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【房拍快讯】10月13日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2018-10-13 来源: 今日澳洲App 评论18条

【今日澳洲10月13日讯】在众多不利因素的影响之下,今年的春季房市,市场疲惫,活力缺失。在市场低迷的情况下,加上未来一个月的连绵阴雨,房市未来的走向似乎不会太乐观。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为50%。

上周拍卖回顾(10月6日)

— 悉尼:553套房屋参与拍卖,297套拍卖结果上报,售出202套,清空率为51%,拍卖总价值141,372,116澳元,房价中位数102万澳元;

 墨尔本:834套房屋参与拍卖,586套拍卖结果上报,售出324套,清空率为53%,拍卖总价值196,725,230澳元,房价中位数72.275万澳元;

— 布里斯班:102套房屋参与拍卖,48套拍卖结果上报,售出17套,清空率为31%,拍卖总价值8,662,000澳元,房价中位数80.3万澳元;

— 阿德莱德:65套房屋参与拍卖,38套拍卖结果上报,售出26套,清空率为63%,拍卖总价值15,029,000澳元,房价中位数65.7万澳元;

— 堪培拉:62套房屋参与拍卖,48套拍卖结果上报,售出33套,清空率为65%,拍卖总价值27,231,500澳元,房价中位数86.85万澳元。

本周拍卖结果(10月13日)

— 悉尼:550套房屋参与拍卖,304套拍卖结果上报,售出197套,清空率为50%,拍卖总价值140,586,300澳元,房价中位数111.5万澳元;

— 墨尔本:823套房屋参与拍卖,609套拍卖结果上报,售出314套,清空率为49%,拍卖总价值205,848,157澳元,房价中位数76.25万澳元;

— 布里斯班:101套房屋参与拍卖,59套拍卖结果上报,售出21套,清空率为33%,拍卖总价值7,017,500澳元,房价中位数SNR;

— 阿德莱德:56套房屋参与拍卖,28套拍卖结果上报,售出13套,清空率为39%,拍卖总价值6,309,000澳元,房价中位数60.35万澳元;

— 堪培拉:52套房屋参与拍卖,41套拍卖结果上报,售出24套,清空率为56%,拍卖总价值14,903,500澳元,房价中位数67万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼春季拍卖持续低迷

【房拍快讯】10月13日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价在最近八周呈现出缓慢上扬后急挫的趋势。8月下旬,中位价在12万左右,9月8日,中位价创下131.75万的新高,该数值也是近一年以来的最高记录。但是在9月15日,该中位价回落至125.8万,随后9月22日,反弹至130万。9月29日,因长假的影响,表示失常,只有97.7万。10月6日,虽然有所反弹,但依旧只有102万,与前6周相比,降低了20多万。

清空率方面,在最近的八周呈现连续下跌之势。其中9月29日录得的45%,也是过去12个月以来的最低水平。10月6日反弹至51%,依然疲弱。

【房拍快讯】10月13日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 2

在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现平稳的趋势,保持在550上下。9月22日为一个高峰,732套物业拍卖。9月29日受长周末影响数量减少。10月6日有所反弹,为553。

清空率和去年同期相比,依然是逊色不少。

【房拍快讯】10月13日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 3

中位价方面,与去年同期八周相比,今年的数据有三周胜出。

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墨尔本清空率突破后掉头

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价和清空率都在起伏波动。过去八周只有9月8日突破60%。9月15日开始转头向下。急转直下,录得54%。9月22日更进一步下行,只有53%,创下八周的新低。9月29日数据参考意义不大。10月6日稍微反弹,但依然是53%的低数值。

【房拍快讯】10月13日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 5

拍卖数量方面,墨尔本最近几周是筑底回暖的趋势,和清空率相比没有那么多曲折。9月22日更是突破1000大关。9月29日假期影响,数据不具参考意义。10月6日,834套也算近期的正常水平。

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和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

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中位价方面,八周中只有一周高于去年。

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其余三城涨跌互现

此外10月6日的拍卖,布里斯本102套,阿德莱德上市拍卖65套,堪培拉上市62套。清空率方面,布里斯本录得31%,阿德莱德63%,堪培拉录得65%。

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最新澳洲房价增长指数(20181013)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年10月13日的过去一年,悉尼表现较差,下行6.34%。而墨尔本跌去3.99%,布里斯本增长0.6%,阿德莱德增长0.64%,珀斯下降3.28%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降1.56%,墨尔本下降2.52%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至10月1日的一年里,霍巴特独立屋以9.36%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.12%紧随其后。悉尼下行7.6%。

【房拍快讯】10月13日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 11

我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位,分别是8.95%和0.3%,布里斯本为0.71%第三。达尔文表现最差,一年里公寓负增长14.97%。

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一周新闻回顾

不光投资者,银行对自住者也“下手”了!房贷难批,额度不断下降,出现两年来最大降幅!

