澳华人区幼儿园拍卖获追捧，争相出价近40次！华裔胜出成交价近千万澳元！(组图)

华人对于子女的教育无疑比其它民族更乐于付出。形成鲜明对比的是，最近的一项早教调研发现，澳大利亚在对子女的早期教育上与其它国家存在一定的差距，尤其是3岁教育阶段。

以3岁和4岁小孩学前教育入学率而言，尽管澳大利亚在上个十年有很大的进展，但是仍明显低于经合组织平均水平。

正是由于这样潜在的不足，为早教行业提供了充足发展的机会。根据幼儿教育发展机构的最新报告，自2013年起，上托儿所的儿童人数增加了39％，而全国托儿所的增长率为26％。就是在这样的背景之上，这几年对幼儿园的投资成了一个成熟并且非常受欢迎的投资类型（本文讲述的是收购幼儿园用地，并不是对幼儿园的经营。）

另一方面，幼儿园的资金流很大一部分是来自政府。这保证了幼儿园投资的稳定性。随着现行的回扣，福利制度过渡为新的补贴制度，低收入家庭将获得更多育儿资金。这无疑也将增大幼儿园潜在的客户群。

昨天小编在CBRE的本年度的最后一次商业地产拍卖上，真真切切的见识到了这一点。大家对幼儿园的投资热情远远超出了预期。

这所备受瞩目的幼儿园属于G8教育集团，它的最大的亮点是独特的地理位置 - Blackburn。大家知道Blackburn是与Boxhill紧紧相邻的地区，随着Boxhill地区人口的饱和，越来越多的华人选择了临近的地区。而华人对于子女教育的重视程度则是无人比拟的。这些综合因素导致了这所幼儿园物业在拍卖时遭到了众多追捧。

这个幼儿园的具体信息如下。

大家可以看到，虽说是属于Blackburn地区，但离Boxhill开车只需要8分钟的路程。

起价是600万，经过各种意想不到的戏剧，在长达半个小时，近40次的出价后，以905万的价格卖出。毫无悬念，最终的买家是华裔。

前一段儿在悉尼，一所幼儿园的拍卖上，也出现了类似的状况。

本年度的拍卖虽然已经就此结束，如果大家对幼儿园的投资感兴趣，可以留意一下明年年初的拍卖。

由于幼儿园是一个特殊的产业，在购买幼儿园用地时，需要注意如下一些问题：

1. 有效合规服务提供许可证

检查卖方是否持有相关监管机构颁发的有效幼护提供商许可（Provider Approval）及服务许可（Service Approval）。这些许可证书是经营幼儿园的必要条件。

2. 租约

确认幼儿园有稳定正持续的租约。任何现有的租约都需要转移给买方，或由买方与业主订立新的租约。

租约上的租户名称与服务提供商许可证上的名称细节一致也是非常重要的，这确保监管机构对服务提供商的占有使用权不产生疑义。

3. 当地政府的开发同意书

开发同意书是确认该土地是否能够经营幼护中心的证明。在许多情况下，开发同意书中还包含中心所能运营的最多儿童容量和/或年龄比例。

4. 反竞争约束

检查卖方是否也同时经营其他幼儿园，以及您是否希望对其进行合理的反竞争约束。适当的措施可起到防止卖方在交割后指定期间内在周边设立与您进行直接竞争的幼儿园的作用。 

5. 幼儿园资产的所有权和安全性

调查幼护中心业务中包括的资产及运营必要资产的所有权。检查卖方对这些资产是否拥有排他的所有权

6. 幼儿园物业占用率

检查幼护中心当前以及过去的占用率。在收购过程中，您应先确保满意的最低占用水平，一旦占用水平跌到此指定值下，您可以采取措施停止收购或者寻求其他补救措施。

7. 外商投资因素考量

如果您是一位考虑向澳大利亚幼护早教产业进行投资的外国投资者，您应该注意潜在的外商投资审查委员会（FIRB）的投资审查。在某些情况下，幼儿园的长期租约可能会受到FIRB框架的管制。

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