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每日地产 | 专家观点:澳大利亚房价会下跌40%吗?

2018-10-12 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论3条

最近有一则新闻报道声称澳大利亚的房地产价格可能在12个月内暴跌40%——但实际上这可能会发生吗?如果事实的确如此,我们更应该关心的是何种因素会触发如此大幅度的房价下跌。

目前没有迹象表明我们将会面对如此的情况。虽然墨尔本和悉尼的房价出现了一定的下跌,澳洲大部分地区的房价仍有上涨。就算是在西澳珀斯,当地已经连续下跌四年的房价已经开始出现复苏迹象。

那么,什么样的因素才会引发如此大幅度的下跌?这种情况发生的可能性有多大?

1.失业率急剧上升

失业率目前处于六年来的最低点,大多数人都不担心会失去工作。

失业对房贷偿还能力影响最大——如果利率上升,人们可以调整自己的支出,但是如果完全失去收入,可能意味着无法再继续还款。

如果有许多人失业,就会有更多的人卖房,从而拉低房价。那么失业率要达到什么高度才会出现这样的情况?

几个百分点达不到这样的效果。超过10%的失业率可能会引起这样大幅度的房价下跌,然而澳大利亚自90年代初经济衰退以来还没有发生过这样的情况。

2.利率大幅上升

利率上升将影响人们可以贷款的额度——但提高利率也意味着更好的经济增长和更高的偿还能力。

毫无疑问,有些贷款很多的人会受到加息的影响。同样,一些目前只还利息的人还没准备好开始还本付息。

然而,实际上,大多数拥有住房贷款的人都对适度的加息有所准备——我们预计未来几年的情况会是这样。

利率会大幅上升吗?由于人口老龄化等一系列因素,对长期利率走势做预测的人士认为,在我们的有生之年,利率不会回归到20世纪90年代初的高水平。

无论是不是这样,(利率大幅上升)在当前的经济环境中似乎都不太可能。

3. 难以取得贷款

目前,贷款很难。没有任何一家银行希望让皇家委员会觉得他们的信贷标准有问题。

好消息是,皇家委员会的调查将在年底结束,银行将更加确定如何拿捏贷款政策。皇家委员会提出的建议不太可能过分严苛,以致房地产价格下跌40%。

皇家委员会可能带来的另一个结果是——更多的机构被允许参与发放贷款。因此贷款不会变得比现在更难。

4. 全球经济衰退

全球经济正在蓬勃发展,澳大利亚也在逐渐跟上这种势头。虽然经济增长前景看好,但政治风险是一个大问题。

可能对澳大利亚产生最大影响的是特朗普与中国的贸易战,如果其对贸易的限制达到一定程度,有可能终止全球经济增长。这是澳大利亚几乎无法控制的事情——如果世界经济陷入衰退,其他国家对澳洲的商品和服务的需求将受到显著影响,则澳洲的经济也可能开始走下坡路。

如果澳洲陷入其他国家经济决策不利导致的全球经济衰退,这是最有可能引起澳洲房价大跌的情况。

虽然我们不能肯定地说这绝对不会发生,但在现阶段,在接下来的两年里,澳大利亚房地产市场的情况会更加温和。房价肯定不会出现40%的下降。


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最新评论(3)
土澳居民 2018-10-12 回复
这篇文章明显不对的地方是“利率上升将影响人们可以贷款的额度——但提高利率也意味着更好的经济增长和更高的偿还能力”实际情况是澳大利亚政府央行的利率上升和贷款房屋利率的上升现在已经完全是两回事,房屋贷款是借贷成本现在增加了所以贷款利率上升,而央行的官方贴现率没有,提升甚至降低,是因为经济不好,想刺激经济,和房屋贷款完全无关。美国不断加息,热钱都流到美国去了,所以房屋贷款的借贷成本上升。
wil 2018-10-12 回复
请问您是卖房代理还是做贷款的?
Henrya OZ 16天前 回复
http://www.aboluowang.com/2014/0911/442508.html 中国大陆房价连续下跌之后 恐90%要崩盘?


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