每日地产 | 基建改变地产市场，新铁路带来住宅高需求

新州目前正在经历一场前所未有的基建投资热潮，总价值近900亿澳元的基建项目占未来四年州财政预算的17.7％。

JLL（仲量联行）一项最新研究表示，有三个轨道交通工程将对新州房地产市场起到巨大影响。在新南威尔士州政府承诺交付的10个大型基建项目中，悉尼轻轨、悉尼Metro西北铁路、悉尼Metro城区和西南铁路这三个工程将在未来六年内对房地产市场产生最大影响。

悉尼轻轨

未来，悉尼轻轨（CBD和东南）沿线及附近区域的房地产价值可能会增加。

12公里的轻轨路线将设有19个站点，让租客有机会找到更便宜的办公空间。

JLL的新州总经理Daniel Kernaghan说： “George Street将成为更理想的奢侈品及饮食业零售商圈。CBD交通的改善意味着企业可以放眼CBD核心区以外的区域，以寻觅到租金较低的办公场所。Goulburn Street沿线A级办公物业平均租金比CBD核心区域同等A级物业低31％。”

悉尼Metro铁路（城区和西南）

悉尼Metro城区和西南铁路是悉尼Metro的二期工程，路线是从Chatswood到Bankstown。项目已于2017年1月获得批准，目前正在开展前期工程。

Kernaghan说： “北悉尼市场上的办公物业总面积预计在2024年之前将增加至93万平方米，悉尼Metro（城区和西南线路）的Victoria Cross车站将在支持北悉尼区域的持续增长方面发挥重要作用。此外，焕发新生的悉尼中央火车站（Central Station）将推动悉尼CBD南边区域的再生，将在这里形成一个充满活力的混合用途新区。”

悉尼Metro铁路（西北）

悉尼Metro西北铁路工程将为悉尼不断发展的西北地区提供8个新火车站和4,000个通勤停车位。

新的西北铁路沿线车站将增加Hills Shire地区（山区）的宜居性，对当地进一步住宅开发也将起到催化作用。Ballantyne表示：“这一工程将为当地提供可靠的公共交通服务，目前，这个地区拥有新州最高的私家车保有率。”

火车新线路，住宅新需求

在铁路完工之后，这里火车将每四分钟运行一次，在不到一个小时的时间内将乘客带到悉尼CBD。这一发展的成果之一是对房屋需求的强劲增长。The Hills地区房屋的中位数价格为130万澳币，比去年至2017年12月底增加了7.9％，五年内增长了97％。

随着大型基础建设项目完工，西北地区会对住户产生更大的吸引力。近日，西北Rouse Hill的Evergrand项目就以其出色的表现引起当地居民的关注。该项目位于区域的黄金地段，步行即可至火车站及购物中心。在政府最新的扩建规划中，Rouse Hill购物中心将在现有基础上扩大近一倍面积。

作为该项目的独家销售代理，CLG集团CEO Allen Yan 表示，悉尼西北铁路的建设完成，不仅预示着开通后当地现有30万居民可改坐火车更快直达Epping、Chatswood和悉尼CBD等城市中心，更关键的是该铁路线的建立将吸引大批优秀的精英人士选择去西北就业、安家。作为西北富人区的Rouse Hill，具有很大的投资价值与升值潜力。