更多的消费税变动会影响房地产销售

作为一名税务顾问，我想和大家分享今年澳大利亚税法的最新变化。今年的重大变化之一就是税务局对房产买卖的消费和服务税(GST) 征收进行了改变。

从2018年7月1日起，购买新住宅或潜在住宅用地的买家需要从购买价格中扣除GST，并在过户结算时或过户结算前直接向澳大利亚税务局(ATO)缴纳。

这意味着,如果你是一个房地产开发商, 销售住宅房屋或潜在的住宅用地,不管是完成的或是楼花,即使以分期付款的方式支付,你都必须通过销售合同告诉你的买家需要扣取房产总值10% 的GST或者如果是利用了margin scheme 是7%，并直接上缴给 ATO。楼花的所有分期付款都需上缴到ATO直到房产总值的GST付清为止。这也意味着房地产开发商将面临更大的现金流动压力。一旦GST上缴后，房地产开发商在 ATO里的GST账户中会增值这笔钱。一旦开发商提交他们的季度报表后 (BAS)，这信用值可以抵消任何付款。

这改变将严重影响澳大利亚居民向开发商购买他们的房产或投资房地产。因为ATO 将这改变的责任放在了买家的身上。买家如果忘记或没上缴这GST，将产生相应的罚款。

作为一个专业的会计师，我们秉持着不停的学习，不停的跟进所有税务的变化以确保我们的客户在税务方面与律法同步。

我们将持续跟进并通知我们的客户任何和他们相关的税务变化。

如果你有兴趣学习更多本文相关的GST变更或者其他有关房产税务问题的话。我们邀请你在2018年9月25日来参加我们举办的免费研讨会一起讨论，敬请期待你的到来。

感兴趣者请在我们网站上注册：www.khca.com.au

注意！

海外买家手续费将在2019年1月1日从4%增加到7%。

Kirby Hawke会记事务所

Penny Chu

专业会计师CPA

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