云南城投集团悉尼公寓新盘遇冷 每月仅售出一套
云南省城市建设投资集团（以下简称“云南城投”）在悉尼奥林匹克公园投资的公寓项目销售遇冷，最近每月只售出一套公寓。
该项目名为Ovation Quarter，位于Carter Street街，共有3000套公寓。在2016年云南城投以6.6亿澳元的价格拿下了这块原属于古德曼集团的4公顷工业用地，以此为开端进入了悉尼房地产开发。
公开资料显示，云南城投是由中国云南省国资委监管的省属大型企业。目前拥有两家主板上市公司——云南城投置业股份有限公司和云南水务产业股份有限公司，一家新三板公司，全资及控股40家二级子公司。
云南城投最初决定在悉尼奥林匹克公园建造一个3500套公寓的项目，但随后下调为3000套，并计划建造一所可容纳1000名学生的小学。此外还有公园和坐落三座20层塔楼的商业区。在集团规划的12栋公寓楼中，有3栋已获得开发许可，可建造421套公寓。
2017年初，该项目中的“Emerald”楼的170套公寓上市，此后销售就陷入困境。消息人士称，已销售的公寓不足100套，有320套获得许可的期房未能售出。
消息人士还透露，云南城投的这个公寓项目目前每月只售出一套，由于销售进展缓慢，该公司正在考虑将部分土地转售。
由于预售不佳，云南城投无法获得当地融资，现在只能由云南获得资金，以推进第一期的几座大楼完工。据了解，云南城投正在考虑将建成后未售出的公寓出租，作为酒店式公寓或Airbnb租赁。
项目营销人员表示，在2012-2017年房地产繁荣的高峰期，悉尼和墨尔本的新公寓在推出后几天内就可售罄，但现在初期清盘率已减至约40％至50％。
不过，不同的开发商各有冷暖。在悉尼奥林匹克公园和周边地区，由于新州政府的《悉尼奥林匹克公园总体规划2030》，一些公寓的销售情况良好，如澳洲知名高端房地产开发商Mirvac的“Pavilions”公寓非常畅销。
相关报道显示，云南城投旗下的A股上市公司云南城投置业股份有限公司债务规模增长较快，债务负担较重。今年初，中国上交所在年报问询函中，关注了云南城投置业股份有限公司的高资产负债率、较大的利息支出和流动负债。截至2017年末，公司资产负债率高达88.82%，公司利息费用高达17.59亿元，且流动负债高达227.52亿元，面临较大的偿还压力。
而上半年在中国房企融资发债屡遭中止的背景下，云南城投置业股份有限公司在今年6月拟发行的一笔25亿元人民币公司债也显示中止。近日，云南城投置业股份有限公司又拟在北京金融资产交易所发行不超过20亿元债权融资计划，利率未定。
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