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每日地产 | 天气入冬,市场平静--5月12日拍卖前瞻

2018-05-12 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

在经历过一个突如其来的寒冷周五后,市场似乎将迎来一个平静的拍卖日。按照CoreLogic的数据,本周六(5月12日)全澳预计共有2055套房产拍卖,比上周要少。

各州首府城市拍卖数量分别是:悉尼696套,墨尔本1012套,布里斯本146套,阿德莱德89套,珀斯37套,堪培拉66套,塔斯马尼亚9套。

悉尼中位价清空率稳定

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,过去八周悉尼基本维持在120万以上,波动不大。4月28日,中位价只录得117万,为近期的最低水平。5月5日反弹,重回120万之上。

清空率方面,进入四月,连续下行,表现不佳。从4月7日的67%,到 4月14日62%,再到21日的61%,28日更是跌至58% , 市场信心受到打击。5月5日数据反弹至62%,能否持续我们拭目以待。

悉尼的拍卖数量也经历了上行和下跌的历程。在2,3月,拍卖数量维持在800或之上,不过进入四月,拍卖数量下行趋势明显。4月28日有反弹的趋势。

清空率和去年同期相比,逊色不少。

中位价方面,与去年同期八周相比,今年的数据只有三周胜出,大部分时间中位价低于去年。

墨尔本清空率向下,中位价反弹

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价高点为3月17日的85.5万,但总体趋势为下跌,从85万跌至75万左右。清空率方面同样表现失望,从70%一路下行至4月21日的61%。不过,28日中位价和清空率都有反弹趋势,5月5日中位价也表现出色。

拍卖数量方面, 3月24日为最近八周最高1715套。3月10日,长周末假期影响,房市偃旗息鼓,只有318套参与拍卖,17日恢复到1400套,但进入四月之后,拍卖数量在800套左右徘徊,市场活跃度减低。4月28日拍卖数量回升到1200。5月5日再次下行到1000以下。

和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面,八周中有四周高于去年。

其余三城小幅波动

此外5月5日的拍卖,布里斯本73套,阿德莱德上市拍卖69套,堪培拉上市75套。清空率方面,布里斯本40%,阿德莱德67%,堪培拉70%,属于正常水平。

最新澳洲房价增长指数(20180511)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年5月11日的过去一年,悉尼表现较差,下行3.67%。而墨尔本增长3.43%,布里斯本1.06%,阿德莱德0.75%,珀斯下降2.13%但比悉尼情况要好。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降1.02%,墨尔本下降0.75%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至5月1日的一年里,霍巴特独立屋以13.57%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.27%紧随其后。墨尔本则以3.08%的增幅列第三。悉尼反而下行5.2%。

我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位,分别是8.22%和5.66%,布里斯本为1.04%第三,悉尼以0.97屈居第四。而达尔文表现最差,一年里公寓负增长11%。按照上面的数据,逆市之下,公寓价格表现反而更为强劲。

作者:梁杰夫

每日地产联合创始人,房产专栏作家

关键词: 拍卖前瞻地产
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