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每日地产 | 新州政府对“日落收回”条款进行新的调查

9天前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

费尔法克斯媒体(Fairfax Media)一系列关于期房“日落条款“的报道引发了新州政府的调查。根据媒体报道,不良开发商撕毁期房(楼花)销售合同,只是为了以更高的价格重新出售这些公寓。

尽管之前已出台紧急立法,意在停止开发商这种所谓”日落收回“的做法,政府担心公众的利益仍在受到侵害,因此已经公布了关于此问题的新版讨论文件,并开始征集各方对新文件的反馈。

新州财政、服务和财产部长Victor Dominello于本月3日公布了政府这一新举措,他说:“在过去十年里,期房销售合同量增加了十倍。目前,期房销售占新州全部住房销售量的11.5%。”

"在2015年中,随着悉尼地产市场增温,不良开发商开始使用日落条款取消购房合同,目的是以较高的价格重新出售这些公寓。"

“2015年9月,新南威尔士州政府发起了一次关于期房销售的网上调查,收到了639个答复,在调查期间每天都能收到30多个答复。”

如今,政府在新发布的讨论文件中发问——在两年之后的今天,是否有必要进一步加强对期房购买者的保护?尤其是因为有报道显示,在合同交换后,开发商会对开发设计进行大幅度的改变。

在Fairfax Media报道的一些案例中,本来带有一间卧室的公寓户型被改成了studio (“开间”式公寓:卧室和客厅不隔开),单套公寓面积被大幅削减,开发商借此在地块上建造更多套公寓。也有人投诉称,合同期限的长度和其中片面的条款不公平地偏向开发商。

Victor Dominello部长说,在急于交换合同时,买方往往没有足够的时间认真考虑合同内容,没有足够时间磋商合同条款。部长说,因此,此次新发布的讨论文件 “考虑了这些问题,考虑了如何针对信息披露、标准合同条款和冷却期进行适当的改革,以给市场提供更高的清晰度和确定性。”

现在,他邀请公众就一系列议题发表评论:需要在合同中进行强制披露——例如项目是否已经获政府规划批准;10%的最低定金制度;开发商可能破坏 "日落收回" 新规的方式以及最高法院判决其赔偿损失的权力。

Owners Corporation Network (OCN)是澳洲代表公寓业主权益的最高组织,该团体立即就此新措施向政府表示祝贺。

OCN执行官Karen Stiles说:“OCN赞扬部长遵守他的承诺,把关注点聚焦到不公平期房销售合同上。消费者目前处于明显的劣势,其后果可能会在情感和经济上对他们造成伤害。”

所有来自公众的(关于此讨论文件的)意见必须在2018年1月30日星期二之前递交到注册总署办公室 (Office of the Registrar General)。

讨论文件链接:http://www.registrargeneral.nsw.gov.au/__data/assets/pdf_file/0004/326470/Off-the-plan-Discussion-Paper.pdf

向政府提交你关于期房销售问题看法的途径:[email protected]

关键词: 政府条款地产
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