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【房拍快讯】12月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2017-12-16 来源: 今日澳洲App 评论18条

【今日澳洲12月16日讯】上周六(12月9日)的拍卖市场,悉尼清空率再次跌到60%以下,只取得58%的结果(上一次跌破60%是在11月18日,数值为54%),中位价130万。墨尔本清空率66%,最近八周以来的最低水平(11月25日的清空率也为66%),中位价77.5万。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房产拍卖清空率为70%。

上周拍卖回顾(12月9日)

— 悉尼:783套房屋参与拍卖,429套拍卖结果上报,售出309套,清空率为58%,拍卖总价值334,298,501澳元,房价中位数130万澳元;

 墨尔本:1511套房屋参与拍卖,1057套拍卖结果上报,售出721套,清空率为66%,拍卖总价值564,445,935澳元,房价中位数77.5万澳元;

— 布里斯班:117套房屋参与拍卖,58套拍卖结果上报,售出27套,清空率为44%,拍卖总价值23,037,450澳元,房价中位数89.4万澳元;

— 阿德莱德:108套房屋参与拍卖,47套拍卖结果上报,售出33套,清空率为67%,拍卖总价值17,090,000澳元,房价中位数60.9万澳元;

— 堪培拉:80套房屋参与拍卖,67套拍卖结果上报,售出46套,清空率为68%,拍卖总价值30,761,500澳元,房价中位数69.9万澳元。

本周拍卖结果(12月16日)

— 悉尼:510套房屋参与拍卖,182套拍卖结果上报,售出147套,清空率为70%,拍卖总价值122,220,688澳元,房价中位数107万澳元;

— 墨尔本:1320套房屋参与拍卖,887套拍卖结果上报,售出629套,清空率为69%,拍卖总价值474,108,046澳元,房价中位数76万澳元;

— 布里斯班:129套房屋参与拍卖,32套拍卖结果上报,售出18套,清空率为55%,拍卖总价值7,678,000澳元,房价中位数65.75万澳元;

— 阿德莱德:96套房屋参与拍卖,6套拍卖结果上报,售出6套,清空率为SNR,拍卖总价值1,167,000澳元,房价中位数SNR

— 堪培拉:63套房屋参与拍卖,52套拍卖结果上报,售出38套,清空率为72%,拍卖总价值30,017,000澳元,房价中位数71.5万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼清空率70%以下已成常态

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,10月28日的131万目前是八周最高纪录,随后下跌及反弹。11月11日,11月18日均只录得120万,不过11月25日情况有所好转,为127.5万,12月2日再次回落到123万,12月9日录得130的高值。

表现令人失望的是清空率,从10月28日以来连续四周下跌,从70%跌到60%再跌到54%,每周都刷新最低水平。从11月25日开始反弹,录得60%,随后一周65%,12月9日录得58%的数值。而悉尼最近一次清空率上70%的情况,还是在10月21日。

【房拍快讯】12月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

【房拍快讯】12月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 2

悉尼的拍卖数量方面,最近八周的曲线和中位价趋势保持一致。悉尼正常情况下,拍卖数量大约是每周500-700套物业。但是在过去的一个季度里,800-900甚至上千的物业出现在每周的拍卖市场上。大量物业参与拍卖,使得市场受到不小的压力。

相比去年同期,悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在75以上,今年大部分时间在70以下,甚至两度跌破60%。

【房拍快讯】12月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 3

中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比,有5周数据稍高于去年,但其指示意义不大。

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墨尔本清空率再创新低

我们再来看墨尔本,最近八周清空率维持下跌,尤其是11月11日开始,清空率下跌到70%以下,也是步了悉尼后尘。12月2日有弱势反弹,但依然没能突破70%。12月9日再次录得66%的低水平。

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拍卖数量方面,10月28日为最近八周最高水平1695套, 比正常水平高出50%。到了11月4日,只有182套物业上市拍卖。11月11日开始逐步上升,11月25日上升至1443,12月2日为1368,而12月9日则高达1511。

和去年同期相比,墨尔本清空率也乏力,进入十月后一直处于去年同期数据的下方。

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墨尔本中位价和一年前相比,八周只有两周胜出。

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堪培拉清空率表现不错

此外12月9日的拍卖,布里斯本117套,阿德莱德上市拍卖108套,堪培拉上市80套。清空率方面,布里斯本44%,阿德莱德数67%,堪培拉68%。

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最新澳洲房价增长指数(20171215)

【房拍快讯】12月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 10

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至12月15的过去一年,悉尼房价增长4.09%,墨尔本增长9.48%,布里斯本2.85%,阿德莱德2.87%,珀斯垫底,下降2.32%。而最近一个季度(三个月),悉尼下降1.70,墨尔本增长1.56%,差异比较大。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的十一月月结数据。

截至12月1日的一年里,霍巴特独立屋以12.03%的增幅拔得头筹。墨尔本以10.55%紧随其后。堪培拉则以6.8%的增幅列第三。悉尼只录得4.36%的增幅。公寓方面,过去一年的增长,霍巴特墨尔本分别占据前两位,悉尼以6.47屈居第三,悉尼公寓年增幅比独立屋大,比较特别。而达尔文表现最差,一年里公寓负增长8.77。

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一周新闻回顾

澳洲人口总数达2460万!华人移民数量剧增,墨尔本将超悉尼成第一大城市?房价面临新一轮飞涨!

