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布里斯班

悉尼租金大降温,顺势而为,你还需要知道这二三事

2018-10-11 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论1条

据Domain报道,过去一年中,悉尼部分地区的租金价格下降率已达9%。


本周四公布的最新季度租赁报告显示,下北区域下滑幅度最大,过去一年每周租金中位价下跌了100至1000澳币不等,这也是自2004年有数据统计以来的最大跌幅。租金开价中位价已连续七个季度保持在550澳币水平,已逼近有记录以来的545澳币最低值。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,受投资者过度青睐的地区租金价格下降相对较快。


Median weekly asking rent: houses


Median weekly asking rent: units


目前市场上有43,480套房待租,年增长率为23.3%,这给了租房者提供了更多的选择。

Ray White下北区负责人Margaret Woo说,现今租赁市场特别艰难,“与去年同期相比,我们不得不依靠降价来招揽客户,相较过去几年上涨‘失控’的租金,现在租户普遍要讨价还价,也更青睐租金更低廉的物业。 ”

房产中介以及物管公司也在采取更积极主动的态度与租房者保持联系,以便了解要求他们需求,提供更有针对性的服务,帮助他们找到满意的物业。

“即使租金保持平稳的地方,业主现在也会更慎重的考虑是否提高租金。” Dr Powell表示,“想要挽留现有租客或者招揽新租客,房东需要拿出一些有效具体的措施,例如提供一定折扣。”  

The Agency总监Maria Carlino说,“租赁市场格局变化,许多人并没有及时应对,他们宁愿让待租物业空置而不愿降租。” Ms Carlino说到,“而其它不少业主已准备好跟邻近新公寓竞争, 他们不仅重新粉刷墙壁,有的还将花费4到5万澳币来翻新屋子以便更好出租。” 

经济学家Stephen Koukoulas表示,过去18个月的租金保持不变而按照工资每年增加2%计算,会有所减轻家庭的供租压力。 但他表示,投资者纷纷争先恐后降租,可能会使房价进一步下跌,“对于早就购入房产的人来说,目前局面也许不用太担心,但对于刚买房的投资者来说,如果房子无法出租来收取租金,则就很头痛了。”

据一项针对3182名租房者的全国调查,每四个澳大利亚家庭中就有一家租房,其中有30%的家庭收入超过10万美元。

调查结果显示,81%的人表示与房东和中介有良好的关系并满意当前租房状态。

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最新评论(1)
土澳居民 2018-10-12 回复
房租这么降,但贷款利息提高,谁还买投资房啊,都亏本,给房价持续下跌,又添了一把火!


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