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布里斯班

悉尼的Woolloomooloo教会我一个道理:“有些物业是用来收藏的!” ┃大悟看房日记83

2018-05-14 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

【我的看房日记】是澳洲房产大全平台上一档连载时间最久的专栏,每周一头版发布,2018年已是第四年连载,期间得到了大量澳房读者的好评,在澳房大全后台点击量长年保持第一。

这是澳洲房产大全

第 635 篇原创文章

作者:大悟

微信:262739843

2018年5月12日 星期日 天气:阴有小雨

“孩子,当你做一件事不再问自己为什么去做,而只是去做时,那么,你就已经开悟了。”

这是年轻时父亲教会我的道理。

... ...

其实奏是我瞎编的,我爸才没那闲功夫呢,希望大家新的一周元气起来哦!

一直有读者微信加我,要向我咨询问题,有的铺垫的很好,先是各种捧,让悟很惭愧,有的不铺垫,直入主题 :“你,帮我看看这个怎么样?”,搞得做™房产的都该死一样,“炒年糕门店”,买套房,瞅把你给嘚瑟的!

我就是饿死,也不会和你们这些把“买套房”当成要“登基”的胡亥们废话的。

“男人活着,要有脾气。”这真是我爸说的。

你好好说话,咨询费我就给你便宜点。


悉尼的冬天如约而至,北半球的五月本该是夏日的前奏曲,而到了南半球,却是穿着一群高领毛衣的文艺青年们在诗朗诵。

周六游走在悉尼水边的我,手捧着热咖啡,看着包裹不住的西人胴体们乐不思蜀跃然于水边,于树下,于咖啡馆,哥我心里琢磨着:你们这帮鬼,真是不怕冷!

可怜的澳洲牛儿啊。

Woolloomooloo有悉尼最小的半岛Finger Wharf,虽是人工半岛,却是全世界最长的timer-piled的wharf, 对于Woolloomooloo这个土着词语的解释有很多种,我最喜欢的是“young black kangaroo”即小黑袋鼠。

演过《角斗士》《心灵捕手》《铁拳男人》等的澳籍奥斯卡影帝罗素克劳在此就有过物业。

今天是我第一次写悉尼市中心东部的Woolloomooloo, 希望你喜欢。

进入今天的看房日记。

Woolloomooloo区域分析

在Woolloomooloo上有个小半岛叫Finger Wharf,很多人会只把她定义成Woolloomooloo,可实际上Finger Wharf只是Woolloomooloo的一小部分,当然她很小,她于20世纪初被兴建,在1999年由两家开发商Multiplex 和Walker Corporation耗资3亿澳币兴建了300套公寓酒店及码头。

Woolloomooloo隶属于悉尼市政厅管辖,南邻Darlinghurst,西邻皇家植物园,东邻Potts Point,简单来讲,这里是悉尼东区的入口,是个非常小的区,也是一个年轻人为主的区。

East Sydney有两条很有代表性的区域,一条是Oxford St,另一条就是William St了,William St往东延伸便更名成悉尼东区主路New South Head Road,而William St也是Woolloomooloo和Darlinghurst的交界线。因此和几期前我所写的区域Darlinghurst相比,这两个区域是蛮像的,包括人口面貌。

尽管距离CBD很近,但是Woolloomooloo总体算是安静,除了Finger Wharf半岛公寓下很多的餐馆,尤其在夜晚热闹嘈杂外,靠近南部的Woolloomooloo是非常舒服的。作为贴上历史标签的Woolloomooloo,这里的底蕴是无需赘言的。

作为有底蕴的区域,我一直都是有好感的。火山分两种,死火山和活火山,在我看来,有底蕴的区域好比活火山,只有新的项目在此出现时,他们房价才会爆发。

对于顶级物业买家来讲,也分两种,一种是有钱有品位,另一种是有钱无品位。没钱你尚可努努力,可对于审美,就有点悲剧了,否则尼采也不会花时间写美学文选《悲剧的诞生》。

对于悉尼的老区,我从来都是心怀敬畏的,因为你不知道他出个新项目要卖个多少钱?当有钱没品位的大叔大婶还在跟你数说“地小,朝南,学区房”时,且听耳边刷刷刷地各种Deposit taken,你才像白痴似的反应过来,

顶级玉器,你是不能卖给满嘴镶着大金牙的土豪的。

说回到克劳大叔,大叔于2003年,在Woolloomooloo的Finger Wharf相当于4套标准公寓,整层总面积达1000平米的顶级公寓,同时还有35米的停船码头及7个车位。当时的买价就已经达到了1435万澳币,创造了悉尼当年之最。需要指出的是,这套物业是从他悉尼的好友及同学,也是悉尼着名房产人John Mcgrath手中买的,在2012年,克劳大叔与妻子分手后,便决定要将此物业转售。

这套物业在2016年底开售,在2018年4月的新闻中指出,克劳大叔之前本希望听取高于3000万澳币的出价,在当有人出价到2500万时,他暂撤回了物业的销售,目前,他已将此物业4套中的2套卖给了原西澳总理Colin Barnett的儿子,预计价格在1300万澳币左右,但具体交割日期还未公布。

好了,咱说回到现实。

大悟看房

woolloomooloo的公寓还是较多,排屋要少很多,目前公寓中位价在88万澳币左右,原因是多数的公寓都较旧。

上周看了3套woolloomooloo的房子,选一套说吧。

这套位于Woolloomooloo的主街Cowper Wharf路上的一套2房2卫2车位的物业,距今约24年历史,之前几年一直在租,此次为第一次开放,来的买家除了我,全部是年轻澳洲年轻白人,没有亚洲人。

房子过去6年一直在租,房屋保养的不好,很旧,待翻新,除了厨房,地毯非常旧,但是位置还可以,总面积85平,朝西,能看到Finger Wharf及CBD。

根据此栋物业成交历史,最贵的2房可以卖到150万澳币+。

所以这套房子虽然卖相一般,但其实很适合翻新。

目前此套物业建议价为110万澳币。

大悟总结

选择一个区就是选择一种生活方式。这句话我总说,自己住就选适合自己的,投资就选适合别人的。

有些道理我们都懂。年轻时,老师叫我们好好学习;父母叫我们早睡早起;家人们叫我们注意身体,这都是很简单的道理,可做好的人并不多。

到了房子,大家也都知道要去买个好区的物业,可究竟什么区才是好区?本来知道的好区就不多,知道了好区,那些品相一般的物业又往往被嗤之以鼻,直呼不值。

任何一套房子都有她对应的价格。

作为投资人,比如我不喜欢Zetland,因为她是高密度区,未来大区内将有上万套公寓落成,人口组成单一,亚洲人太多,投资人比例太高,区域缺乏澳洲的生活方式,这都是我基于价格给出的理由。但现在如果一套Zetland全新的2房2卫1车位原价110万澳币,现价80万澳币出售,作为投资人,我当然是愿意接受的。这时Zetland的优点便占上风了,比如距离市区近,比如租金好等等。

例子当然是夸张了点,但这样风格的故事在现实中却经常发生,任何的产品都对应一个价格,可是中国买家中很多都不懂这个道理,就凭自己那点小格局,好像谁都要骗他一样,天天嚷着要捡漏,嚷嚷着要买鸡蛋,喊着喊着就喊成了“5毛钱1个,1块钱俩不卖。”

得,您自己疯癫吧。

今天看房日记就是这样,感谢阅读!

关键词: 房产物业收藏
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