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说说怎么玩?玩得起吗?不存定金也能买房?澳开发商推“先买后付”模式!

2018-05-31 来源: Mozo 评论7条

【今日澳洲531日讯】对于年轻的澳洲购房者来说,储蓄一笔首付往往是进入房地产市场最困难的部分。一家西澳的房地产开发商推出了一项计划,用以化解这个问题,但这一切都是虚构出来的吗?

说说怎么玩?玩得起吗?不存定金也能买房?澳开发商推“先买后付”模式! - 1

据Mozo网站报道,这项计划被称作Preposit,是由Apartments WA推出的一项计划,允许澳洲购房者在支付定金之前搬进新公寓。Apartments WA的销售经理Chad Toquero将Preposit描述为一种“先买后付(Afterpay)”的模式,Afterpay是一种广受欢迎的支付平台,被称为现代分期付款。

Toquero说:“采用Preposit模式,你拿到了公寓的钥匙,就可以马上搬进去。然后你存下你每月的租金,当你有足够的钱支付首付时,这些之前存下的租金就会返还给你。想象一下,这就跟Afterpay一样,当你现在同意买下房产,就能马上搬进去,但房产只有在他们存完首付后才交割。” 

这听起来是不是很让人兴奋?Mozo房地产专家Steve Jovcevski表示,这也许是开发商的销售策略,以及供过于求的迹象,所以澳洲人必须小心行事。

他说:“面对这样的新计划,你必须花时间研究,对所提供的内容、细则和潜在的陷阱进行一些调查,例如,你要付多长时间的定金?”

Jovcevski的主要担忧是,这让购房者在努力存下巨额住房存款的同时,还要承担偿还抵押贷款的任务,这可能会使他们的月度预算过于拮据。

他说:“不幸的是,无论是房租还是房贷,你在存定金的同时还得拿出这笔钱。如果你在付房租和存钱上遇到困难,那么你很可能会在偿还房屋贷款和储蓄上遇到困难。这甚至可能意味着,很多对Preposit感兴趣的人不符合资格,因为他们无法证明,自己在存款的同时还能还款。” 

说说怎么玩?玩得起吗?不存定金也能买房?澳开发商推“先买后付”模式! - 2

(图片来源:网络)

Mozo的住房贷款还款计算器显示,30年期的30万澳元的抵押贷款,平均银行利率为4.57%,每月还款为1533澳元。如果在5年内存下7.5万澳元的20%定金,你的月账单将增加1250澳元。

Jovcevski说:“还清房贷而不是付房租是很棒的,因为这样你就更接近于拥有自己的房子了。如果你想尽快入住,那么Preposit可能值得研究一下。但是如果你在想办法减轻每月的预算压力,或者想尽快存一笔定金,那可能就不是这样的。" 

如果Preposit不适合你,或者在你所在的地区不可用,进入市场的另一种方式可能是低息住房贷款,它允许你借贷高达房产价格的90%或95%的款项。

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Vanessa

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最新评论(7)
leeh-CS
leeh-CS 2018-06-02 回复
发展商想尽快去存货可见未来房子还会继续大跌。
石溪蛋蛋
石溪蛋蛋 2018-05-31 回复
真是哎,天下哪有免费的午餐
土澳居民,
土澳居民, 2018-05-31 回复
请君入瓮,瓮中捉鳖……
Jenny笨笨猪
Jenny笨笨猪 2018-05-31 回复
所以,按这个计算,前面几年,每月都要还3000刀,那跟自己存钱有什么区别,而且现在房子又看跌,晚点买晚点入住有什么呢?所以,仔细研究后发现,并没有占多大便宜
kittyg713
kittyg713 2018-05-31 回复
这个专家说得对,看自己的选择,我倒觉得没多大便宜可占


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