最好看的新闻,最实用的信息
03月29日 16.9°C-20.6°C
澳元 : 人民币=4.71
布里斯班
今日澳洲app下载
登录 注册

“为什么都没有契约精神?”悉尼华人房东自曝频频被“飞租”,悲鸣房客素质大不如前(组图)

2018-09-26 来源: 柯木塱 评论214条

【今日澳洲9月26日电】(记者 柯木塱)“为什么那么没有契约精神?”谈起最近的一位租客,悉尼房东林先生既愤怒、又委屈。这位租客不仅没有按约缴纳押金、提前搬走,甚至反到相关机构投诉。

当房东8年,林先生遇到的“奇葩房客远不只一个,且“素质越来越差”。他希望通过今日澳洲App分享自己的经历,也让其他房东引以为鉴。

出租前明确规定,房客表示“没问题”

林先生是一名澳洲华人。8年前,他在悉尼南部郊区买下2栋房子,以租抵贷,并在各大华人网站上发布出租广告,房客以华人留学生为主

虽然当上了房东,但他也开始遇上了各式各样的“奇葩房客”。

今年8月中旬,32岁的M先生通过微信向林先生咨询租房事宜。基于此前经验,林先生不仅发送了房子的照片、录像,还明确了租房规定。

押金、房租、规定,每一项都说得清清楚楚,避免到时候浪费双方的时间。” 他说。

按照约定,M租的是一个单间, 每周195澳元,9月入住,至少租6个月,即至2019年2月底,租金4周一付。第一个月,需缴纳8周押金及首4周租金。如果提前搬走,也需交齐6个月的租金。

按常规,林先生一般收4周押金。这次之所以收8周,是12月前后留学生陆续放假,房客容易“飞租”,如果M住到2月,将退还这4周押金。

“学生都放假了,到时候很难租出去。” 林先生说,此举是吸取了以往的经验教训。

“为什么都没有契约精神?”悉尼华人房东自曝频频被“飞租”,悲鸣房客素质大不如前(组图) - 1“为什么都没有契约精神?”悉尼华人房东自曝频频被“飞租”,悲鸣房客素质大不如前(组图) - 2

租房前,林先生已向M明确具体细则(图片来源:供图)

对于这些规定,当时仍在国内的M均表示“没问题”。

未付定金求留房,入住后称“钱不够

双方谈妥后,M请林先生保留房间。为此,林先生要求支付定金。然而,M表示无法银行转账、支付现金,也不愿意微信支付。

“他是个很小心的人,怕我们骗他,承诺一定住到2月底。” 林先生回忆,M 表示自己来悉尼某大学念哲学博士,已婚,孩子才1岁多。

“为什么都没有契约精神?”悉尼华人房东自曝频频被“飞租”,悲鸣房客素质大不如前(组图) - 3

“为什么都没有契约精神?”悉尼华人房东自曝频频被“飞租”,悲鸣房客素质大不如前(组图) - 4

房客M请房东留房间,却不愿支付定金(图片来源:供图)

一听对方的情况,林先生夫妇心软了,因为他们也有孩子。“大家都是华人,不想他感觉被欺负了。而且他是爸爸,总会想着给孩子做榜样,不会撒谎吧?”

所以,在未收定金的情况下,林先生拒绝了其他房客,为M留了一间单间。

9月8日,M下飞机后,直奔林先生为他预留的房间。

然而,当林先生开车1小时从家里赶到出租房,准备与M签订合同并收押金、租金时,对方却说:“不好意思,我没有那么多现金,可不可以通融一下?”

