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悉尼房价冰火两重天!Ashfield、Hurstville登上“凉凉”榜,中档城区最惨!

2018-09-21 来源: TheAustralian 原文链接 评论7条

【今日澳洲921日讯】当前的房地产市场低迷,悉尼市场尤其值得关注,不同地区的涨跌可谓是冰火两重天!

据《澳洲人报》报道,悉尼上次大幅度降价是在全球金融危机期间,从事金融工作的白领受到的打击最大,随着从事高薪工作的人丢掉工作,高端房地产市场大幅下跌。

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但这一次,在悉尼的状况与2008年经济低迷时不同。事实上,悉尼许多高档城区仍然火爆,而较便宜的地方政府管辖区也表现良好。这一次,中间市场受到的打击最大。

悉尼最昂贵的城区,诸如Double Bay和Northbridge等地区,价格持续稳定增长,需求依然强劲。

悉尼最便宜的地方政府管辖区,住房也出现上涨。悉尼最便宜的LGA、Campbelltown等区,在过去3个月里价格稳定,而Gosford仍在上涨。

但是很明显,在有很多公寓开发项目的城区,房价正在下跌。过去3个月, Rouse Hill和Bella Vista的公寓房价下跌了10%以上。

而有一些城区,在经历了难以置信的强劲增长后,却在最近3个月经历了惨重的房价大跌。Bringelly是2017年悉尼房价增长最快的地区之一,但是在过去的3个月里,它经历了最大幅度的下跌。在过去3年里, St Leonards的独立屋价格翻了一倍多,但在最近3个月,下跌了8%以上。

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悉尼独立屋中位数表现最强劲和最疲软的城区(图片来源:《澳洲人报》)

虽然在城区一级,下跌可能是由于供应过剩或定价过高所造成的,但在地方政府一级,可以清楚地看到,中档房产市场令人担忧,尤其是120万至170万澳元的价格区间的房产。

几个因素可能是导致这种幅度的下跌。首先,由于担心抵押贷款利率开始上升,中档房产的业主可能会因过度的房产投资组合而出现抛售。或者,由于融资限制仍然是一个问题,中档房产的买家可能会减少。

更便宜的城区得到了首次购房者激励措施的支持,这一激励措施令这一买家群体获得的融资批准增加了70%。RFI Group的一项研究估计,表示打算在未来12个月购买首套住房的人数,比过去12个月实际购买首套住房的人数多57%,这表明首次购房者的信心开始增强。

昂贵的地区反映出,高薪专业人士或企业主的经济状况相当好。新州的经济正在增长,似乎首先受益于这个群体,还没有惠及中等收入的澳洲人。

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Vanessa

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最新评论(7)
Tom fen
Tom fen 2018-09-21 回复
都是骗人鬼话,中美贸易大战5500亿美金每年,经济制裁。你看中国还哭,老外所有在中国厂家离开中国,土耳其完蛋了,阿根廷完蛋了,西班牙完蛋了,意大利完蛋了,伊朗完蛋了,俄罗斯完蛋了,中国也差不多了。看澳洲房地产要跌10年。从明年开始大跌。2008年,2房2厅新房才40万澳元。现在要卖70万澳元。你说怎样。
selective
selective 2018-09-22
的确。澳洲这20多年主要是搭了中国发展的顺风车,前几年又放水加热钱进入澳洲,来推动房地产开发。现在中国经济开始崩溃,澳洲开始收紧政策,银行随美国加息,澳洲会有十年八年cooling期,等印度和东南亚取代中国发展地位后,澳洲才会有新一轮机遇。
源仔Erica
源仔Erica 2018-09-21 回复
是这个道理
暗念刺猬
暗念刺猬 2018-09-21 回复
中位数跌了多少呢?有没有10万了
KABIN木头仔
KABIN木头仔 2018-09-21 回复
娘娘榜
CindyHijack
CindyHijack 2018-09-21 回复
额,阔怕


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