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每日地产 | 首次置业者日益活跃,澳洲梦真的要实现了吗?

2017-11-22 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

随着大量首次置业者成功登陆房产市场,新州房市也迎来了买家买房热情高涨的时期。新州政府于7月1日正式实施了一系列鼓励政策,对于刺激入门级买家起到了显着作用,效果甚至超过了此前的预期。

鼓励政策大幅减少了首次置业买家需支付的费用,其中包括, 65万以下物业印花税全免, 65-80万的物业印花税部分减免。

澳洲统计局(ABS)住房金融数据显示,2017-18财政年的第一季度,申请贷款获批的首次置业者飙升至6775例,远超过2017年第二季度的4295例以及2016年第三季度的3965例。

在七、八、九三个月,八月份贷款获批的入门级买家人数最多,共有2426名首次置业者获得贷款,达到2012年1月以来的最高值。不过比起2009年九月6241名的最高值,八月的数值与其还差距甚远。

2017年9月份数据显示,当月共有2399名首次置业者贷款获批,比2016年9月的1284名增长了86.8%。

而非首次置业者的市场活动则在减弱。2017年第三季度,共有46492名非首次置业者(自住业主借款人,不包括首次置业者)获得贷款,低于2017年第二季度的46823名。

新州首次置业者贷款量也居全国最高。2017年9月,新州首次置业者平均贷款35.09万澳元,但低于2016年10月的最高值,即39.65万澳元。

9月标志着春季销售季正式开始,但从8月到9月,非首次置业者贷款获批率却有所下滑,这就给房产市场敲响了警钟。

这次小幅下滑也反映出,在当前市场条件下,本季度独立屋及公寓价格都有一定幅度的下跌。

这对于整个市场以及下一轮首次置业者又意味着什么呢?鼓励措施无论是采用现金补助还是税务减免,最后都会加在物业成交价格之上,这也是该政策的争议焦点所在。

入门级买家数量的增长最终会给这个价位的住房供应带来压力。

关键词: 置业者梦想地产
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