听到这些,林先生非常无奈:“人都来了,房子也留了,还能怎么样呢?”他说,如果M有困难,完全可以提前解释,双方解约。

最终,双方将约定的押8付4改为押6付4。然而,等到交钱时,M再次改变主意,表示只能押4付4。

“我太太考虑到他搭了那么久飞机,另外2周押金改天再说。” 林先生说。

事实上,M并非无钱支付,只是不愿付,因为担心钱被扣押。这些,是林先生此后从别的房客口中得知的。

租客毁约搬离,房东反被投诉

几天后,林先生带新房客看房,顺便看看M住得怎么样。然而,M却很是不满,“他很气愤地说床太小了,是小孩睡的,让我换一张床。”

林先生表示,M住的是单人间,配有一张标准大小的单人床。对于M的要求,他并未答应,建议M自行购买一张大床后,再把单人床收起。

“为什么都没有契约精神?”悉尼华人房东自曝频频被“飞租”,悲鸣房客素质大不如前(组图) - 5

林先生为房客M提供的单人床(图片来源:供图)

“你没办法换床,那住一阵子我就要搬了。”M这样说。面对M的要挟,林先生很气愤:“我们已经为他改变很多规定了,为么他还要这样?”

9月13日,林太太向M收取此前欠下的2周押金,M拒绝了。

“为什么都没有契约精神?”悉尼华人房东自曝频频被“飞租”,悲鸣房客素质大不如前(组图) - 6

房客M入住后反悔,不愿交齐约定的押金(图片来源:供图)

“他要求我们退押金、租金,说3天后的周日走人。” 林先生表示,对方未履行协议,也没有按照建议寻找其他人顶替,他无法退款。

“为什么都没有契约精神?”悉尼华人房东自曝频频被“飞租”,悲鸣房客素质大不如前(组图) - 7

房客M不愿按约定交押金,表示要搬走(图片来源:供图)

9月15日下午,林先生致电M,询问何时搬离,以便带新租客看房。然而他说,电话中,M十分激动,不仅表述得不清楚,用词还十分粗鲁,“又是F**K,又是S**T的。”

当日,林先生驱车赶至出租房,希望与M当面说清楚。让人始料未及的是,在无人受伤的情况下,M选择了报警。但警察到场后,也未起任何作用。

当晚,在M的同意下,林先生将他的行李搬出房间。

本以为事情就此平息,然而几天后,林先生接到了澳洲某机构的电话,称其被投诉扣留押金、租金。这通电话,让他委屈至极:“真是不可思议!”

找到更便宜房源,4女生甩手离开

对于M这样的“奇葩房客”,林先生称只能自认倒霉。然而,这几年,他深感房客越来越不注重契约精神。

去年8月,4名女留学生租了林先生的4个房间,共同住进了其中一栋房子。根据双方签订的协议,她们需住满半年,即到今年2月。若提前离开,需补齐半年租金。

然而,10月末,4位租客则表示不能续租了,将在11月中旬搬离。

“她们说要回国,也不要押金了。”为此,林先生表示为难。这个时间段,正值留学生陆续放假,房子难以出租,且给他预留寻找新租客的时间也非常短。

“为什么都没有契约精神?”悉尼华人房东自曝频频被“飞租”,悲鸣房客素质大不如前(组图) - 8

(图片来源:网络)

虽然建议4位女生找其他租客顶替,以退还押金,可未能如愿。

11月中旬,4名女生搬走了。她们不仅未补交剩余日子的租金,更连11月前2周的租金也未支付。即便林先生扣留了4周押金,但也损失不小。

“10月底就登广告了,2月才找到租客。”谈起这些,林先生叹了一口气,“我也不是为了赚押金啊。”

事后他才知道,4位女生并非准备回国,而是找到了更便宜的房源

签合同当儿戏,房客素质越来越差

除了上述2个例子,说起房客的种种“不良行为”,林先生“如数家珍”:

“网络是共用的,规定了不能长时间下载、视频,以免别人上不了网。房客答应你了,回头又继续用。”

“为什么都没有契约精神?”悉尼华人房东自曝频频被“飞租”,悲鸣房客素质大不如前(组图) - 9

(图片来源:网络)

“租金不包括冷暖气使用,但有的房客会偷偷用,等看到Bill了才发现,电费超出那么多。”

“说了不能带朋友留宿、房内不能抽烟,他们刚开始都答应得好好的,可一住下来就变了。”

“每个月交房租,你不催,他们就好像没事一样。我可以提醒一次两次,但不要每次都要提醒啊。”……

很多学生把合约看得很轻,即使签字了也总是不履行,很儿戏。”林先生说,虽然并没有遇到恶劣事件,但一桩桩“小事”,让他无可奈何,“我知道学生不容易,但我们每个月还房贷,压力也很大。”

