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布里斯班

澳洲楼花公寓的两个陷阱,你不得不防!看到的美图可能都是骗人的!

2018-08-10 来源: AFR 原文链接 评论7条

【今日澳洲810日讯】对于想进入房地产市场的潜在业主来说,楼花公寓可能非常有吸引力,但是这里有两个陷阱在等着你。

据《澳洲金融评论报》报道,根据你所居住的地方,有各种税收优惠和补助金可供买家使用,而促使你支付定金的,都是这些公寓的建筑平面图和设计师的渲染图。但是在这些图片中,你看不到公寓的实际变化和日落条款的阴影。

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前者,买家被告知他们即将完工的公寓将会小得多,他们可以退款,或者,如果他们运气不好,只能在合同允许范围之内降价购买。

当地方议会对一个在得到完全批文之前出售的项目施加强制性条件时,就会发生公寓面积和规划的变化。当开发商意识到,他们可以通过在相同的占地面积上出售更多、更小的公寓、获得更大的利润时,这种情况也会发生。

在极端的情况下,比如几年前悉尼的报道,你会发现,整洁的单间卧室公寓已经变成了一个狭小的单间公寓。

在大多数情况下,合同中会有一个条款允许你全额退款。但是,在市场持续走强的时候,这并没有多大用处,你的定金并没有为你创造任何收益。

另一个令人头疼的问题是“日落条款”。大多数楼花公寓合同都包含日落条款,该条款规定,如果项目在某个日期之前没有完成,任何一方都可以取消该项目而不受到惩罚。

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

在过热的悉尼公寓市场中,一些肆无忌惮的开发商意识到,如果他们暂时将工作人员撤离现场,这栋建筑将无法在截止日期前完工,因此他们可以合法地撕毁合同,以远高于最初的价格重新出售接近完工的公寓。

尽管如此,其中的得益方和损失方并不总是明确的。上周,在悉尼最高法院根据新法律审理的纠纷中,由于原开发商缺乏经验,出现了一些真正的延误。然而,接管该项目的公司收购了陷入困境的项目,希望利用日落条款撤销原始合同,从而实现利润最大化。

该案正在等待判决,是对新州立法的重大考验。如果冷却销售价格没有解决这个问题,其他州政府可能会考虑通过类似的法规。

但是在动荡的市场中,欺骗的潜在威胁总是存在的。正如墨尔本的一些购房者发现的那样,不仅仅是公寓会遭受日落条款的打击,很多独立屋买家也还会付出代价。

在新州以外,楼花买家仍然可以针对落日条款进行上诉,但是他们有责任证明不正当的操作正在发生。

如果你已经购买了公寓楼花,日落条款的截止日期已经临近,还没有完工的迹象,这需要自己去做一些私人调查。

开车经过这个项目,看看有多少人在实际工作。用手机拍几张照片,问问附近的住户,施工是否有所减少。收集证据,以防截止日期过了,你的合同被撕毁。

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Vanessa

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最新评论(7)
咪哆Die 2018-08-11 回复
文章第一个图片貌似是Meadowbank……
Siwei Mu 2018-08-10 回复
这篇文章过期了,日落条款法律已经修改,现在开发商没有权力cancel了。
iAmYee 2018-08-10 回复
那个改变公寓面积真的是很可恶了
頂著蘑菇頭的菇 2018-08-10 回复
这个条款不应该废除吗?它的好处在哪?
楊仙粒 2018-08-10 回复
日落条款害了多少人!


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