六王爷年终和你掰扯掰扯澳洲房市2017 | 评论员文章76

文/大悟（微信：262739843）

2017年马上就要过去了，大家都怀揣着要去某地儿度假的心态开始企盼了，这时你再让我像打鸡血似得和你说一堆，或列一堆漂亮的数据，或振奋你，或埋汰你，说实话，哥也累了。

2017年我的最后一篇文章，纠结了半天，就把和一位超级会买房的大哥的对话和大家分享下吧。

懿鑫大哥，39岁，湖北人，绝对算是我这几年认识的朋友里最会买房的人了，也是我特别佩服的人，选房特别准，下手特别稳，买房从不慌，卖房从不拖。在澳15年，买过卖过超40套物业，累计身价早已过千万，自己现在住上东Vaucluse一大宅子。

因为他的名字和大清俗称“鬼子六”的恭亲王奕䜣同音，我总开他玩笑，“臣有一事不解，烦请王爷给点意见。”上周去他家吃饭，和他聊了聊未来房市，部分内容，不明觉厉，遂艺术化处理后，在此与众分享。

大悟：哥你上次问我的那套Little Bay房子卖了吗后来？

六爷：卖了。

大悟: 多钱？

六爷：130出点头。

大悟：牛逼。

我们说的这套是一2房2卫公寓，7年前，懿鑫哥看房时还带着我一起，当时2010年的房市我是看不太懂的，只是觉得花个80万买套公寓，有点不理解，后来他买完后，一周就租到850了，虽然看起来不如买独立屋赚得多，但是现金流非常强悍，养起来也不辛苦，而且那边房子一直都很少，卖起来也不费力，心里真是佩服他当时的勇气。由于涉及到个人隐私，那套房子的照片这里就不放了。

大悟：我最近瞄了下lower north shore的物业，有几套房子从4月挂牌，到现在还没卖出去。真是奇了怪了。

六爷：你说的是Naremburn的那套么？

大悟：我靠，你咋知道的？

六爷：我去看过，那套房子有问题，卖家估计没有计算好成本，改建完后，折算出的价格，已经很难卖出了。

我心里想着，这套federation style的物业流拍过2次以上了，大上周270又掉了一次，估计真像他所说的，不是卖家不想卖，可能是真赔钱啊。

懿鑫哥现在虽忙于其他事务，但有时周末也喜欢看看房子，有时我俩也会一起去看，和这样有结果的人在一起看房子，总觉得能学到很多东西，主要是他特别会买，知道什么价该入，什么价是虚的要再等等。虽然不是房产业出身，但是这过去的15年买了这么些房子，该看的房子也看了，该吃的亏也吃得差不多了，经验绝对在我之上。

大悟：今年我感觉有点从卖家市场往买家市场走的节奏，二手房中介都不那么嘚瑟了，动不动就给我打电话，而且我看有些区域价格开始往下降。

六爷：未来拿listing会越来越难，他们未来也不太好干。

大悟：我看了前几天rpdata的年度报告，独立屋的涨幅居然没干过公寓！

六爷：独立屋这几年涨得太不着边了，有些公寓区也是，估计都要沉淀沉淀了。不过还是要看区，区价跟对应区人群收入相关性挺大的。

大悟：你说得那都是顶级房产，周期跟普通房子不太一样。我之前有一国内客户也要在东边看房，我帮他看了几处水边的，好房中介价格咬得还是挺死的，也不好谈。

六爷：倒是，顶级物业的大势跟全球经济环境走，最近美国税改，美联储未来很有可能加息，热钱往美国走，所以澳洲这边顶级市场对投资客来讲还真不好说。

大悟：几年前，大势好，有些人说是入市的好时机，现在大势不好了，还有人说是入市的好时机，可大势好时，入市的人还是有很多赔钱了，有时我真觉得人云亦云很可畏。

六爷：胡咧咧也有咧咧对的时候，其实从二手房市场来看，现在你去谈价格，就比年初好谈多了，上周我有一做红酒贸易生意的朋友买在Wahroonga，占地1400，房子4年新，310出点头，如果换到1年前，这房子至少要上350。所以如果要换房，2018是个挺好的时间点。

大悟：你知道人家买的时候多少钱么？卖家也不傻啊，该出手时果断卖掉，拿回现金明年选择权就在自己手上了！

六爷：没错，如果要upsize，房价进入调整期，基本是一起调整，所以换回钱再买别的也还好。对了，你那红宝书卖得怎么样了？

大悟：哈哈，出了400多本了，快过节了，慢了些。

六爷：出的时间点挺好，2018年会派上用场的，我跟几个银行的朋友聊了聊，都说18年会是首次置业入市的一年，你把推广好好做着。

大悟：哈哈，嗻。对了，你知道昨天卖得最贵的那套房子么？

六爷：在哪的？

大悟：Birchgrove的一4房3卫1车位，占地690，卖了722。

说着，我拿手机把这套房子找了出来。懿鑫哥看了看，苦笑了下，

六爷：估计是真喜欢吧。

我们说的这套房子，是上周拍卖场最贵的一套内西的宅子，景色很棒，带小码头，在区域内最贵的一条街上，稀缺性是有了，但房屋成色还是差了些，700多万，实在是有点虚。但31天就卖出了。

大悟：换你700多买不？

六爷：你觉得Birchgrove的人口成色和Woollahra比哪个高？

大悟：当然Woollahra啊！

六爷：那不得了。

大悟：好吧。

懿鑫哥买房子有他自己的偏好，他看东边和北面的比较多，他信奉好区概念，所以我有时也不敢苟同，毕竟悉尼不是所有好区的物业都带码头的，而且Birchgrove距离市区还那么近。

大悟：大哥，你觉得明年澳洲涨息的可能性大么？

六爷：美国涨息，澳洲很有可能也会随之调整，调整后，澳洲那些手上物业较多的人抛售的可能性会大，所以2018年会是非常考验投资人的1年，同样的事情，我10年前也经历过，挺痛苦的，不过挺过来，就好了，问题是你能不能挺过来。

六爷：对了，大悟，你新交的女朋友怎么样了？

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接下来的内容就是私人的了，我先写到这，提前祝澳房大全平台喜欢我文章的读者朋友，圣诞节快乐！我们明年再见！