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据澳媒报道,澳洲统计局(ABS)公布了最新的澳洲人口数据。截止到今年7月份的过去12个月中,澳洲的净移民人数增加24.54万人,呈现7年来最大增幅!澳洲总人口达到2460万人,有望在明年年初突破2500万!其中,新州和维州的净海外移民增长人数均创下新纪录。到2050年中期,墨尔本预计将成为澳洲人口最多的城市!届时澳洲的总人数将达到4000万!到2100年澳洲人口预计间更达到5300万。.

警惕!这3类房产投资行为已经被澳ATO盯上 一旦抓住必定严惩!

【房拍快讯】12月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 14

近日,房产投资成了ATO打击的重点目标,ATO宣布启动“精明养老计划”(Super Smart Scheme),对有逃税漏税行为的自我管理养老基金会(SMSFs)展开调查,严惩非法房产投资行为。ATO列出3类非法投资行为,其中两类涉及房产投资,项目组织者通常吸引这些退休人士入局的方法是召开财富研讨会。这些组织者将这些项目披上合法的外衣,并用大量文件迷惑受害人,让他们以为项目无需交税,或者能退税。

房奴准备领钱!西太银行系统摆乌龙,将赔偿1.3万名房贷客户1100万澳元!

【房拍快讯】12月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 15

最近西太银行(Westpac)宣布将偿还超过1100万澳元,给西太银行的大约1.3万名房贷客户。西太银行称,因系统出错,导致这些客户多支付了利息。德勤已接手西太银行的这一赔偿项目,预计需要12个月才能完成。西太银行近日发布声明称,由于银行的一个“系统错误”,导致大约1.3万名房贷客户,在只付息期限结束后,继续以这种方式还贷,而没有自动跳转至还本付息阶段。结果导致这些客户偿还本金的时间减少,支付了更多的利息。

悉尼7个区加入房产“$200万俱乐部” 这3个区中位价已超$300万

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“百万俱乐部”OUT啦!今年,悉尼北部海滩一共有7个区加入房产中位价200万澳元的行列,而包括Manly在内的3个区更是大踏步迈入了300万澳元“精英俱乐部”。目前,Manly的中位价为316.5万澳元,比2016年的273.5万澳元又涨了一大截。另外两个迈入$300万“精英俱乐部”的区为:Clareville,315万澳元(2016年为206.75万澳元)和Clontarf,3112500澳元(2016年为266.5万澳元)。

捡漏好时机?布里斯班内城公寓均价大降8.1万刀!13%交割失败!

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目光敏锐的公寓“猎人”在新的一年里将获得很多“捡漏”的机会,布里斯班交割期限内未能售出的新公寓比例为13%,平均价格下降了8.1万澳元。最新发布的Urbis Apartment Essentials报告指出,布里斯班内城区的3382套公寓,于这一季度开始交割,47%的公寓成功售出,13%的公寓未能完成交割。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Vanessa)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(18)
XING
XING 2017-12-17 回复
明明是58% 怎么说70%??
XING
XING 2017-12-17
上一周是57.6
曾经
曾经 2017-12-17
58%是上周的
土澳居民XQVHc
土澳居民XQVHc 2017-12-16 回复
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乃粉_冰霜猫
乃粉_冰霜猫 2017-12-16 回复
哎,很虚啊
🍃🍃🍃🍃
🍃🍃🍃🍃 2017-12-17 回复
哪来的70我就想问问小编,自己看看realstate的数据,有点敬业精神和专业常识行不
今日哥
今日哥 2017-12-17
你好,每周的拍卖结果一直沿用Domain的拍卖数据,集中在首府城市,详情可见:https://www.domain.com.au/auction-results/sydney/ Realestate的拍卖数据包括了悉尼和新州其他乡村地区,如Bathurst,并不具备指导意义,且跟以往只针对悉尼的数据没有可比性。
Haining
Haining 2017-12-17 回复
510套拍卖、为什么只算182套的结果?不太准吧。
今日哥
今日哥 2017-12-17
这跟数据上报和采集有关。我们可以说,这周末的数据水分较大,但Domain提供的就是这组水分较大的数据。不过,投资者确实应该更为警惕。谢谢提醒。


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