不佳。相比去年同期,清空率均为80%以上。

悉尼的拍卖数量方面,最近八周的曲线和中位价趋势保持一致,大体上是向上的,虽然有曲折反复。9月30日是在长周末之中,428套拍卖。接下来的10月7日,10月14日,拍卖数量从低处回升。10月21日虽然稍有下降,但663也算正常水平。10月28日992套,为八周最高水平。11月4日回落为952套。

相比去年同期,悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上,今年大部分时间在70以下。

中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比,有6周数据稍高于去年,但幅度不高,并不理想。

墨尔本清空率稳定

我们再来看墨尔本,最近八周清空率维持在70以上,比悉尼好。中位价方面和悉尼情况一致,从9月30日的低位连续四周上涨。10月21日,28日表现出色,达到88万以上。即使在创纪录的拍卖数量影响下,墨尔本清空率也能录得72%的水平,非常难得。11月4日墨尔本因赛马节的影响,拍卖数量很少,中位价及清空率参考意义不大。

拍卖数量方面, 10月28日为最近八周最高水平1695套, 比正常水平高出50%。到了11月4日,只有182套物业上市拍卖。

和去年同期相比,墨尔本清空率也乏力,进入八月后一直处于去年同期数据的下方。

墨尔本中位价和一年前相比,八周中有五周胜出。除了9月30日增幅较大之外,其他时候涨幅勉强过关。

其他三城拍卖表现

此外11月4日的拍卖,阿德莱德上市拍卖83套,低于上周(10月28日)的96套;布里斯本125套,稍低于上周的135套。堪培拉上市100套,也低于上周的109套。清空率方面,布里斯本43%,堪培拉71%,阿德莱德数63%。

最新澳洲房价增长指数(20171109)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至11月9的过去一年,悉尼房价增长7.04%,墨尔本增长10.74%,布里斯本3.06%,阿德莱德4.42%,珀斯垫底,下降2.68%。

而最近一个季度(三个月),悉尼下降0.77,墨尔本增长1.89%,差异比较大。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的十月月结数据。

截至10月31日的一年里,霍巴特独立屋以13.41%的增幅拔得头筹。墨尔本以11.62%紧随其后。悉尼和堪培拉则以7.68%的增幅并列第三。对悉尼来说,低于两位数的增长,对市场有比较消极的影响。公寓方面,过去一年的增长,霍巴特墨尔本分别占据前两位,悉尼以7.86屈居第三,悉尼公寓年增幅比独立屋大,比较特别。而达尔文表现最差,一年里公寓负增长9.73。

作者:梁杰夫

每日地产联合创始人,房产专栏作者

关键词: 地产拍卖前瞻
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最新评论(1)
cappy 14天前 回复
春季都这么惨不忍睹,房地产是真完了,投资抓紧抛,自住的都等等。


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