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在澳买房还能自己向自己贷款?专家:巧用自管养老金

7天前 来源: 哥睿 原文链接 评论0条

哥睿网友咨询,听说自管养老金买房,还可以向自己贷款,有这种说法吗?土澳思维CEO葛佳作出解答,全文如下:

是的,除了全款现金买和向银行贷款外,你还可以借钱(Related Party LRBA) 给自己的SMSF。

有人会问,既然有钱,为什么不全款买呢?很重要的一点,退休前(65岁左右)SMSF里面的钱一般是拿不出来的。

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(图片来源:网络)

举个例子,你今年35岁,有30万的资金,如果为了在SMSF里买房,你把这30万放进了SMSF,这30万就会跟你“再见”35年了,因为今后就算你把房子卖掉,这30万也只能在养老金里,是拿不出来的。

但如果你是运用借钱的方法,这30万就比较灵活了,如果实在需要用钱,可以把养老金的房产卖了,把30万拿回来。

自己借钱给SMSF还是有很多讲究的,澳洲税务局今年还专门制定了一个行政条例(PCG 2016/5),里面说到,你在2016财年如果贷款买房,税务局建议SMSF的利率设置为5.75%,可以有最长5年固定利率,最高贷款比例为70%,自己借钱LRBA的最长年限为15年。

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