碧桂园的大麻烦：马来西亚禁止其向外国人销售“城市森林”房产（组图）

碧桂园目前涨幅收窄至2.8%。稍早，媒体称马来西亚总理马哈蒂尔宣布，碧桂园不得向外国人销售位于马来的“森林城市”项目，且政府不会就森林城市居住权向外国人发放签证。但该消息随后遭碧桂园负责人否认。

周一午后，碧桂园股价涨幅一度收窄至1.3%，早盘收涨3.7%。（下图）

然而，马哈蒂尔在接掌政权之后很快便将自己的前任纳吉布送上法庭，这位前总理被指控七项罪状，其中包括三项洗钱罪。若所有罪名成立，纳吉布可能面对的最高刑罚是坐牢125年及罚款2.1亿令吉。

事实上，自从今年5月再度执政以来，马哈蒂尔很快就宣布重新审查许多前首相纳吉布任内批准的项目，其中包括大量中国企业在当地有投资份额的多个项目，碧桂园森林城市正是其中之一。

彭博社此前报道称，森林城市项目的公寓每套售价高达25.8万美元，当地人普遍负担不起。路透社报道，截至2016年，森林城市估计已售出价值约180亿人民币的单位，多达70%买家来自中国。

马哈蒂尔质疑森林城市项目的受惠人主要都是富有的外国人，他曾说：“我们没有足够的富人去买这些非常昂贵的公寓，所以这是在引入外国人。”

纽约时报之前报道称，马哈蒂尔在竞选期间就经常把森林城市作为发泄怒气的对象，“这不是中国投资，而是殖民。”

分析认为，马哈蒂尔仍然欢迎中国在当地投资，但前提是，马来西亚必须能从中获益。

森林城市此前广受质疑

去年3月，联合早报称，碧桂园暂时在中国地区停售森林城市项目。当时碧桂园首席战略官于润泽发声明证实，位于中国的销售厅近期已关闭，但强调这是暂时性举措，是为配合公司行销策略改变而采取的措施。

事实上，森林城市项目在推广之后便引发外界争议。项目主打的“新加坡旁、免税岛、永久产权”等宣传概念引发众多质疑，毕竟该项目地处马来西亚，如果要在一天之内往返马来西亚和新加坡之间，需要过四次关，相当耗时耗力。此外，长达20年以上的开发周期也让客户对项目的配套资源进度产生疑问。

界面新闻此前报道称，森林城市项目的选址虽然与新加坡隔海相望，但毕竟和新加坡毫无关系，项目周边几乎没有配套设施，交通状况也相对落后，正处于填海建设中的项目完全是一个巨大工地，而新山市较差的治安环境更是令他们后怕。另外，马来西亚整体的政治经济环境也令人担忧，其安全、腐败以及汇率不稳定等因素均会对投资者形成很大的风险隐患，相比西方发达国家，马来西亚只能算是次等选择。

根据界面新闻的报道，2016年，通过花费近20亿元的营销费用，以及地产营销史上最大规模的宣传，森林城市共销售了15000套住房，销售额约200亿。约占当年集团3088亿元总销售额的6%。其中80%的买家来自中国。

8月21日披露的2018年中期业绩报告显示，截至6月30日，碧桂园集团及其合营企业及联营公司共实现合同销售金额约4124.9亿元，合同销售面积约4389万平方米，同比分别显著增长42.8%和36.1%，双双继续领先于行业。

碧桂园上半年总营收同比增长69.7%；净利润约163.2亿元，同比增长94.9%；基本每股盈利为60.03分，同比增长71.8%。董事会宣布派发中期股息每股人民币18.52分， 同比增长77.4%。