1亿购入墨尔本土地项目，Wolfdene海外融资成功

大型房地产开发商纷纷转向海外借贷机构融资以用于购买土地，如今墨尔本地产开发商Wolfdene也加入了这个行列。

Wolfdene在日渐显赫的房地产巨头Michael Goldthorp及其生意伙伴Heath Woodman的领导下，拿到了以日本银行野村为首的一家全球财团的融资，用于收购1亿多澳元的Brompton，这个项目位于维州首府外围东南部的Cranbourn南区，面积为100公顷。

在此交易前不久，Welsh Group在Essendon前球员Andrew Welsh的带领下，从香港对冲基金OCP拿到了7000万澳元的贷款，用于投资墨尔本西的一个土地新房项目，此外还有其他交易也涉及到了澳洲海内外的非银行借贷机构。

Wolfdene已经筹备了8000个地块的拟建项目，最终价值达到25亿澳元，目前其已然成为在墨尔本边缘地带经营的大型私人开发商之一。2016年末，Wolfdene将Point Cook地区50A Hacketts Road一块103公顷的地皮卖给了中国的大华集团，售价为1.9亿澳元，从中获利不菲。

Wolfdene最新收购的Brompton是一块长方形的地皮，毗邻Westernport高速公路上的Ranfurlie高尔夫球俱乐部，位于墨尔本市中心东车程一小时左右处，最多能够产出大约1400套住房，最终价值为6.1亿澳元。

野村银行带头的这家全球借贷财团为Wolfdene收购Brompton提供了资金，相关事宜是由德勤房地产分支所负责。

德勤的合伙人Stephen Hynes说，全球结构融资方案在德勤出现的越来越多了，“因为目前传统资金来源对澳洲开发行业的胃口变小了，对其造成了冲击。在这个融资需求规模下，要想推动这笔交易，我们就需要获取全球的资本库。”Hynes先生说。

Wolfdene不愿透露他们购买这块地皮的具体花费或者野村银行贷款的金额，但业内人士说“超过了1亿”。

在买下Brompton的永久产权前，Wolfdene就已经代表其业主——从蛋农变身开发商的Peter Carpenter——对此地产进行管理和营销了。这个项目是在2014年末启动的，赶在了许多规划遭到延误之前。

在从自由党议员变身说客的Geoff Leigh以及开发商Watsons Pty Ltd的帮助下，Carpenter先生极力争取将其蛋农场纳入墨尔本的城市增长带边界内，并在2012年取得了成功，被维州前规划部长Matthew Guy纳入了边界内。

此结果以及2016年Brompton住宅区结构规划的通过，为这块地皮增加了数以千万计的价值。

Goldthorp先生说Wolfdene将会重新执行与此项目相关的165名早期买家的销售合同，虽然他们之前的合同在落日条款下已经无效了。

“虽然这需要以损失收益中的2000万澳元为代价，但我们依然认为这是一个合格的企业公民应做的正确的事，虽然所有其他想要购买这块地的公司都不愿这么做。”他说。

据了解，在Wolfdene抢购成功前，也有中资地产开发公司表示有兴趣购买Brompton。