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布里斯班

打算加建或者扩建房屋吗?这五点建议最好先看一下

10天前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

最近,有很多朋友都在咨询房屋加建、改建的问题,甚至有朋友在耗费了几千块的设计申请费之后才发现:这个项目并不能达到最初的效果。

所以,我们总结了之前设计和建房时的一些经历,给大家总结出五点关于改建、加建房产的建议:

 1. 不要只注重房间的数量和大小

通常我们认为:大的客厅要比小的客厅好,有两个卫生间会好过只有一个。

但是,在做加建、改建设计的时候,有经验的设计师绝对不会仅仅只考虑数量和大小这两个方面。其它因素比如:拆除或延长地板层的成本收益、提高房屋使用者在屋内活动的流线、升级公共区域(例如储物间、墙内收纳柜)、延续旧房的建筑风格等等,都是需要被考量的方面。

并且,如果做加建、改建是为了增加房屋空间的话,那么更要重新考虑厨房、卫生间和储物室的布局。当你延伸外墙时,屋顶和地基也同样需要加长。

2. 不要担心厨房和卫生间的位置改变

很多人认为:移动卫生间内的装置需要花费很多钱,但是,如果你打算换掉墙和地砖的话,那么这些装置无论如何都是会被换掉的,这绝对比改在墙内的管线要花费的少。

所以,如果你是准备做大的改动,那么卫生间的位置的改变,也许会给设计更多的可能性。

3. 不要高估房子的价值

作为一个设计师,我们很少会直接和客户说:你的房子其实已经不值得去修复了。虽然很伤人心,但是这确实是一个事实:很多房子推倒重建反而会更好。

最最浪费钱的做法就是:在房屋上或者房屋下加建一层。除非你的房子是政府保护的历史文物房,不然把房屋提起来、在下面加建一层或者在上面加建一层是非常不经济的做法。

如果你是真的非常需要第二层,不管是为了看到更好的海景、还是只是为了增加一些空间,更合理一点的策略是:拆掉房子的一部分,然后把这一部分重建成两层楼。


另外一个比较常见的错误是:把车库改造成卧室。为了符合现在的Building Code,大部分独立车库的结构和外墙都需要被换掉,这样做的成本就会非常的高。

4. 花园景观设计很重要

如果你是为了卖房而考虑做加建、改建的话,其实你更应该把钱花在花园美化上面。

因为做这种花园景观设计很少需要向Council申请各种Consent,这样工程的速度就会快很多,并且和加建、改建比,还可以节省很多成本。

给大家一个经验之谈:花园景观设计的投资最好达到房屋价值的3-7%。

5. 加建、改建很难估算成本

根据我们多年民宅设计和工程管理的经验,就算是Building Consent批下来了,还是会有很多地方的细节是没有体现在图纸上的。

比如说,你想不想换掉现在的墙?你想不想重新刷房屋的外漆?这些内容都需要一个有经验的建筑商或设计师花费很多时间和精力,与客户沟通并达成一致的。

一般一个估价在$200,000的加建、改建项目,都会需要一个超过5,000字的工作内容报告。我可以坦白的说,一个设计师没有做上述这些工作的话,是很难评估加建、改建项目的成本的。所以,在设计师开始设计前,不要追问他工程最后到底会有多少成本。

如果你比较在意成本,一定要先告诉设计师你的预算上限。一旦设计师知道了你的上限,他就会去按照这个上限来设计;同时,他还可以从建筑商那边得到一些成本估计,来确保不会超出预算。这也是建筑商早期介入的好处,并且也被多次证明:是非常有用的。

总结

改建、加建项目的关键,还是需要请一个好的设计师。为了满足客户的要求,设计师必须要花费比申请Building consent更多的时间去明确项目的范围和风险。等到项目开始动工的时候,你就会发现:这些在设计阶段多花费的时间,是多么的重要!

关键词: 扩建房产建议
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