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8月的抵押贷款承诺下降了2.1%,超过预期,这是两年多来自住住房贷款的最大降幅,加剧了投资者信贷的放缓。官方数据显示,7月经季节性调整后的房屋贷款,总额从313亿澳元降至307亿澳元,比经济学家预期的1%下降幅度高出一倍多。8月,新的自住贷款(不包括现有贷款的再融资)下降了3.9%,至141亿澳元,而投资者抵押贷款信贷连续第6个月下降,下降了1.1%,至101亿澳元。

这些悉尼热门区果真凉凉了!一年房价下跌近30%,中介:买家沉住气,别太快出手!

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悉尼房市冷却,这正好是买家低价入手优质房屋的好机会,数据显示,达成最佳交易的更多是独立屋,而非公寓。截至9月,悉尼独立屋中位价下跌7.6%,而公寓中位价跌幅仅为2.6%。目前,悉尼一套典型独立屋售价为97.6万澳元,公寓则是73.4万澳元。根据CoreLogic的Hedonic Home Value Index显示,去年同期房价中位数超过100万澳元。目前悉尼独立屋中位价跌幅最大的是位于上北岸的Warrawee,一年内,房价下跌24.2%,其次是内西Birchgrove区,跌幅为18.5%,Hawkesbury的Wilberforce下跌14.4%,内城Alexandria区跌幅为12.8%。

租金狂降1000澳元!悉尼下北岸房租下跌近10%,创14年来最大跌幅!

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过去一年,悉尼部分地区的房租已下跌近10%。Domain公布的最新季度租赁报告显示,下北岸的房租跌幅最大。过去一年间,当地租金中位数下降了100到1000澳元/周,跌幅达到了9.1%,这是自2004年有记录以来的最大跌幅。在全市范围内,房租中位数连续七个季度保持在550澳元左右。

“悉尼墨尔本房价不可能崩盘!” 澳“公寓之王”驳斥崩盘论:房价如若大跌,政府一定出面!

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“房价绝不可能出现崩盘!”澳洲“公寓之王”Harry Triguboff驳斥房价崩盘论,称房价一旦出现大幅下跌,政府会出面干预。作为澳洲最大公寓开发商Meriton的董事总经理,Harry Triguboff被人们称作是澳洲的“公寓之王”。这名悉尼的亿万富翁表示,澳洲房地产的确出现了疲软的迹象,但房价不至于出现崩盘。此前曾有专家预测称,悉尼和墨尔本的房价会在12个月内暴跌40%。而Triguboff则表示,一旦澳洲房价出现大幅下跌,政府肯定会出面干预,例如放宽针对外国买家以及开发商的税收政策。

今天下北岸这场房拍绝了!拍卖师吆喝5分钟,30多人无人出价,长时间沉默后流拍…

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周六,在下北岸一处住宅的拍卖中,现场太过安静。尽管现场看起来拥有有望售出的所以因素,比如多名房屋猎人在场,房产也很漂亮,穿着体面的人群,以及雨后阳光明媚的早晨,但没有人出价,买家保持着长时间的沉默。这处位于Huntington Street 5号的房产,拍卖师Jesse Davidson在等待竞拍叫价时,开玩笑地对现场30多人说:“我喊了大约5分钟,我想该轮到你们了。”

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Vanessa)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(18)
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2018-10-13 回复
上个月一套独立屋,刚上市要155万,之后调到140万,今天Auction 的时候135万,还是没人出价, 流拍!
土澳居7Psk3s
土澳居7Psk3s 2018-10-13
如今就是这么个状况!
澳洲乌托邦儿
澳洲乌托邦儿 2018-10-14
你是没看公寓,更惨
Suzen杨
Suzen杨 2018-10-13 回复
哎....这一周不如一周啊
留在悉尼
留在悉尼 2018-10-14
有实力就可以考虑house
土澳民居
土澳民居 2018-10-13 回复
册底完鸟
selective
selective 2018-10-13 回复
完鸟😭
Denise
Denise 2018-10-13 回复
我感觉跌幅更大了
土澳居7Psk3s
土澳居7Psk3s 2018-10-13
同感!
留在悉尼
留在悉尼 2018-10-14
没 错


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