小心陷阱！澳人退休后出租$200万投资房，收入竟比贫困线还不如...（组图）
【今日澳洲8月11日讯】在悉尼和墨尔本的热门区，价值200万澳元的房产投资组合在扣除多项费用后，每周所带来的回报却不足752澳元。对于退休夫妇而言，该收入比852澳元的贫困线还低。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
据《澳洲金融评论报》报道，根据特许会计师和顾问公司William Buck的分析，以上结果是基于1套独立屋或2套公寓的基准租金，再扣除经营投资房产所涉及的常规费用而产生。
此外，该分析还建立在投资房产没有抵押贷款，且不是自主管理退休基金（SMSF）之上，不包括昂贵的资本支出，比如更换地毯或烤箱。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
William Buck的财富顾问总监Scott Girdlestone警告称，倘若业主需要现金来维修房产或满足个人需求，那么请小心低收益的房产投资组合成为潜在的非流动性陷阱。
“如果退休了，你就必须出售整套房来获得额外收入。即使你除房产外还有些流动基金，但你投资可获得的部分利润也会消耗更快，这意味着房产的资本增长需能弥补该资本的消耗。”
投资银行Morgan Stanley的分析表明，近年来，拥有多套投资房产的家庭正迅猛增长。Semaphore Private的负责人Andrew Peters称：“人们已经被房产吸引，他们认为过去20年的资本收益将会永久持续下去，且似乎未注意过收入问题。”
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
Peters表示，房产的总收益通常为3%左右，从租金中扣除1%用于日常开销是合理的，但这不包括抵押贷款。“如果资金不增长，其投资只能与官方通胀率同步，然而额外的维修成本将耗尽这笔资金。”
Digital Finance Analytics的负责人Martin North指出，墨尔本的净租金收益为负值，悉尼的收益也远低于通胀率。他的分析表明，澳洲一半的投资房产目前正处于亏损状态。
（Lan）
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