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【房拍快讯】11月25日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2017-11-25 来源: 今日澳洲App 评论8条

【今日澳洲11月25日讯】上周六(11月18日)的拍卖市场,悉尼清空率继续下行,调整后的清空率跌破60%,只有54%,这也是悉尼市场在过去的18个月里最差的成绩。墨尔本清空率则和上周一样,同是八周新低,为69%。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房产拍卖清空率为66%。

上周拍卖回顾(11月18日)

— 悉尼:823套房屋参与拍卖,442套拍卖结果上报,售出333套,清空率为62%,拍卖总价值276,691,202澳元,房价中位数121.25万澳元;

— 墨尔本:1407套房屋参与拍卖,981套拍卖结果上报,售出717套,清空率为72%,拍卖总价值603,475,328澳元,房价中位数85万澳元;

— 布里斯班:136套房屋参与拍卖,40套拍卖结果上报,售出17套,清空率为33%,拍卖总价值10,544,900澳元,房价中位数82.6万澳元;

— 阿德莱德:98套房屋参与拍卖,40套拍卖结果上报,售出26套,清空率为62%,拍卖总价值9,774,000澳元,房价中位数万59.35澳元;

— 堪培拉:96套房屋参与拍卖,85套拍卖结果上报,售出59套,清空率为69%,拍卖总价值40,112,000澳元,房价中位数75.9万澳元。

本周拍卖结果(11月25日)

— 悉尼:993套房屋参与拍卖,516套拍卖结果上报,售出414套,清空率为66%,拍卖总价值372,988,000澳元,房价中位数127.5万澳元;

— 墨尔本:1446套房屋参与拍卖,1063套拍卖结果上报,售出718套,清空率为66%,拍卖总价值554,367,322澳元,房价中位数83万澳元;

— 布里斯班:119套房屋参与拍卖,70套拍卖结果上报,售出44套,清空率为59%,拍卖总价值33,352,888澳元,房价中位数82.75万澳元;

— 阿德莱德:106套房屋参与拍卖,69套拍卖结果上报,售出47套,清空率为61%,拍卖总价值24,945,000澳元,房价中位数62.8万澳元;

— 堪培拉:99套房屋参与拍卖,80套拍卖结果上报,售出55套,清空率为67%,拍卖总价值33,297,000澳元,房价中位数70万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼清空率18个月最低   

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,自9月30日以来逐步上升到10月28日的八周最高纪录131万后,连续三周缓慢下跌,11月11日,11月18日均只录得120万。

表现令人失望的是清空率,从10月28日以来连续四周下跌,从70%跌到60%再跌到54%,每周都刷新最低水平。相比去年同期,清空率80%左右,差异巨大。

【房拍快讯】11月25日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

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悉尼的拍卖数量方面,最近八周的曲线和中位价趋势保持一致,10月底到11月,拍卖数量居高不下,10月28日992套,为八周最高水平。11月11日为867套,11月18日为824套,均高出之前600多套的平均水平。大量物业参与拍卖,使得市场受到不小的压力。

相比去年同期,悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上,今年大部分时间在70以下,甚至跌穿60。

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中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比,只有有4周数据稍高于去年,并不理想。

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墨尔本清空率跌破70%   

我们再来看墨尔本,最近八周清空率维持在70以上,比悉尼好。中位价方面起起落落。但是清空率一直在缓慢下跌中,从10月14日到11月11日及11月18日,清空率由接近80%下跌到69%,也是步了悉尼后尘。

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拍卖数量方面, 10月28日为最近八周最高水平1695套, 比正常水平高出50%。到了11月4日,只有182套物业上市拍卖。11月11日,恢复到1100,11月18日,再次跃升到1407。

和去年同期相比,墨尔本清空率也乏力,进入九月后一直处于去年同期数据的下方且有加速下跌之势。

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墨尔本中位价和一年前相比,八周只有三周胜出。除了9月30日增幅较大之外,其他时候涨幅勉强过关。

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布里斯本清空率跌破40%   

此外11月18日的拍卖,布里斯本138套,阿德莱德上市拍卖98套,堪培拉上市97套。清空率方面,布里斯本33%,阿德莱德数63%,堪培拉70%。从曲线上看,布里斯本清空率下行趋势明显。

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最新澳洲房价增长指数(20171124)   

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至11月17的过去一年,悉尼房价增长5.57%,墨尔本增长10.34%,布里斯本2.93%,阿德莱德3.53%,珀斯垫底,下降2.72%。

而最近一个季度(三个月),悉尼下降1.11,墨尔本增长1.95%,差异比较大。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的十月月结数据。