他坦言,面对租房纠纷,法律、机构等都较同情、偏向房客。作为房东,他有苦难言。

林先生回忆起自己的学生年代。他说,那时候学生们都“很守规矩”,遵守房东订立的每一条规定,担心迟交房租,还会特意在月历上注明。

“留学生房客的素质,一年比一年差。” 林先生说,希望通过今日澳洲App分享自己的经历,也让其他房东引以为鉴。

如果你是房东,是否对林先生的经历感同身受?

如果你是房客,又想对林先生说些什么?

欢迎留言,与今日哥互动。

“为什么都没有契约精神?”悉尼华人房东自曝频频被“飞租”,悲鸣房客素质大不如前(组图) - 10

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(214)
苹果哥
苹果哥 2018-09-26 回复
不是我说,你们所以看我的评论的房东们,你们和学生签约的合同,基本不具备任何法律效益放大(别喷我法律知识,谁喷谁傻逼),租客的bond 你们有没有在 fair trading lodge? 来,我们退一步讲,房客有错,难道你们房东没错?凭什么在人家退房时乱找借口,扣押邦金?你们的口碑把房客吓的不敢交,也不愿意交,你们有没有错?像文中林先生这位?你签的什么霸王条约?哦,房客提前要搬走,给你 two wks notice in advance, 你尼玛还要人家交半年?你丫钻进钱💰锅里了?这么想赚钱?再说了,别扯什么虚伪的,“我们也不想扣押,没想着靠租金赚钱?” 你以为人家是傻子么?你是用租金给自己几套房还房贷,还好意思在今日悉尼上面给你洗人社?神经了吧?再说了,你想让房客住的舒服,一方面你好歹也把你房子 update 一下吧,那么个破房间,你要190?还给人家30多少岁结婚已婚知识分子一个单人床?不跑的都是傻逼。炒房炒的都不知道自己几斤几量了,现在房价跌📉了,你有本事接着提高房租?毛病。
Simon.L
Simon.L 2018-09-26
Bond 確實是應該 Lodge, 但是如果類似情況的租客,剛來應該也找不到當地 Agent 租給他吧,當然他可以選擇住飯店,however u pay what u get, 就算住過一下子的朋友,除非自己買房子,不然很多都是自己 Take 房子做二房東,或和二房東租房間,相信很多都沒有走正規程序吧,不知道你是有有自己的物業出租,不知道你是否有遇到類似情況,我們是遇到過了和聽說不少了,房東真的沒那麼好當,不想租客,拍拍屁股就走人了,繳那麼點押金,真的沒什麼用, 風險很高的,所以才會有 Landlord insurance, 但是 Claim 也是沒那麼容易的,一個字,難。 其實房東已經給租客提供了方便了,可是這位高學歷的租客卻當作隨便還得寸進尺,其實事情並沒有那麼複雜,互相理解就和諧社會了。 當然社會上也會有很多類似高學歷低智商的人會有類似想法,以一切理由維護自己的權益,別人的權益是別人的事,這樣想也沒錯,人各有志。 也許我不同意你的說法,但我誓死捍衛你說話的權益
安纳金天行者
安纳金天行者 2018-09-26
真的,这么破的房子给我190一周我都不会住
JillAu
JillAu 2018-09-27
大龄女人,您想住总统套间却付普通房子的费用,人家有房间描述,不适合你可以不take呀。你这情况没有任何人会租给你的,中介还要做背景收入调查呢。自己想占便宜就别赖人家房东了好吧,这真是林子大了什么鸟都有。
Simon.L
Simon.L 2018-09-26 回复
以前出國前父母千叮囑萬交代,出去了要遵守那個國家的法律,做人要有同理心,尊重別人。 學生時代,我們都是生怕遲繳房租,每次都把繳租日期寫在日曆上提醒自己,準備好零錢給房東。而且會感激房東給我們提供住宿,到現在過了16年了,還和第一任房東有聯繫呢~ 現在發現很多年輕人都覺得別人是欠他的,自己的利益大過天,唉~ Why? 何必咧,今天就算你多占了點便宜,並不會因此富有,別老是把自己Sxit 讓別人幫你擦。 「Imagine all people living life in peace」 - John Lennon
