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悉尼开发商抱怨高昂印花税:给一半印花税补助也没人来,海外买家全撤了!

2018-10-18 来源: AFR 原文链接 评论8条

【今日澳洲10月18日讯】悉尼开发商Mark Bainey抨击新州政府,称对外国买家征收的“过高的印花税”,几乎扼杀了海外买家市场。

据《澳洲金融评论报》报道,8%的印花税税率于去年7月在新州推出,Bainey的Capio Property Group提出向外国买家补助一半的印花税,一笔100万澳元的房产交易,为买家节省了大约4万澳元,以鼓励更多的海外居民购买他的房产,但他表示,这几乎没有什么改善。

悉尼开发商抱怨高昂印花税:给一半印花税补助也没人来,海外买家全撤了! - 1

Capio在悉尼有500多套公寓和联排别墅正在开发中。

Bainey告诉《澳洲金融评论报》:“我们提供补助是为了鼓励更多海外买家购买我们的项目,但是他们现在必须缴纳总共12%的印花税附加费,这让他们觉得在悉尼不受欢迎,支付额外的印花税已经扼杀了市场。”

新州政府去年将外国买家的印花税提高了一倍,至8%,同时也将外国房主的年度土地税附加费从现有的0.75%提高至2%。

该法令还规定,外国人不再有权推迟12个月支付楼花的印花税。

尽管房地产业游说团体提出抗议,维州去年也将外国买家附加费从3%提高到7%,昆州和西澳今年也将附加费提高到7%。

州政府为这些增长提出的理由是,它们将提高住房的可负担性,因为这将限制海外投资者的购买力,同时也带来额外收入,以资助对州基础设施的投资。

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

然而,房地产开发商却辩称,这一增长将阻止大型项目进入建设阶段,因为海外买家支撑了确保项目融资所需的预售。他们表示,结果将导致住房短缺,以及未来房价和租金的上涨。

Bainey表示,与他打交道的外国买家希望获得与当地人一样的交易,而开发商无力补贴额外的印花税,也无法获得公平的利润。

他说:“现在悉尼的海外买家市场非常小,这些买家几乎完全退出了市场,如果取消这些附加费,我们会看到更多的海外买家,这是我们应该积极鼓励的事情。"

Bainey表示,海外投资者撤退,导致Capio正在进行更多的自住联排别墅的开发,包括在悉尼西北区Eastwood的一个新项目。

他说:“联排别墅目前非常受欢迎。目标买家是负担不起独立屋以及缩小居住规模的年轻家庭,这些买家也更容易获得融资。”

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(Vanessa)

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最新评论(8)
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2018-10-18 回复
投资者嗅觉敏锐,贷款紧缩,政策收紧,上山下乡政策,房租下降,工党明年一上台又取消负扣税,实际的各种不利因素,只能造成房价继续跌,投资者当然不会买了。
沙漏
沙漏 2018-10-18 回复
降下房价就好了
12rongrong
12rongrong 2018-10-18 回复
主要是融资啊朋友
Wanwan_L
Wanwan_L 2018-10-18 回复
现在是诸多因素啊,海外买家好多都是炒房的,所以当然选择在涨的市场啊
土澳居7Psk3s
土澳居7Psk3s 2018-10-18
对! 现在的实际条件和因素基上导致未来几年的趋势都是跌,外国买家精明着呢,不会买的。
Angela-Liu
Angela-Liu 2018-10-18 回复
看看他们搞得怎样,新州政府一言难尽


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