截至10月31日的一年里,霍巴特独立屋以13.41%的增幅拔得头筹。墨尔本以11.62%紧随其后。悉尼和堪培拉则以7.68%的增幅并列第三。对悉尼来说,低于两位数的增长,对市场有比较消极的影响。公寓方面,过去一年的增长,霍巴特墨尔本分别占据前两位,悉尼以7.86屈居第三,悉尼公寓年增幅比独立屋大,比较特别。而达尔文表现最差,一年里公寓负增长9.73。

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一周新闻回顾

“澳洲梦成了噩梦,中国人还从中获利!”澳富豪怒斥:政府对房市不作为

澳洲富豪Clive Palmer在2013年曾当选联邦议员,这位前政客最近在社交网络上发布了一段视频,视频中称:“澳洲梦已经变成了噩梦。”Palmer指责澳洲政府没有为民众提供可负担得起的房产,还称中国人在从中获利。

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Clive Palmer是一名来自昆州的商人,拥有矿物和其他天然资源公司。截至2012年1月,《福布斯杂志》估计他的身家达7.95亿美元,2013年曾当选澳洲国会众议员。最近Palmer在Facebook上传了一段简短的视频,指责澳洲政府正在摧毁“澳洲梦”。

澳房市繁荣正式结束,降温速度或超乎预料,“大醉”后的“宿醉”决定未来经济命运!

澳洲房地产市场终于放松下来,而大醉之后的宿醉严重程度将决定未来几年经济的命运。经过5年的价格飙升,澳洲的房屋价值已经猛增到7.3万亿澳元,或可以说超过国内生产总值的4倍。美国和英国市场在10年前达到了这样的高度,但随着价格螺旋式下降,也令这些国家的经济一同下降。

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澳洲对房产的痴迷,牢牢盘踞在国家的经济和心智中,在创纪录的低利率和慷慨的税收优惠刺激下,银行沉迷于抵押贷款,黄金时段电视节目中,房屋再建业者喧嚣犹如体育英雄。对许多人来说,房产变成了提款机,使用抵押贷款购买船只、汽车和其他房产投资。但结论是,澳洲家庭的负债现在是中国家庭的两倍。

降息!Westpac和St George再次下调房贷利率!

本次Westpac降息力度:本息同还 Flexi First Option Home Loan(灵活首选自住房贷),2年蜜月期浮动利率折扣力度从减71个基点至84个基点,促销利率为3.75% p.a. (CPR 4.44% p.a.),免开户费 省$600。本息同还 Flexi First Investment Property Loan(灵活首选投资房贷),2年蜜月期浮动利率折扣力度从减96个基点至115个基点,促销利率为3.99% p.a.(CPR 4.93%) ,免开户费 省$600。

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本次St Geroge 降息力度:本息同还 Residential Investment Standard Fixed Rate(投资房贷标准固定利率),2年固定利率下调 20个基点,促销利率为3.99% p.a. (CPR 5.42%)。本息同还 Owner Occupier^ Basic (自住业主基准利率) ,利率下调20个基点,促销利率为3.78%。

“黑心”中介要遭殃!新州政府修改法案肃清房产中介业!严打“流氓”中介!

新州政府宣布,对房地产、股票和商业代理法进行改革,以清理房地产中介行业。这是新州房地产研究所的一大胜利,该研究所近10年来一直在游说收紧法律,按照研究所所指定的职业房地产中介目标进行操作。

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改革包括对中介设立更高的培训标准、对信托账户更为严格审计以及增加收取佣金的透明度,这是自2002年颁布该法以来的第一次修改。其他改革还包括建立一个新的持牌人资格,获得这个资格证的人,负责管理中介、监督中介、监督信托账户,以及确保中介遵守规则。还将实施新的欺诈预防措施,如要求中介在每月底将信托收入转移到信托账户。新州公平交易委员会也将拥有更大的权力对付“流氓”中介。

投资者撤退,首次置业者已“占领”悉尼西区!印花税优惠引来众多年轻人!

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由于投资者的撤退,首次置业者现在占领了悉尼西区,包括Liverpool、Werrington和Camden在内的邮编区域,都排在热门住宅名单的顶部。4个月前,首次置业者购买65澳元的现有房产,印花税被取消,现在政府已经发放了1.51亿澳元的印花税优惠。来自比较网站finder.com.au的Bessie Hassan表示,数据显示,首次置业者纷纷涌向邮编2170的西南区,233名首次购房者在Liverpool、Casula和Prestons周围区域购房。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Vanessa)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(8)
Patrick
Patrick 2017-11-25 回复
54%?看来房价下跌要成事实
JANICE-V
JANICE-V 2017-11-25 回复
现在66%,估计过两天数据调整还要降
陳man少
陳man少 2017-11-25 回复
最后调整数据后,悉尼太惨了
Mr Yu
Mr Yu 2017-11-25 回复
“好戏”还在后⋯
jiawei--414
jiawei--414 2017-11-25 回复
现在出手买,可以挑选的余地很多
明日悉尼
明日悉尼 2017-11-26
刚开始跌,着什么急。


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