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作为投资人,如果你真对价格敏感,方会知道,她是超值的!

2018-06-16 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

悉尼房市在经历了2011-2017年的7年强势增长后,按照澳房市场规律,再次进入拐点,于是乎,便再次有买家进入了观望,进入了不屑,进入了所谓的comfort zone。

负面消息接踵而来,捎带着,让整个市场上的产品上镶嵌的金色也都慢慢褪去似的,而回首过去,即昨天的房产市场,正面消息层出不穷,你又抓住了几次?你又真得赚到了多少钱?

“没有不好的产品,只有不好的价格。”

除非是稀世珍品,否则终归有个对应的价格,只是同样的产品,在不同人心目中的价格不太一样。

今天的主题是“价格敏感”,产品对应价格,既然任何的产品都有价格,说到底,就是在同样预算条件下,选择性价比最高的产品。

  如何判断? 

对于涉猎房产不多,尤其是刚开始入行的新晋买家,以下六句箴言建议,是我们通过多年的行业经验所总结出的,如果你未来所选的项目都能达标,那么恭喜你,你真的买到了一个很不错的项目。(请截屏谨记)

六句箴言☑一、到CBD的距离
☑二、区域交通

☑ 三、区域人口组成

☑四、区域项目密度

☑ 五、区域单平米价格

☑ 六、项目完成度

无论你现在是60万左右的1房预算,还是80-90万2房的预算,同样地,我们相信,不同的人有不同的选择,也许有的人会首选上北(略难,除非是Hornsby周边),也许有的人会选北偏西Epping, Meadowbank, Ryde,亦或者西部的Wentworth Point,Parramatta,Olympic Park等。

但是同样预算,我会选择Ryde

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根据六句箴言,我们一一分析。


1到CBD的距离

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在距离悉尼12公里范围内,北到Killara, 北偏西到Ryde, 西到Homebush, 南到Kogarah, 而Epping, Macquarie Park等都已超出12公里范围。


2区域交通

尽管Ryde没有火车,但是公路交通十分发达,坐Bus最快24分钟直达市中心。

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另外,悉尼直通南北的3号公路,横贯东西的Victoria Road,在Ryde交汇,因此,除去Bus,开车无论是去悉尼北部,还是西部,南部都十分方便。

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3区域人口组成

评判一个区域的人口组成,最简单的办法就是去其购物中心一看,对于Ryde大区内,最大的购物中心,除了Macquarie便是Top Ryde购物中心(囊括Coles, Woolworths, Aldi, Kmart,以及Event电影院,各种风味饭店等等)了。

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在Top Ryde购物中心所服务的区域,除了Ryde,还有周边的Putney, Gladesville,East Ryde,West Ryde等等。而由图片中我们看到,70%以上为当地白人,这和周边区域以低密度的house为主要居住形式有很大关系。(实景拍摄)

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4区域项目密度

在Ryde区域内,其实又分四大区域,分别是Ryde北的Santa Rosa, Ryde东的Field of Mars, Ryde南的South Ryde,密度最大的便是靠近Meadowbank的South Ryde,位置最好的则一定是Top Ryde,因为购物中心即在此。这里的项目数量也是Ryde最少的。(下图是以Top Ryde购物中心800米以内的房屋卫星图,基本以低密度独立屋为主)

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5区域单平米价格

以周边四公里房价判断,Epping目前新房在售项目最多,单平米价格约为$12,474/平,Macquarie Park未来还要建约5000套公寓,目前单平米价格约为$14,406/平, 西区第二个CBD的Parramatta, 单平米价格约为$12,050/平,  Olympic Park这样靠概念取胜的区域,尽管目前房价跌的最惨,单平米价格也要$11,680/平。

而Ryde,作为以上距离市区最近的区域,而Top Ryde又作为Ryde区域内地理位置最好的,单平米如果在$11,000甚至以下,自然是最好的选择。这个价格,甚至可以媲美6年前Top Ryde购物中心楼上的项目价格。


6项目完成度

在Top Ryde这个项目,由开发商CWG,此次联合澳洲著名设计师公司SJB联合精心打造。将会是Top Ryde区域内另一个地标性住宅建筑。

过去几年里,开发商CWG,分别在悉尼的上北Roseville以及北偏西Epping推出过项目,完成指数皆为上乘,绝对是走心的好产品。

关键词: 投资价格房产
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