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布里斯班

都是收入低惹的祸!距离市中心30公里的外城区,贷款拖欠风险高!

13天前 来源: News 原文链接 评论7条

【今日澳洲10月11日讯】一份新的报告警告称,尽管内城区的投资和只付利息贷款的比例很高,但距离城市CBD 30-40公里的城区,最有可能拖欠抵押贷款。

据澳洲新闻集团报道,穆迪的分析师William Chung和Ilya Serov对数据进行了分析,发现由于平均收入较低和贷款价值比( LTV )较高,一些外城区的抵押贷款拖欠和违约率高于市内城区。

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他们在周三的一份报告中写道:“我们的分析显示,在距离大城市CBD 5公里以内的地区,至少拖欠30天房贷的比例平均为1.1%,而在距离CBD 30-40公里的城区,这一比例为1.9%。外城区的抵押贷款、LTV比率平均高于内城区,这反映了外城居民的平均收入较低。

报告说:“收入较低的人偿还抵押贷款的能力低于预定的最低付款额,这意味着贷款金额支付较慢,长期贷款利率仍然较高。较高的贷款价值比会增加违约风险。”

这并不意味着大城市CBD已经摆脱了困境。

在墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯,离市中心最近的城区,拖欠比率略高于稍远的城区,反映出投资房产抵押贷款的高比例。

报告称:“例如,在距离墨尔本CBD  5公里以内的城区,拖欠的投资贷款占所有抵押贷款拖欠的57%。在悉尼、墨尔本和布里斯班距离CBD 5公里以内的城区,至少50%的抵押贷款用于投资目的。这些领域也有很高比例的只付利息贷款。”

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(图片来源:网络)

报告指出:“如果房价持续下跌,内城区的抵押贷款拖欠和违约可能会增加,在投资房贷和只付利息贷款中的比例较高,尽管总的来说,我们预计拖欠和违约在外城区会继续增加。”

该报告警告称,近年来,鉴于良好的经济状况和不断上涨的房价,住房投资贷款和只付利息贷款总体表现良好。然而,在未来两年内,大量的只付利息抵押贷款将转化为本息同还贷款,这将增加违约风险。

此外,房价下跌对住房投资贷款和只付利息贷款的影响较大,超过自住房产贷款。

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(Vanessa)

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最新评论(7)
look 12天前 回复
本来就一发展中国家,这么低的工业能力还想多高?不爽可以移民欧美啊!
mozhuifish 12天前 回复
还是因为收入低
鱼境笑哈哈 12天前 回复
嗯,等看那些投资房卖不出去的时候,贷款拖欠率就会升高
亚瑟妈 12天前 回复
确实是这样,澳洲的工资滞涨也是很大问题了
look 12天前
你以为中国国企说涨就涨?最低工资不是已经涨了吗,嫌低可以不干,真以为社会主义?
陈乙萱 12天前 回复
贷款拖欠问题才刚刚开始


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