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每日地产 | 市场持续冷却,包括悉尼最热门的区域

10天前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

McGrath 的中介Gareth Richards惊讶地发现,他代售的房子,那栋位于悉尼下北岸最受欢迎区域之一Neutral Bay上的三居室联邦风格住宅,以175万流拍了。

他原本预期会来六个感兴趣的买家的,但却只有两个,而且其中一个还说她得放弃了,因为她自己的房子,在那天早上出售时以185万流拍了。她原本希望能拿到195万的价格,那样她就有足够的钱来买Neutral Bay的房子,但是,天不顺人愿。

后来,Richards先生不得不重新挂牌以195万澳币出售2/20 Waters Road,该物业最终以190万的价格成交。他说,目前的住房市场上存在许多变动因素。

悉尼的住房市场正在发生变化,买家需求的减慢导致卖家期望降低,而卖家期望的降低又反过来导致买家需求的减慢,进而导致澳洲最贵市场的房价连续两月都呈趋平之势。

根据Domain的检索工具Pricefinder所收集到的数据,下北岸的要价降低了大约3%到9%,包括Neutral Bay和北悉尼。

参与开放参观的有意买家数量缩水高达80%,其中一个不愿透露姓名的中介说,他在北悉尼开放的一次检查中,只来了五个人,而一年前,他在出售同一件房产时,可是招待了45个买家呢。

Neutral Bay另一栋位于 7/100 Wycombe Road的房子从五月起就在市场上挂牌出售了,价格期待高达220万,但九月开始减价,最终仅以200万出头的价格售出。

David Murphy Real Estate 的卖方中介David Murphy说,这栋房子有个小缺点,那就是有四段楼梯,不过还是以合理价售出了。 “这并不算一个巨变。” 他说,“要记得,去年下北岸的价格涨幅可是高达20%到25%啊,因此即使下降了5%,也不算什么。”

在北悉尼,有个外国买家想要“转售”他们位于707/144 -154 Pacific Highway 的楼花,但在十月到十一月间,却不得不将期待从130万降低到125万。 PW Realty的中介Shawn Yuan说,如今卖家已经准备好要由他们来支付交易中的印花税了。

不过虽然有价格回调的现象,但同样的,卖得好的房产即使没有更多,也是不相上下的,其中有些还以高于保留价格售出了。

但中介说,价格回调依然只局限于局部,因为对好地段的高质量房产的需求依然强劲。

上周,下北岸Lane Cove区18  First Avenue在McGrath登记待售的一栋四居室独立屋以240万的价格售出,而其指导价仅为220万;Mosman区26/6 Wyargine Street俯瞰Balmoral Beach的滨水公寓则以190万售出,指导价为180万。

关键词: 市场地产投资
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