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海外买家的涌入和撤离不是澳洲房价涨跌的主因!他们只影响住宅建设!

7天前 来源: AFR 原文链接 评论6条

【今日澳洲127日讯】澳洲银行表示,在2105年至2016年间,外国买家购买多达25%的新建房产,成为了住宅建设领域的一个关键驱动因素。但海外买家的涌入和撤离不是澳洲房价涨跌的主因,他们只影响了住宅建设。

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据《澳洲金融评论报》报道,澳新银行基于官方数据的扩展分析推断,外国买家对房产库存和新住房的建设有影响。并非所有外国买家都获得了购房批文,澳新银行认为,仅有30%50%的海外买家获得购房审批。

根据澳新银行名为《海外买家的澳洲房产——到底有多少?》的报告,鉴于这一推断,预计海外投资者在2015年到2016年之间,购买了3.5万到6万套住宅。

这意味着,海外买家只占很小的份额,在全年房产成交量中占到7%到13%。 但他们对住宅建设的影响要大得多,占到新建住宅的15%到25%。

资深经济学家Daniel Gradwell写道:海外买家的需求显然是澳洲住宅投资配置力量的驱动因素。如果这一需求突然枯竭,澳洲的房产建设存量可能会比目前预期的要弱得多。

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

在澳新银行的估计,海外买家在2015-16年购买了3万至5万套新见住宅。这些新建住房的大部分都在维州。海外买家在维州购买了1.3万至2万套新建住房,占全年新建住房总数的25%35%。海外买家在昆州市场的占有率较高,购买了25%45%的新建住房,在新州较低,在15%20%之间。

澳新银行的Gradwell进一步深入推测,海外买家购买的住房中,80%为公寓,剩下的20%为独立屋。报告称:“外国买家通过当前的周期推动住宅投资,但并不是价格快速增长的主要原因,也不可能成为价格急剧修正的原因。

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Vanessa

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最新评论(6)
朵朵QQ小平头 7天前 回复
自住刚需,该买就买,但炒房确实存在,怎么能否认呢
Kat在微博里 7天前 回复
一次次开始为海外买家正名,有用吗,人都跑了
Lvivianbabie 7天前 回复
这些银行简直什么话都说得出来,不能只看数据,还要看市场氛围和心理因素,好多都是一时兴起购买,炒高的楼市
sweet-sob 7天前 回复
市场要按银行的分析,简直不能叫市场
曾经 7天前 回复
人都跑了,写出来给谁看?


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