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每日地产 | 澳洲房市下跌是否与挪威如出一辙?

2018-01-09 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

和澳大利亚一样,挪威的房价已经开始下滑,这让人们更加担心经济增长或许会偏离正轨,银行业调控者可能有些用力过猛了。两国的住房市场都是在经历了房价和抵押贷款额的迅速攀升之后,于最近几个月开始扭转形势的。

在一份月度报告中,Real Estate Norway、Eiendomsverdi和Finn.no三家房地产行业公司表示,挪威房价经季节性调整,下降了0.5%。全国房价在过去一年下降了2.1%,其中奥斯陆降幅最大,达到6.2%。

相比之下,澳大利亚长期以来的房价增长已经走上了下坡路,最新数据显示,全国房价上涨幅度已开始走低。CoreLogic发布的《12月房屋价值指数》显示,悉尼房价在12月下降了0.9%,领先于全国平均0.3%的降幅。本季度,悉尼房价下降2.1%,而截至12月,全国房价在过去三个月内也出现了0.3%的下滑。

在2017年初,挪威开始实行更为严格的贷款政策,房产市场随后便开始转冷,在这一点上,挪威的情况再次与澳大利亚如出一辙。

澳大利亚审慎监管局(APRA)对贷款市场进行了两次直接干预,调整了房产投资者的可贷款数额,并对投资者贷款设定了最高限度。

更加严苛的贷款政策都会带来那些影响?在6月30日有效期限之后是否该继续实施该政策?对于这两点,挪威政府正在向金融监管局(Financial Supervisory Authority)寻求建议。

Halfdan Fenwick Grangard是奥斯陆瑞典商业银行(Svenska Handelsbanken)的一名资深经济学家,他说:“我们认为,由于待售房产数量依然居高不下,奥斯陆乃至全国范围内还会出现进一步的房价下跌。”

 “不过,有人认为总体房价会长期持续下降,对于这点我们并不同意。我们认为在未来几个季度,房价会适度下降,但之后就会回升。”

经济合作与发展组织(OECD)在上月公布的一份报告中警告称,挪威可能会出现房价回落,政府需对此做好准备,该组织在去年三月还曾表示,由于家庭债务激增以及大型银行居于统治地位,澳大利亚房价下跌演变为经济衰退的可能性也增加了。

美国信贷机构Moody's也在其报告中称,如果将房价水平与该机构定义的20个发达经济体的市场均衡比较,挪威的房价似乎是“最具弹性的”。

截至目前,挪威中央银行对于房产市场似乎仍持乐观态度,行长Oystein Olsen在上个月提出预测,认为房价会实现“软着陆”。在去年12月14日,中央银行暗示,将比预期时间提前提高利率,这表明挪威可能在2018年底迎来第一次利率上调。

关键词: 房市下跌挪威
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