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布里斯班

悉尼新机场周边土地拥有者“没买彩票却中大奖”,获利不菲引发热议

9天前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

曾被认为是悉尼不断扩张的城市边缘上一个没有存在感的地方,Badgerys Creek如今正在迅速成长全悉尼房地产交易最赚钱的地区之一。由于西悉尼机场的破土动工,当地业主们有望从大规模的基建投资项目中获利,当地的房价也已经出现飙升,区区四年内就上涨了167%。

Leppington是Badgerys Creek周边区域中房屋中位价最低的,自联邦政府四年前宣布机场计划以来,截至今年6月,Leppington的房屋中位价已经上涨了30%,达到770,000澳元。

Luddenham位于Badgerys Creek以西7公里,位于悉尼CBD以西42公里。这个区的涨幅最大,四年间达了167%,房屋中位价达到147万啊哦。今年6月,悉尼平均房屋中位价为1,142,500澳元。

机场计划宣布之后, Nirmal Patel和五位朋友以135万澳元的价格在Badgerys Creek以南近9公里的Bringelly购买了2.3公顷的土地。

Patel先生说:“当时业主急着卖,(六个人合伙)算下来价格也不贵。”他们准备在土地价格翻倍之后出售。

他表示:“我们也很乐意把这片地留下来自己开发。但是如果有人出500万,我们愿意的话也可以卖了。”

Per Capita高级经济学家Warwick Smith表示,私人土地所有者没有为政府基础设施建设做出贡献,不应该因此“一夜暴富”。

Smith先生说: “我想不出任何理由来解释为什么土地拥有者可以赚这么多钱。这显然不公平,也不合适,就像根本没有买彩票,却中了大奖。住在Badgerys Creek就像住在悉尼市中心一样贵,这是很可笑的。因为生活在市中心有很多优势——就业机会大多在市中心,交通路线也都始发于市中心。”

Smith先生建议全面征收土地税,或者引入一种特殊的暴利税,从而为基础设施和经济适用房提供大量资金。

他表示:“如果也有一些物业会受到(新机场)的负面影响,我们可以使用从受益者那里征收来的暴利税来弥补这些受到负面影响的业主。通过更全面征收土地税,政府可以获得更多的财政收入,以用于建设基础设施或者更多的经济适用房。”

开发商游说团体Urban Taskforce的首席执行官Chris Johnson表示,由于联邦政府宣布的新机场计划,当地的地价和房价毫无疑问的出现了飙升,虽然起价比较低。

Johnson先生说: “推动这一切的不仅是新机场本身,而是其产生的附加效应,与新机场将带来的就业机会,住房需求,公共设施,未来开发以及公共交通有密切关系。”

他表示Urban Taskforce支持全面征收土地税,这样(政府)可以快速从土地价格的飙升中获利。 “地价飙升应该不仅让业主一人获益,其他机构也应该分得一杯羹。”

Johnson先生说,土地和房屋升值符合所有人的利益,但应该鼓励更高密度的开发,以确保人们能买得起当地的物业。

Liverpool市议会代理首席执行官Chris White说,未来机场附近的土地由私人和公共土地所有者拥有,目前主要规划为农用土地。

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