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每日地产 | 六年等一回,中等收入者终于等来购房良机

2018-05-31 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论1条

最新数据显示,在过去12个月中,平均工资涨速在将近六年内首次超过房价涨速,这样一来,中等收入人群能够买得起房的悉尼地区数量也超过了2017年。

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促进房屋可负担性提高的其他因素还包括较低利率及房价下降,尤其是公寓房价。

在过去一年,全国平均年薪增长2.9%,而悉尼房屋中位价则下降了3.5%,银行也大幅降低了首次置业者的贷款利率,最高降幅达40个点。

对CoreLogic研究的额外分析还显示,对于家庭年收入达到10.9148万澳元平均水平的买家来说,房屋中位价在他们购买能力范围之内的悉尼地区比例达到39%,高于去年的35%。但该人群能买得起独立屋的地区只占15%,与去年持平。

住房可负担性改善最明显的是Parramatta地区、西北部及Sutherland Shire。在Parramatta的Rydalmere、Telopea及Dundas,公寓中位价在2017年初都超过了70万澳元。

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对于想要避免“住房压力”的平均收入买家来说,这样的房价是可望不可及的。所谓“住房压力”,指的是贷款还款金额超过了收入的三分之一。

但自那以后,这些地区的平均房价都出现了大幅下跌,再加上利率下降,中等收入者又能买的起房了。

Sutherland Shire区的Jannali也出现了类似的情况,当地公寓中位价下降17%,已低至61.5万澳元。另外,Pennant Hills、West Ryde及Asquith公寓中位价也都有所下降,最高达16%,平均收入者去年在这些地区还买不起房,但现在也在他们的能力范围之内了。

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SQM Research总裁Louis Christopher表示,可供购买的住房日益增加,买家购房时也更划算了。此外,来自富裕投资者的竞争也在减少,前不久,投资者占悉尼房产购买总数的将近60%。

Christopher先生说:“按照如今的行情,卖家要价的时候要现实些,因为现在买家谈判的余地更大了。”

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投资专家James Nihill则表示,许多投资者都在忙着出售自己手中的期房,所以在很多地区,公寓价格也降低了。

关键词: 收入买房机会
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最新评论(1)
leeh-CS
leeh-CS 2018-06-02 回复
涨一点点工资有什么用?房市一直缓慢下跌现在绝对不是一个好时机。过两三年吧


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