金轮驾校黄教练
金轮驾校黄教练 2018-10-01
Annie静
Annie静 2018-09-26 回复
这个房东押金时间长,租金贵。欺负国内人,只要在悉尼住上一段时间就想搬家。所以他总是遇到不履行约定的房客。
金轮驾校黄教练
金轮驾校黄教练 2018-09-30
是的
Jack liu
Jack liu 2018-09-27
估计这房东也没交租金的税
基因工程
基因工程 2018-09-26
林先生作为台湾同胞也应该体谅来澳洲的留学生,押金最多一个月的租金,如果押金没有lodge在RTBA,房客突然想提早搬走一般需要提前3~4周通知房东。
小兔纸说
小兔纸说 2018-09-26 回复
每个人都会帮房客讲话,可是房东呢,谁为我们发声?房东也不容易,也委屈。
我是游客
我是游客 2018-09-26
“第一个月,需缴纳8周押金及首4周租金。如果提前搬走,也需交齐6个月的租金。”,就这种房东,你让我怎么帮他讲话?
Jason
Jason 2018-09-26
这房东想钱想疯了吧
ump9
ump9 2018-09-26
反正压四交二是正常的,但是你压八交四过分了吧。另外,提前搬家要交满六个月的房租?脑子有坑么?
雨点越来越小了
雨点越来越小了 2018-09-26 回复
我觉得作为租客,无论签约多久,按照澳洲法律达到合同时间的一半退租,租客需要向房东支付四周押金,如果未达到合同一半的时间退租需要支付六周押金,同样反过来房东毁约也是按照此赔偿来支付给租客。作为房东,你出租房子如果因为淡旺季强制租客签合同多久是不合理的,租客如果签了合同要按照澳洲租房法律,而房东也不应该要租客为淡旺季买单。我也遇到过这样的问题,我提前要租客搬走赔偿了四周租金给租客,同样租客未达到合同也赔偿过押金给我。按照澳洲法律好办事,谁也不要想占谁的便宜。收定金就关闭租房信息,不给定金肯定不能留房给租客啊。
雨点越来越小了
雨点越来越小了 2018-09-26
林先生说12月学生陆续回国,这就是淡季的反应。租房淡季在每年12-2月底和六月底至7月底。很多房东担心租客在这个时候退租,变着法儿的让租客租到2月底去,就林先生这个问题,我要是租客,给你四周-6周罚金直接走人,林先生也没有理由要求租客支付六个月的租金,这是不可理的,也不受法律保护的。虽然我也是靠租金收入过日子,但是我作为房东从来不会干这种缺德事儿。之前还遇到一个租客的朋友在外面租房要退租,房东连钥匙租金都不退,甚至威胁不住也要支付到合同期满不然去移民局撤她签证,不知道在哪里搞来的澳洲租赁法律条文,我协助那个小孩子把钥匙押金要回来了,我很不赞成这种不合理的事情发生。我也是曾经租房子过来的人,按照法律做,房东不要省那么点保险费,该为出租房买保险也要买,如果都按照法律来做,何必怕租客逃或者破坏东西呢?还不是自己没有做到位,心虚了
土澳居民au7se
土澳居民au7se 2018-09-28
什麼合約精神是冇用的,租客什麼押金都未有付,跟本沒有對房东任何保障,大前提下是沒有付押金跟租金,不要當成真,亦不可心軟,房客改變主意是很常見的事情, 如果拖租一個星期以上就要請走租客,可以請租客找人,如果找不到就是請租客搬出,扣除剩下的押金
雨点越来越小了
雨点越来越小了 2018-09-26
房东真的没有权利要求租客在淡季结束搬家,押金的成立就是避开租客毁约和破坏物品所设置的。好好看看澳大利亚租赁合同纠纷案件和法律条文吧。


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: [email protected] 商业合作: [email protected]网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:[email protected]

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选