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澳洲房价出现“五连跌”,2月房价指数新鲜出炉

2018-03-01 来源: 澳财网 原文链接 评论0条

澳大利亚权威房产研究机构CoreLogic发布的2月份房价指数(Home Value Index)显示,自2016年9月以来,全澳范围内的房价已下跌了0.8%。其中,就 2018年2月而言,全澳范围的房价下跌了0.1%。

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受澳大利亚审慎监管局(APRA)限贷政策影响,澳大利亚房价连续第5个月出现下滑。

CoreLogic研究部负责人Tim Lawless表示:“信贷收紧,尤其是只付息贷款和投资型贷款限制导致房产市场需求受抑明显,进而导致房价出现下跌。”

下图为澳大利亚各地2月房价指数变化:

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CoreLogic的研究发现,2018年2月份,除霍巴特(+ 0.7%)和阿德莱德(持平)外,其他首府城市房价均有不同程度的下跌。

其中录得最大跌幅的两个首府城市分别为达尔文(-0.9%)和悉尼(-0.6%),其次依次为:堪培拉(-0.3%)、珀斯(-0.2%)、墨尔本(-0.1%)和布里斯班(-0.1%)。

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1,悉尼录得最大跌幅

就季率而言,截至2018年2月底的三个月内,悉尼录得最大房价跌幅(-2.4%)。与此相反,霍巴特同期房价则录得最大涨幅(+3.2%)。

据Lawless透露,相比2016年7月的峰值水平,悉尼房价已经下跌了3.7%。他说:“尽管如此,悉尼房价并未出现崩盘。相反,当地房价出现适度下跌是多方限制和调控的结果。其中,投资者需求下滑所造成的影响最为明显。”

对于悉尼的首次置业者而言,尽管房价出现下降,但是当地的独栋屋中位价依然超过100万澳元,公寓中位价则录得约761,000澳元。由此可见,大于绝大多数首次置业者而言,当地房价仍处于不可负担水平。

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2,霍巴特录得最高涨幅

目前,就澳大利亚所有首府城市而言,霍巴特房价涨幅录得最高。同时当地的房屋中位价已飙升至416,840澳元。

Lawless表示:“过去一年内,霍巴特房价涨幅表现是首府城市中最好的,同比涨幅录得13%。当地房价强劲上涨已经持续了较长的一段时间,因此未来持续大幅上涨的可能性相对不大。另外,鉴于当地房价持续每年录得两位数上涨,由此也引发了房价负担性问题出现恶化。”

3,达尔文录得最高租金收益率

据统计,澳大利亚所有首府城市中,达尔文的租金收益率录得最高,为5.9%。值得一提的是,租金收益率大幅增长并非当地租房市场表现强劲所致,而是房价出现下跌所致。

2018年2月份,达尔文房价下跌0.9%。过去一年,当地房价同比则下跌7.4%,成为澳大利亚房价表现最为疲软的首府城市。

与此相反,墨尔本的租金收益率录得最低,为2.9%。全澳范围内,独立屋平均租金收益率为3.5%;公寓平均租金收益率则为4.2%。

关键词: 房价地产指数
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