如今澳房市场犹如皇帝的新装，露了怯的都光着腚呢！

两周没动笔了，大家好么？

悉尼最近阴雨连绵，搞得人心压抑得很，这种天最适合谈谈情，喝喝茶，不适合烧脑看文章。

---- “什么？偏要看？”

---- “好吧，可不带生气的。”

我读书的时候，并不特别喜欢语文，什么中心思想啊，主要内容啊，本本的让人抓狂。但我作文写得还成，所以语文老师们都不那么讨厌我。初中有位语文男老师说过很多话，我光看小说了，但只记着一句：“书读百遍，其义自见。” 当时还特别强调“见”是通假字，同“现”。

我想房子看多了，其实也一样吧，书怕读少，房也怕看少。这其实也没有什么技术含量。简单的事情重复做呗。

上周末和一位客人去看房子，大哥坐在副驾驶漫不经心地和我说：“大悟，你这工作很轻松嘛。” 

“轻松么？” 我自问着，并没正面回答。

作为枪迷，昨晚我看了场富勒姆对阿森纳的比赛，奥巴梅杨下半场替补登场后，接连进了两球，杀死比赛，我就在想，不就跑了不到40分钟么？干嘛一个星期赚十几万磅？

郭德纲前几天在悉尼商演，前半部分基本都是在聊闲篇，底下坐了上千人，一个人的门票至少100澳币，咳，不就是唠嗑么？干嘛一场下来赚个十几万、几十万澳币？

过去4年里，我每个周六驱车看房，风雨不误，熟悉的区域里，每一条街道，街道上有什么样的店面，区域住的什么样的人都在我脑子里。车胎都换了2次，至今看过多少房子，我自己都数不清了。

结论或结果，上嘴唇碰下嘴唇，几句话几秒钟就概括了，可是推理所花费的时间和心力，只有自己最清楚。- 大悟 -

大哥，咱不带这么夸“厚积薄发”的人可以么？

言归正转。

投资澳洲物业是慢性的过程，你不太可能在短时间内看出端倪来。今天的房产市场大势挺一般的，有些过去涨幅比较猛烈的区域开始露怯了，价格哐哐掉，总有些人大言不惭地说着价格还得掉。

我请问，300万的房子掉到多少能掉到你心里？200万么？90万的房子掉到多少能掉到你心里，60万么？

---- “同学，这节操是你掉的么？”

现在但凡写个未来市场将下跌多少的帖子，都能引来一片推崇，反之写个未来市场将上浮的帖子，则会被骂声淹没，闲得蛋疼时和自己相处的不错嘛。

对于我的客人，我会跟他们强调一点的是：“任何的产品都有一个价格。”  再好再差的市场，再好再差的房子，都适用。问题是你能否识别，这个要看水平了。

另外，我还会说明的一点是：“要在对的区域买对的房子。”区对了，尤可喜，买错了，就可惜了。反之，如果先前区就错了，就没有然后了。

在如今大势非常一般的前提下，就好比你戴了个红外线的眼镜，市场上房产价格会变得十分透明，通过几年间大势潮起潮落后的强烈对比，你会比以往任何时候都看得清楚。

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历史交易

以上这套Epping1房公寓，2015年底市场高点位买入价585k, 2018年8月低点位卖出价630k，除去印花税，卖家中介佣金，基本是不赚钱的。

大悟点评：Epping是一个以自住为主的区域，你把规划和火车站说破天，它也是个自住为主的区域，自住区，你买个1房，而且还是个一堆项目遍地开花的Epping，无论区域还是物业类型，没一个对的。想涨？等着你的下一个房产周期吧。

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历史交易

以上这套Mascot1房公寓，2014年9月高点位买入696k，2018年8月低点位卖出707K，除去相关杂费，赔钱。

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再来看一套2房公寓。

历史交易

这是一套2房2卫2车位，跃层户型，南北通透，说实话，户型挺好的，2014年11月买入757K，2017年一次卖出950K, 2018年二次卖出870K。涨幅一般。

大悟点评：Mascot作为机场周边的区域，交通挺方便的，租房的年轻白领也不少，1房2房都没毛病。但是区错了，就没有然后了。

Mascot同样是高密度区，1房租金没问题，但是相类似的产品太多，没什么优势。高密度区最大的问题，就是稀缺性不够，特别容易受大势影响，而且销售难度极大。以上的2房用了131天才售出，说实话，买入的人，买的还可以。

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历史交易

以上这套Pymble1房公寓，2015年9月高点位买入565k，2018年低点位卖出586k，赔钱。

大悟点评：Pymble当然是一个很好的区域，而且不像Epping公寓那么多，但同样是自住区域，面对的以家庭为主，1房很鸡肋。

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我们再来看点正能量的物业，看看同样的钱别人是怎么花怎么赚钱的。看别人赚钱，总是刚开始很爽，然后心里才意识到，这和我并没啥关系。

历史交易

悉尼Potts Point的这套1房带车位公寓，2014年5月高点位买入400k，2018年低点位卖出790K，做过简单的翻新，成本不超过10万澳币，4年时间翻番。

大悟点评：悉尼市中心东部的Potts Point的1房物业特别多，因为这里不但有生活方式，距离市区也十分近，背包客俱乐部很多，又因为景观因素，1房颇受欢迎，而且1房最高可卖到近200万澳币。而这里的3房物业卖的就慢很多了，毕竟是红灯区。

对的区域+对的物业，过关。

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往期精选

以上这套Bondi1房公寓，2011年568K买入，2018年7月105万卖出。

大悟点评：Bondi是当地年轻人十分喜爱的区域，这里的1房是非常受欢迎的，租金也挺好的，这套房子未做翻新，7年时间，几乎翻番，并不未受如今大势不好的影响，26天即售出。

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历史交易

Vaucluse这套3房公寓，2013年买入882K，2017年5月卖出150万。

大悟点评：Vaucluse这套物业同样是4年时间，涨幅基本翻番，尽管也是翻新物业，但成本并不算高，同样不超过10万澳币。Vaucluse贵为澳大利亚最贵的区域，并不以交通见长，因此这里的1房公寓倒是差点意思，3房街区对了，还是很稳的。

对的区域+对的物业，没毛病。

我未来会专门写一篇《悉尼豪宅类区域的物业应该怎么买》，富人区没啥了不起，你不懂富人区，买错了，一样掉毛。

- 大悟总结 -

以上的例子，基本预算我定得都比较低，因为这样的案例面对的人群比较广，会更有共鸣。因为我不想让大家光看个热闹，酸不拉几说一句：“成，你牛逼。”

我希望你们能往心里去。之前光过腚的，不要紧，长这么大，谁没丢过人，我们把5或10套作为一个Portfolio或Package的话，先前就当交学费了，但你知错不改，接着犯，接着光，那我无话可说，但如果5或10套里，只有1-2套不甚理想，通过弯路不断调整自己的思路，那么未来只会越走越好。