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繁荣世界︱十月份联排别墅和独立住宅 批准量增加

7天前 来源: 繁荣世界 原文链接 评论0条

  “有德斯有人,有人斯有土,有土斯有财,有财斯有用,德者,本也;财者,末也。外本内末,争民施夺。是故财聚则民散,财散则民聚。” — 《大学》


图来源:网络

十月份,新的住宅批准量比预期增长 0.9% ,预示了住房管道持续强劲,且使经济学家提高对房屋建设的期望。

 随着独立式住宅的批准率提高 1.9% ,以及住宅(包括:公寓,联排别墅以及半独立式住宅)批准率仅下滑了 0.2% ,使每月增加的住宅批准总量,增加到 19074 个。

NAB 首席市场经济学家 Ivan Colhoun 表示,十月份的住宅批准量持续走高,且高于预期 (expected) 。

昆州和维州的公寓批准有所减弱,但新州却一直保持在较高水平且整体趋于稳定。

降低的公寓批准掩盖了中高层市场增长的迹象。 人们对生活期望发生了明显的转变,这使得新的联排别墅批准达到了20年以来的最高水平。


图:联排别墅 图来源:网络

CommSec首席经济学家Ryan Felsman表示,澳洲人的住宅正在不断地缩小,反映出人口的老龄化,以及居民对住宅喜好的转变--从大型后院的维护转为偏好较小的生活空间,和城市中的便捷生活方式。

BIS 牛津经济学 (BIS Oxford Economics) 的总经理 Robert Mellor 指出,近期的房屋金融和人口的数据,也持续证明短期内整体住房建设的乐观局面。

预期建设量增加

澳洲地产行业也在回应这些迹象。 这周稍早,住房工业协会(Housing Industry Association)对今年新屋数量从之前预测的18.4万增加到 19.5 万,反应了房屋建设的持续强劲。

本周四, Master Builders Australia 建筑公司对此表示认同。


图:高层公寓 图来源:网络

六个月前,游说组织曾表示,新一轮住宅建设的低谷可能会发生于 2018至2019年,数量大约为 18 万。 但最近房屋建设已达到19万左右,不用等到2019至2020年。

但是,尽管长期住房建设的前景有所改善,然而短期的收入仍将不足,因为这些高层公寓项目还需 18 个月才能完成。

 上周四, Adrian Harrington(注) 在全澳住房会议提到,一些开发商最近几年以超额的资金购买土地,

因此当悉尼房产市场放缓时,就很可能造成交割失败。 他指出,“房地产市场增长速度确实在放缓,但

其关键点在于开发商发展的可行性 ” 。

注 1. Adrian Harrington 是Folkestone Asset Management公司的资金管理经理兼澳洲住房和城市研究所 (AHURI) 所长

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