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悉尼房价将再跌6%!从高峰到低谷共下跌10%!但房价仍比2012年高出60%!

2018-06-19 来源: AFR 原文链接 评论9条

【今日澳洲619日讯】两家主要银行的预测人士表示,面对悉尼房产价格可能下跌10%的情况,家庭应该避免恐慌,房产价格仍将使比2012年高出约60%。

据《澳洲金融评论报》报道,麦格理证券(Macquarie Securities)和澳新银行(ANZ Bank)的分析师,在周二均预测,过去6个月,澳洲最大房地产市场的价格下跌,预期将持续的时间将比最初预测的更长。

悉尼房价将再跌6%!从高峰到低谷共下跌10%!但房价仍比2012年高出60%! - 1

由于信贷供应紧张,监管机构关闭了风险较高的借款,投资者被迫放弃只付利息贷款,全国各地的房价一直在下滑,悉尼房价下跌了4.2%。

澳新银行的住房小组估计,削减借款将导致新贷款规模下降10%至15%,这意味着,房产价格下降5%至10%。麦格理银行(Macquarie Bank)的Justin Fabo和Ric Deverell认为,全国房价将“持续下跌一段时间”,最终在2018年下跌约2%,与去年的峰值相比,总跌幅高达6%。

这两位预测人士都暗示,悉尼的房价将从目前的水平再下跌6%,从高峰到低谷总共下滑10%。

尽管价格下跌可能会让近期的买家感到恐慌,他们有可能陷入负资产,但这可能会导致澳联储政策长期稳定,澳新银行将首次加息预测推迟了3个月,至2019年8月。

Fabo表示,尽管悉尼房价迄今下跌4.5%,但仍比2012年高出66%。

在全国范围内,截至2017年年中的5年间,由于澳联储大幅降息,官方利率降至创纪录低点1.5%,房价上涨了40%。

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但Fabo 指出,价格仅比那一峰值下降了1%。他说:“尽管主流媒体几乎每天都有负面头条,但调整速度也相对有秩序。目前全澳住房价格正以2.5%至3%的年率下降。"他补充表示,监管打击的最大影响是2015年至2017年,

Fabo表示,鉴于房价仍在上涨,尤其是在悉尼,真正的风险在于家庭是否会对房地产市场“失去信心”。

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澳新银行房地产分析师Daniel Gradwell和Joanne Masters,住房市场“比我们预期的要弱”,2018年和2019年房价将下跌。

他们表示,2018年,悉尼和墨尔本将是全澳房价下跌4%的主要推动力,明年将下跌2%。珀斯和达尔文将在未来两年“呆在负增长区”,而布里斯班的公寓供过于求将因人口增长放缓而加剧。

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

堪培拉和阿德莱德被“预测会表现得更好”,因为它们的相对可负担能力应该“使它们免受信贷紧缩的最严重影响”,“霍巴特的牛市预期将会结束,塔州仍面临经济和人口方面的挑战”。

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Vanessa

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最新评论(9)
北极
北极 2018-06-19 回复
都说跌的厉害,华人区哪个在跌的?
和平 Girl
和平 Girl 2018-06-19 回复
有升當然有跌啦... 又不是現在要賣... 不緊張
keysofly
keysofly 2018-06-19 回复
下跌不是挺好么?你以为是股票呢?还蒸发市值么?华人里买房的没几个违约的。长期来看,大城市房价不都在涨么?难不成跌倒2012前的水平么?
土澳居民,
土澳居民, 2018-06-20 回复
你说不恐慌就不恐慌了?明年一加息全盘崩溃,前几年吃进去的通通要吐出来
颖_s
颖_s 2018-06-19 回复
看看下半年吧,下半年还要大跌,到时候分析师又会说,下跌超过预期


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